В Хамовниках на Пречистенской набережной почти за два миллиарда рублей выставлена на продажу самая дорогая квартира на рынке вторичного жилья России. «Мослента» поговорила со столичным риелтором Евгением Коноплевым о том, насколько оправдана такая цена, из чего она складывается, сколько с нее могут скинуть и почему «золотая миля» между Пречистенской набережной и Остоженкой стоит пустой, а новым районом мечты для покупателей элитной недвижимости в Москве становится Замоскворечье. С видом на Петра Самая дорогая квартира на рынке вторичного жилья в России находится в полутора километрах от кремля, на пятом этаже жилого комплекса «Баркли Плаза» на Пречистенской набережной 17/19. Расположен ЖК на одном берегу с Храмом Христа Спасителя, напротив памятника Петру Первому работы Зураба Церетели. Квартира трехуровневая, ее общая площадь — 724 квадратных метра, из них 627 — жилые. Из окон открываются виды на соседние корпуса ЖК и все того же Петра, которого многие москвичи не могут простить ни Церетели, ни Лужкову. В квартире есть собственная терраса с видом на Москву-реку. Три уровня На первом уровне квартиры расположены кухня, столовая, кабинет, гостиная с выходом на террасу и гостевой санузел. На втором — гостиная, три спальни со своими ванными комнатами и еще один гостевой санузел. И, наконец, на третьем уровне — хозяйская спальня с двумя ванными комнатами и гардеробными. В описании на ЦИАН и Авито квартиру называют не иначе как «резиденция». Например, «в резиденции предусмотрен спортивный зал и собственный лифт, который спускается в подземный уровень». Всего в «резиденции» шесть комнат и семь санузлов. На день публикации цена одного квадратного метра этой квартиры на ЦИАН составляет 2 523 732 рубля. «Золотая миля» Все риелторы столицы знают — на Пречистенской набережной находится самая дорогая жилая недвижимость не только в Москве, но и в стране. «Когда мы гуляем по парку "Музеон" с гостями столицы или с москвичами, которые не разбираются в недвижимости, — рассказывает "Мосленте" столичный риелтор Евгений Коноплев. — Я всегда показываю рукой через реку и говорю: вот, видите, первая линия с окнами на воду? Это самая дорогая недвижимость в России». Поэтому неудивительно, что трехуровневая квартира площадью 724 метра в одном из домов «золотой мили» с собственной террасой и видом на реку стала самым дорогим лотом на рынке вторичного жилья Москвы и России. В подобном ценовом диапазоне — около двух миллиардов — в прошлом выставлялся пентхаус строящегося дома на третьей линии «золотой мили», ближе к Храму Христа Спасителя. Тогда пиарщиками этого объекта было подсчитано, что на такие деньги можно построить в чистом поле поселок нефтяников или сформировать авиапарк — взять в лизинг несколько «Сухих» супер-джетов. Перспективы продажи «При оценке таких квартир опираются на цену соседних объектов, на цену в рекламе и цены в истории состоявшихся сделок, — объясняет Евгений Коноплев. — Когда объект на первой линии у реки или у леса, к цене, как правило, накидывают еще процентов десять. В таком ценовом сегменте чем дороже объект, тем больше может быть скидка. Если объекты подолгу ждут своего покупателя, то на вялом, стагнирующем рынке, в эконом-секторе скидки могут достигать пяти-десяти процентов. А в элитном сегменте квартира, которую безуспешно пытались продать за 60 миллионов, бывает, уходит и за 40. Скидки от стартового рекламного ценника достигают иногда 30 процентов. Но это не значит, что была скидка от реальной рыночной цены. Это значит, что изначально ценник был завышен, а стороны в итоге все же договорились». Покупателем такого объекта может стать как нефтяной олигарх, так и газовщик или человек из власти. Часто подобные сделки оформляются на родственников или третьих лиц, так что фамилия владельца остается неизвестной. Нежилой район Весь квартал от Пречистенской набережной до Остоженки, от Храма Христа Спасителя до Садового кольца застроен самыми дорогими клубными домами в России. Еще лет пять назад с точки зрения недвижимости он считался самым модным, дорогим и статусным районом в Москве и России. Но сегодня в частном разговоре любой риелтор неформально вам скажет, что за последние лет пять этот район опустел. Днем вы там окажетесь или ночью, в нем практически нет жизни. Район, заново застроенный в 2000-х годах, стоит пустым, и там, похоже, никто не живет. Очень редко можно здесь услышать детские голоса, гомон разговоров или какие какие-то другие проявления жизни. Это вам не Патрики или Арбат, не Замоскворечье. Между Пречистенкой и Остоженкой — как будто нежилой район. Вечером, в закатной Москве приятно оказаться одному в этом заброшенном царстве. В косых лучах садящегося солнца среди хорошей архитектуры и цветущих каштанов. Из людей на улицах — только швейцары у подъездов. Совсем другие ощущения тут зимой, в девять вечера, когда окна вокруг не светятся, жизни не видно, и так — квартал за кварталом. Впечатление гнетущее. «Что касается комфортности Пречистенской набережной, здесь спорят два фактора, — объясняет Евгений Коноплев. — С одной стороны, это первая линия у воды, что повышает статусность места, потому что это красиво, здесь отличные видовые характеристики. А с другой стороны, перед домом всегда будут гонять мотоциклисты и любители спорткаров. От Кремля до Министерства Обороны — прекрасная трасса. И неизвестно, какой из этих факторов перевешивает». Замоскворечье занимает место Пречистенки Уже последние года три московские риелторы говорят, что Замоскворечье перенимает у Пречистенки и Остоженки статус самого желанного места для покупателей элитной недвижимости в Москве. Элитарность там в некоторых точках есть — в Замоскворечье сейчас начинают строить богатые клубные дома. Выходя из которых оказываешься на «обжорном ряду» Пятницкой, где ресторан на ресторане и кафе на кафе, все гудит и прекрасно пахнет. Здесь хочется гулять и чувствовать, что жизнь кипит: тут и молодежь в барах, и Третьяковка, и исторические церкви, и Большая Татарская с мечетью. Рядом кинотеатр, набережные, и до Кремля рукой подать, если хочется прогуляться. Так что в Замоскворечье есть сочетание элитарности и жизненности. Здесь можно выйти в город, полный людей. Пройтись хоть по музеям, хоть по церквям, хоть по барам — погулять тут можно по-разному. Нормальное живое место, в которое приятно выйти из своей квартиры. А перемещаешься на Пречистенку и попадаешь на элитный «Летучий голландец». В такую тишину, в которую из-за своего забора и выходить-то, похоже, не хочется.
