Как не попасть впросак с покупкой квартиры, рассказал доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС, кандидат экономических наук Александр Родионов.
Ипотечный бум, накрывший нашу страну в последние годы, многим россиянам затмил глаза. Люди ввязываются в ипотеку и долгосрочное кредитование, толком не разобравшись ни в юридических, ни в финансовых тонкостях, что зачастую приводит к печальным последствиям: накоплению долгов и проблемам с уже приобретенными квадратными метрами. Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС, кандидат экономических наук Александр Родионов назвал ФАН топ-5 основных ошибок, которые совершают россияне при покупке жилья.
По словам экономиста, чаще всего ошибки при покупке жилого помещения — это результат низкого уровня правовой и финансовой грамотности россиян. Многие покупатели квартир используют ипотечные займы, однако они не могут трезво оценить свои возможности, отметил Родионов. Бывает, что обстоятельства меняются, заемщик оказывается не в состоянии выплачивать ежемесячные платежи. В таком случае нужно обращаться в банк для пересмотра ежемесячных выплат и возможных кредитных каникул.
Второй ошибкой является отсутствие юридической проверки объекта на чистоту сделки.
«Многие так хотят приобрести квартиру, что забывают о необходимости соблюдения основных правил предосторожности. Эти ошибки могут относиться к несовершеннолетним участникам сделки, отсутствию согласия супруга или супруги на сделку и так далее. Рекомендую перед подписанием договора исключить все юридические обстоятельства, которые могут стать основанием для признания сделки недействительной», — посоветовал экономист.
Также покупатели считают излишним анализировать перспективы места расположения объекта недвижимости. Он привел в пример случаи, когда под окнами приобретенной квартиры через некоторое время возводили транспортную развязку. Такое соседство, как правило, приводит к понижению стоимости квартиры и спроса на нее.
«Перед проведением процедуры купли-продажи объекта необходимо проанализировать перспективы данного места, чтобы объект в дальнейшем не потерял стоимость. Хороший пример — это открытие в шаговой доступности новой станции метро», — объяснил Родионов.
Бывают случаи, когда покупатель не обращает должного внимание на незаконные перепланировки. Они могут повлечь за собой наложение штрафов и необходимость эти переделки узаконить. Однако и тут есть нюанс.
«Есть такие перепланировки, например, демонтаж капитальных стен, которые узаконить невозможно, — предупредил экономист. — Совет — тщательно проверять техническую документацию, чтобы в дальнейшем не тратить время на согласование и суды».
Родионов также рекомендовал обратить внимание на личность самого продавца объекта недвижимости. По его словам, сейчас множество людей находятся в состоянии банкротства. Если продавец позже будет признан банкротом, то сделка может быть признана нелегитимной, тогда объект обращения отдадут в пользу кредиторов продавца, несмотря на протесты нового хозяина квартиры.
Цены на жилую недвижимость в Петербурге за последний год выросли существенно, однако в Сочи жилье дорожает еще быстрее, отметил Александр Родионов. По его словам, стоимость жилья в среднем увеличилась на 30%, причем как в массовом сегменте, так и в более высоких классах.
