С начала 2023 года инвесторы приобрели у города исторические здания и помещения в объектах культурного наследия общей площадью около шести тысяч квадратных метров. Это позволит привлечь инвесторов к сохранению исторических памятников и приспособить их для современного использования. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Город продает недвижимость в исторических зданиях, в том числе в доходных домах и старинных усадьбах. Это позволяет привлекать инвесторов к реставрации памятников федерального, регионального значения и выявленных объектов культурного наследия.
«Покупка исторических зданий и помещений в объектах культурного наследия позволяет предпринимателям вести бизнес в районах города с высокой деловой, потребительской и туристической активностью. При этом покупатели обязуются при необходимости отреставрировать купленную недвижимость, а также использовать ее в соответствии с охранными предписаниями. В 2023-м и первом квартале 2024 года инвесторы приобрели 42 объекта недвижимости общей площадью 5,95 тысячи квадратных метров. Из них 30 помещений и зданий общей площадью 4,5 тысячи квадратных метров находится в центре столицы», — рассказал Владимир Ефимов.
Новым собственникам предстоит обеспечить сохранность памятников во время эксплуатации. При этом любые работы, проводимые в исторических зданиях, должны быть согласованы с Департаментом культурного наследия.
«С начала этого года на торгах реализовали 11 помещений в объектах культурного наследия общей площадью почти 1,4 тысячи квадратных метров. На каждый лот претендовали от одного до 20 участников. При этом большинство объектов реализовали с превышением начальной цены. Положительная динамика в том числе связана с изменением в июле 2023 года федерального законодательства, которое предусматривает возможность приобретения помещений в исторических зданиях на аукционах вместо проведения конкурсных процедур», — отметил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Изменения федерального законодательства вступили в силу в июле 2023 года, в результате участники торгов не должны выдвигать одно окончательное предложение о цене имущества, а могут торговаться на протяжении всей процедуры.
Одним из крупных реализованных объектов с начала 2024 года стало помещение площадью 390,1 квадратного метра. Это выявленный объект культурного наследия «Жилой дом, 1780 год, 1880 год, архитектор М.Ф. Бугровский», расположенный в Басманном районе по адресу: Подсосенский переулок, дом 17.
Наибольший интерес у участников торгов вызвало помещение в выявленном объекте культурного наследия «Жилой поселок "Дангауэровка", 1927-1930 годы, архитекторы Р.(А.П.) Вегнер, М. Мотылев, Н. Молоков, И. А. Звездин, Е. Ю. Шервинский — Жилой дом, 1928 год, архитектор Е. Шервинский» в районе Лефортово на улице Пруд-Ключики, дом 5. В продаже посредством публичного предложения приняли участие 20 человек, тогда как в среднем на каждый лот претендуют шесть участников.
При этом в Москве налажена система проактивного мониторинга состояния памятников архитектуры, а также действует контроль производства работ на исторических объектах.
«Мосгорнаследие постоянно следит за состоянием объектов культурного наследия. Раз в пять лет выполняется детальное обследование того или иного памятника архитектуры, по его результатам формируется акт технического состояния объекта, в котором описываются все его особенности, а также сроки, в которые должны пройти работы по сохранению. За каждым объектом закреплен инспектор, который постоянно держит связь с собственниками, а также отслеживает состояние здания», — объяснил руководитель Департамента культурного наследия Алексей Емельянов.
Любые работы — реставрация или ремонт — проводятся в строгом соответствии с охранным обязательством и актом технического состояния и могут начаться только после согласования подробной проектной документации и выдачи необходимого разрешения. Все этапы и сроки контролируют специалисты Мосгорнаследия. Все это позволяет следить за состоянием объектов культурного наследия и своевременно проводить необходимые работы.
