За прошедший год покупательский спрос на «вторичные» подмосковные коттеджи увеличился на 12%, таунхаусов – на 20%, а на дачи снизился на 15%.
Об этом говорится в обнародованном накануне отчете агентства ИНКОМ-Недвижимость. Там уточняется, что одновременно объем предложения сократился на 28%, а 80% экспозиции представлено фактически, очень низко ликвидными объектами. Резкое падение спроса на дачи, по мнению экспертов, объясняется отсутствием привычного для москвичей уровня комфорта для длительного проживания.
Всего в экспозиции на сегодняшний день в Подмосковье представлено 27 772 вторичных объектов (минус 28% к прошлому сентябрю). Из них коттеджи – 49%, участки без подряда (УБП) – 38%, дачи — 8%, таунхаусы и дуплексы – 5%. При этом до 80% объектов — это физически и морально устаревшие дома, заброшенные дачи, либо особняки из 90-х – площадью более 400 кв. м с вычурной архитектурой и отделкой.
Средняя площадь продаваемого коттеджа — 255 кв. м, таунхауса – 192 кв. м, дачи – 73 кв. м, УБП – 13 соток. Средняя стоимость коттеджей — 20,8 млн рублей, таунхаусов – 19,7 млн, УБП – 1,8 млн, а дач 1,6 млн (минус 7%).
Всего прошедшие восемь месяцев на вторичке куплены 432 коттеджа, (+12% к такому же периоду 2019 года), УБП – 372 (минус 7%), таунхаусов — 40 (+20%), дач – 95 (минус 15%).
Наиболее популярными были направления: Новая Рига (16% сделок), Дмитровское шоссе (8%), Минское и Каширское (по 7% продаж). На расстоянии до 30 км от Москвы находятся 19% купленных лотов, от 31 от 60 км — 33%, свыше 60 км – 48%.
Средний срок экспозиции дома на загородной “вторичке” сейчас достигает 6-8 месяцев.
