Le marché de l’ancien connaît une baisse historique depuis plusieurs mois. Comment l’expliquer et quelles sont les conséquences pour les vendeurs et les acquéreurs ? On vous dit tout.
Alors qu’elle avait plutôt bien débuté, l’année 2023 a connu une soudaine baisse des prix de l’immobilier dans l’ancien.
D’après un rapport publié par l’Insee, le dernier trimestre a enregistré une baisse moyenne de 4 % à l’échelle du territoire national (-3,8 % pour les maisons contre -4,1 % pour les appartements).
Lorsque l’on entre un peu plus dans le détail, on observe que cette décote touche particulièrement l’Île-de-France. Avec une perte moyenne de 6,9 % des prix dans l’ancien, la région est la plus touchée par ce phénomène. À l’inverse, d’autres zones géographiques s’en tirent beaucoup mieux, à l’image de la région PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur) et de sa très faible baisse, de l’ordre de 0,6 %. Pour l’expliquer, les professionnels mettent en avant le cadre particulièrement attractif de la Méditerranée ainsi que le niveau de vie confortable d’une population majoritairement composée de seniors.
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Comment expliquer la baisse des prix dans l’ancien ?Plusieurs facteurs peuvent expliquer la diminution des prix dans l’immobilier ancien. Tout d’abord, on peut mentionner la hausse progressive des taux d’emprunt tout au long de l’année 2023.
Avec des taux moyens qui ont plafonné aux alentours de 4,50 % entre novembre et décembre, les vendeurs n’ont eu d’autre choix que de baisser le prix d’achat de leur bien afin de rester un minimum attractif sur le marché immobilier.
En effet, qui dit hausse des taux d’emprunt dit perte de pouvoir d’achat pour les acheteurs potentiels.Photo d'illustration Adobe Stock
Une baisse du volume des transactionsEn parallèle, on a pu constater une forte baisse du volume des transactions sur l’année 2023. Seuls 869.000 biens ont été vendus contre 1,12 million en 2022. Pour les experts de l’immobilier, cette diminution du nombre de transactions s’explique également par une évolution du profil des acquéreurs. Plus sensibles à l’évolution des prix du marché et des taux d’emprunt, ces ménages qualifiés « d’attentistes » n’hésitent pas à repousser leur projet d’investissement immobilier afin de pouvoir emprunter selon des conditions qu’ils jugent favorables.
Durcissement de la réglementation en matière de DPEEnfin, le spectre de la loi climat et résilience contribue lui aussi à faire perdurer - pour ne pas dire accélérer - ce phénomène de baisse des prix dans l’ancien. Avec le durcissement de la réglementation en matière de DPE (diagnostic de performance énergétique), un nombre important de biens qui composent le parc immobilier dans l’ancien doivent faire l’objet de travaux de rénovation importants. Or, ces travaux sont particulièrement onéreux.
Ainsi, en plus du prix d’achat du bien, les acquéreurs doivent également prévoir une enveloppe budgétaire pour la mise aux normes énergétiques.
Quelle tendance pour cette année 2024 ?Les prévisions pour l’évolution des prix dans l’ancien pour cette année 2024 s’inscrivent dans cette même tendance baissière.
D’après la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), il faut s’attendre à une nouvelle diminution de l’ordre de 6 % à 8 %.
Son président Loïc Cantin estime qu’il s’agit d’un passage obligé pour tendre vers « un réajustement des prix du marché ». Selon lui, c’est « la seule façon » pour que les acquéreurs regagnent en pouvoir d’achat et de négociation.
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Sources :
https://www.insee.fr/fr/statistiques/7928596
https://www.latribune.fr/entreprises-finance/industrie/biens-d-equipement-btp-immobilier/immobilier-les-prix-des-logements-anciens-piquent-du-nez-991730.html#:~:text=Les%20prix%20de%20l'immobilier%20dans%20l'ancien%20devraient%20par,8%25%20des%20prix%20en%202024.
https://www.lexpress.fr/economie/logement-les-raisons-de-la-chute-des-prix-de-limmobilier-ancien-NHPRVPCYKBAPZJAEYL3ORD5REM/
https://www.francetvinfo.fr/economie/immobilier/immobilier-les-prix-des-logements-anciens-en-baisse-de-4_6398020.html
