Министерство строительства России по поручению президента Владимира Путина разработало дорожную карту развития рынка строительства и ипотечного кредитования для ИЖС (индивидуальные жилые дома). В связи с этим, планируется увеличение спроса на кредитование частных домов.
Доступность программы обуславливается несколькими факторами, поэтому внедрение ипотеки на ИЖС предполагает дополнительные разработки, связанные, в частности, с требованиями для земельных участков и коммуникаций, которые будут использоваться в качестве залога для банковского кредита.
Об ипотеке на ИЖС
На сегодняшний день, ипотеку такого рода выдают два банка в России: «Дом.РФ» и «Россельхозбанк». Ставки на такой кредит на 2-3% выше, чем на квартиры. Это обуславливается тем, что дома имеют низкую ликвидность для банка в качестве предмета залога, кредитные риски и операционные расходы, в этом случае, высокие.
Сельская и дальневосточная ипотека показали востребованность в такой программе среди россиян. Но в силу своих ограничений, например территориальных, они не могут быть доступны каждому. Поэтому внедрение ипотечной программы для ИЖС увеличит спрос на частные дома и сделает такое жилье доступным для приобретения.
О льготной ипотеке на частные дома
С 2020 года действует пилотная программа банка «Дом.РФ» льготного кредитования для ИЖС. Цель ее запуска – отработать механизм поддержки строительства частных домов, чтобы в дальнейшем масштабировать программу в другие банки.
Данная программа распространяется на всю территорию России и предполагает два вида покупки:
- готовый дом с земельным участком у застройщика
- строительство нового жилья
Условия ипотеки:
- ставка – от 6,1% годовых на весь срок
- максимальная сумма кредита – 12 млн. рублей для Москвы (Московской области), Санкт-Петербурга (Ленинградской области) и 6 млн. рублей для остальных регионов страны
- заемщик – гражданин до 35 лет, имеющий несовершеннолетнего ребенка
- первоначальный взнос – не менее 20%
- срок кредита – 20 лет
- действие пилотной программы – до сентября 2021 года
Основные требования к предмету залога:
- земельный участок, предназначенный для строительства или имеющий дом, должен иметь инженерные коммуникации, улично-дорожные сети, подъездные дороги
- категория земли – земельный участок населенного пункта или сельскохозяйственного назначения
- вид разрешенного использования земли – для жилищного строительства
- строительство дома должно производится с привлечением аккредитованной компании
Строительная компания в Таганроге «Профессионал Строй» на рынке уже с 2016 года, и за это время зарекомендовала себя как надежный партнер в сфере капитального и жилищного строительства!
