Ленобласть вслед за Москвой решила запретить строительство микростудий. Это может принести региону дополнительные заработки, если, конечно, застройщики в основной своей массе переживут шок.На прошлой неделе губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко заявил, что с 1 июня минимальная площадь жилья в новых проектах должна повыситься с нынешних 24 м2 до 28 м2. "С комфортного жилья начинается качество жизни, это важно", — пояснил он.
Это заявление было сделано сразу же после того, как аналогичное решение приняли в Москве. Там его аргументировали строительными правилами, которые, впрочем, носят рекомендательный характер.
В строительном блоке Смольного "ДП" сообщили, что подобная инициатива для Петербурга пока не обсуждается.
Как регион регулирует жилплощадь
Минимальная площадь квартир в Ленобласти установлена постановлением правительства региона №277 от 20 мая 2019 года. В нём говорится, что при подготовке документации по планировке территории, предусматривающей размещение многоквартирных домов, применяется ряд правил. Одно из них гласит: "минимальная площадь квартиры в многоквартирном доме составляет 24 м2 (включая площадь балкона с понижающим коэффициентом), количество квартир площадью менее 30 м2 должно составлять не более 40% от общего количества квартир в многоквартирном доме".
В областном правительстве пока не говорят, какой механизм будет задействован для реализации решения губернатора. Оперативно внести изменения в постановление правительства за оставшиеся 2 недели теоретически можно, но проекты планировки территории (ППТ) разрабатываются обычно в течение 1–2 лет. А сейчас значительная часть существующей и перспективной застройки Ленобласти расположена на территориях с уже подготовленными ППТ. Участники рынка предполагают, что застройщикам, не уложившимся в новый норматив, просто не будут выдавать разрешения на строительство, а основания для отказа найдутся всегда.
Подробнее в материале DP.RU.
