La ubicación es un factor crítico que afecta significativamente a la revalorización y el precio del alquiler de la vivienda
Vivir de alquiler es la realidad de cada vez más personas en nuestro país, ya que es la única alternativa que les queda para encontrar un lugar en el que vivir que se puedan permitir. Es por ello, que muchos españoles deciden invertir en vivienda para alquilarla y conseguir así una nueva fuente de ingresos. Pero, ¿cuáles son las mejores ciudades para realizar esta inversión?
La ubicación es un factor crítico, ya que afectará significativamente a la revalorización y el precio del alquiler de la vivienda. Por tanto, desde el asesor financiero iAhorro explican que uno de los primeros pasos será identificar y analizar la ciudad en la que se encuentra el inmueble, ya que esto determinará la calidad y estilo de vida, el acceso a servicios, la estabilidad del mercado, la demanda y la seguridad. A la hora de elegir dónde invertir en vivienda, estos son los factores más relevantes:
- Precio de la vivienda: el capital a desembolsar influirá en la rentabilidad obtenida. Asimismo, el asesor financiero señala que "conocer el comportamiento y evolución del mercado de la vivienda en la ciudad te ayudará a tener una referencia sobre el precio objetivo y podrás tomar decisiones informadas".
- Rentabilidad y retorno de la inversión (ROI): también es necesario analizar las ganancias que se pueden obtener con el alquiler y los costes de mantenimiento del bien, ya que esto determinará su rentabilidad.
- Crecimiento económico y demográfico: cuanto mayor sea el crecimiento demográfico, cabe esperar que aumente la demanda de vivienda. Además, el crecimiento económico también impulsará el mercado inmobiliario, ya que conllevará un aumento del consumo e inversión.
- Infraestructura y servicios públicos: aquellas ciudades que cuenten con una buena infraestructura, una gran variedad de servicios o un buen sistema de transporte público serán más atractivas para sus habitantes e impulsarán la demanda, lo que repercute en una mayor rentabilidad para la inversión inmobiliaria.
- Política gubernamentales y regulaciones: una normativa autonómica en el mercado inmobiliario que sea flexible y ofrezca seguridad jurídica o incentivos fiscales puede incentivar la inversión en una determinada ciudad.
Mejores ciudades para invertir en vivienda
En base a los factores analizados con anterioridad, desde el asesor financiero comparten las diez mejores ciudades para invertir en vivienda en nuestro país:
- 1. Madrid: en esta ciudad existe una alta demanda –con una población de más de tres millones de habitantes y crecimiento potencial–; una rentabilidad por alquiler alta y estable; y una "excelente" infraestructura y servicios. Por todo ello, la capital garantiza la solidez de la inversión.
- 2. Valencia: esta es considerada como una de las mejores ciudades del mundo para vivir, ya que cuenta con un atractivo cultural y gastronómico; buenas infraestructuras y servicios; una rentabilidad atractiva y un crecimiento del turismo.
- 3. Barcelona: es una ciudad cosmopolita con un gran oferta cultural, turística y de ocio. A pesar de los problemas con la seguridad, existe una rentabilidad por alquiler superior a la media nacional.
- 4. Málaga: fue elegida como la mejor ciudad del mundo para vivir por Forbes. Esto se debe a que dispone de un atractivo cultural, turístico y gastronómico, además de un buen sistema sanitario e infraestructuras adecuadas. La rentabilidad por alquiler es similar a la media pero con potencial de revalorización.
- 5. Murcia: a cierre del año 2023, la rentabilidad del alquiler en esta ciudad se situó en el 7,49%, siendo una de las más rentables para invertir. En Murcia existe una buena relación calidad-precio en las viviendas, así como una revalorización potencial.
- 6. Sevilla: una demanda intensa, oferta turística y cultural, una gran variedad de instalaciones y servicios, y calidad de vida son factores que hacen que el alquiler en esta ciudad resulte atractivo para los inversores.
- 7. Bilbao: esta es una ciudad en constante crecimiento; con una gran oferta gastronómica, cultural y deportiva; "excelente" infraestructura y servicios; y una atractiva rentabilidad.
- 8. Alicante: en esta ciudad turística se cuenta con "excelentes" infraestructuras y servicios, una creciente demanda y una buena rentabilidad del alquiler –sobre todo vacacional y de temporada–.
- 9. Palma de Mallorca: en este destino turístico se ha experimentado un crecimiento del mercado inmobiliario en los últimos años. Por tanto, existe un amplio abanico de opciones de inversión –para diferentes presupuestos y necesidades– y potencial rentabilidad del alquiler.
- 10. Lérida: esta ciudad cultural es la más rentable para invertir en vivienda, dado que cuenta con buenos servicios de sanidad y educación, calidad de vida y de la vivienda y una baja tasa de desempleo.
