¿Estás buscando un nuevo lugar para vivir? El índice SHF de precios de la vivienda en México te permitirá conocer el nivel de incremento que han presentado los inmuebles en distintas zonas metropolitanas del país.
¿Sueñas con comprar una casa o un departamento en la colonia Roma o en Polanco, en la Ciudad de México? Los precios del mercado inmobiliario se han incrementando considerablemente en México.
Está problemática en México ocurre a pesar de que desde 2022 comenzó una tendencia global de abaratamiento en inmuebles, situación por la que los precios de las propiedades han bajado a un ritmo del 2 por ciento, de acuerdo con los datos del Banco de Pagos Internacionales (BIS, por sus siglas en inglés). No obstante, en México los precios de las viviendas han subido un promedio de 5 por ciento anual o incluso un nivel mayor.
Dicha situación se convierte en un problema económico para los mexicanos, ya que la oferta de casas y departamentos se convierte en un lujo al que únicamente los millonarios podrían tener acceso.
Datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) muestran que el precio promedio de una vivienda en México asciende a 1 millón 702 mil pesos durante el primer trimestre del año, pero los precios de inmuebles varían entre cada entidad federativa.
Los elevados costos no garantizan un espacio suficiente para residir, ya que algunos departamentos son de apenas 40 metros cuadrados y se venden tal como si fueran un espacio muy amplio, algo similar a un loft.
Esto significa que el mercado inmobiliario estará cada vez más restringido.
De acuerdo con el índice SHF de precios de la vivienda en México, el precio de los inmuebles adquiridos con crédito hipotecario ha aumentado un nivel de 9.7 por ciento durante el primer trimestre del año.
Pero el incremento en los precios de los inmuebles puede ser más elevado por alguna particularidad. Por ejemplo: el precio de casas solas aumento 10 por ciento, las casas en condominio y departamentos se apreciaron 9.3 por ciento, vivienda económica-social registró un incremento de 10.5 por ciento y las viviendas media-residencial se apreciaron 9.2 por ciento durante el mismo periodo.
Los costos de un departamento o casa también pueden variar de acuerdo con su ubicación. Estos son los incrementos que se han registrado en las distintas zonas metropolitanas del país:
El alto precio de las viviendas en México es un factor negativo para la mayoría de personas, pero también representa una oportunidad de negocio debido a la plusvalía que generan los inmuebles, tal como lo menciona Jonathan Ruíz en su columna de El Financiero.
La gentrificación se ha convertido en una tendencia para el mercado inmobiliario, debido a que muchos jubilados foráneos deciden mudarse a nuestro país con el propósito de reducir los costos de su vida diaria.
Es un fenómeno que se define como la rehabilitación de una zona deteriorada, ya que obliga a algunas personas a abandonar su ‘barrio’ y promueve la entrada de otros con un nivel socioeconómico más elevado.
Uno de los principales factores que ha causado la gentrificación en México es el turismo. Dicho sector goza de un mayor poder adquisitivo y esto a su vez promueve el incremento en los precios de inmuebles. Esto aplica tanto en renta y venta de un lugar para vivir.
Incluso este fenómeno también es promovido por la población más joven, debido a que la mayoría están obligados a compartir una vivienda para vivir en una zona atractiva o cercana a su trabajo.
