Acheter à Aurillac, ce n’est pas un rêve inaccessible pour les primo-accédants. Les prix de l’immobilier sont raisonnables dans le département et les taux d’intérêt commencent à se stabiliser. C’est le moment de se lancer.
Le Cantal fait partie des dix départements les moins chers de France. Selon le baromètre mensuel de la Fnaim, le prix moyen au mètre carré s’élève à 1.260 €/m2, sans grande différence entre les maisons et les appartements. Tous les départements limitrophes affichent des valeurs plus élevées. Le Cantal est même deux fois moins cher que la moyenne nationale (hors région parisienne), où le prix moyen est presque de 2.500 €/m2. Les salaires sont aussi plus faibles que dans beaucoup d’autres départements mais, pour un foyer qui gagne deux Smic par mois, mieux vaut tout de même acheter à Aurillac que dans une grande métropole française.
Plus cher à AurillacLa ville préfecture constitue en effet la première demande des primo-accédants. Il s’agit, pour cette clientèle souvent active professionnellement et socialement, d’organiser une vie facile en termes de transports, de commerces et de commodités.
Les tarifs y sont, naturellement, plus élevés que dans le reste du département, autour de 1.500 €/m2 en moyenne.
Entre 90.000 et 120.000 €, un couple pourra donc s’offrir un premier T3 en ville, en bon état et bien situé. Selon les critères bancaires, ils devront disposer d’un apport de 10.000 € environ et ils devront rembourser aux alentours de 600 € par mois pendant 20 ans. Même avec deux petits salaires, la règle des 35 % d’endettement maximal peut être respectée.
Un T4 pour moins de 70.000 €Pour une maison, il faudra aller chercher en première périphérie de la ville. Là, pour un agréable pavillon de 90 m2 avec garage, il faudra compter entre 180.000 et 230.000 €. Un budget qui commence à être plus difficile à financer pour beaucoup de jeunes primo-accédants. Les acquéreurs qui ne bénéficient pas de l’apport d’un premier achat peuvent également cibler un bien qui nécessite des travaux et, en particulier un logement mal classé en DPE. C’est cette catégorie qui subit la plus forte décote actuellement. Il est possible d’obtenir des baisses de prix de l’ordre de 15 à 20 %. Témoin ce T4 de 78 m2, en DPE F, dans le quartier République, proposé à moins de 70.000 €, soit un peu plus de 800 €/m2.
Effrayés par les travaux à menerMais les professionnels indiquent que rares sont les primo-accédants à faire ce choix pour le moment. Ils sont, selon eux, effrayés par les travaux à mener et préfèrent attendre une baisse massive des prix de l’immobilier, qui a peu de chances de se produire.
Dans un contexte où les taux d’intérêt commencent à se stabiliser et où les prix des matières premières, comme les délais d’approvisionnement, sont devenus plus raisonnables, le calcul peut pourtant être gagnant.
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Comment les primo-accédants peuvent-ils s’adapter à la situation actuelle du marché ?Bien souvent, cette clientèle est contrainte de revoir ses critères à la baisse. Certains décident de se rabattre sur un appartement alors qu’ils visaient plutôt une maison et d’autres acceptent quelques concessions en termes de prestations. Beaucoup, également, préfèrent remettre leur projet à plus tard.
Ont-ils raison d’attendre ?Je n’en suis pas sûr. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, c’est sans doute le bon moment pour se lancer dans un premier achat immobilier. Les taux d’intérêt commencent à rebaisser un peu et, surtout, ils peuvent toujours se renégocier dans les années qui suivent l’achat. De plus, les nouvelles conditions du prêt à taux zéro sont nettement plus favorables et permettent aux primo-accédants de financer à moindre coût l’achat d’un bien avec des travaux.
S’éloigner des agglomérations peut-il être une solution ?Peu de primo-accédants font ce choix. Souvent, ces acheteurs savent ce qu’ils veulent et s’ils ne peuvent pas acquérir le bien qui leur convient dans le secteur qu’ils envisageaient, ils choisissent souvent de rester en location. En général, les primo-accédants ne s’éloignent pas au-delà de 15 à 20 minutes d’Aurillac pour obtenir la maison de leurs rêves.
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