Кто из нас не мечтает жить в хорошо отремонтированном доме без аварий, протечек и прочих неприятностей? Все участники жилищных отношений безоговорочно хотят одного – комплексного приведения домов в порядок. Все мы сегодня – собственники. Многие сознательно инвестируют свои средства в жилье. Поэтому к многоквартирному дому люди начинают относиться так же, как к любой своей частной собственности. Это наши с вами деньги, это наш с вами частный капитал!
Основная задача собственника – сохранить свой дом как можно дольше, чтобы передать его по наследству детям и внукам. В противном случае – это просто временщик, который хочет здесь и сейчас получить максимальную выгоду, выжать из своей квартиры максимум средств, и емунаплевать, как будет содержаться дом, что с ним случится через пару десятков лет.
На днях я услышал, как несколько москвичей обсуждали между собой тему ежемесячных платежей на капремонт. И вот один из них задает такой вопрос: а зачем платить за капремонт, если я купил квартиру в новостройке? Мол, квартира – это такая же частная собственность, как и машина, но ведь владельцы новых джипов не платят взносы в «общий котел» на ремонт соседских жигулей?
В Москве действительно жилой фонд очень «разношерстный». Дома разные, разного года постройки, поэтому дифференцированный подход к установлению тарифа на капремонт, возможно, оправдан. Вот сейчас экономисты управляющих компаний, профильных ведомств, эксперты попробовали подсчитать стоимость, размер взносов с учетом характеристик дома.
Некоторые экономисты управляющих компаний в Москве называют среднюю цифру 80 руб. за квадрат в месяц. Другие эксперты рассматривают реальную себестоимость капремонта в пределах 40-50 руб. ежемесячно с кв. м. И это без учета инфляции и меняющихся цен. По самым приблизительным расчетам, минимальная общая величина стоимости работ по капремонту, например, для двухэтажного дома в среднем должна составлять 32,9 руб. в месяц на квадратный метр жилья, пятиэтажного панельного дома – порядка 18,5 руб., 9-этажного трехподъездного дома – не ниже 23,5 руб.
Настоящий хозяин знает цену капитальному ремонту.Конечно, всегда хочется сэкономить, но не стоит пытатьсяэтого сделать на капремонте. Дешево – хорошо не бывает.
Вообще, как говорят специалисты, полная стоимость работ по капитальному ремонту зависит от нескольких факторов.
Первое – от конструктивных особенностей каждогоконкретного дома. Когда он введен в эксплуатацию, какая этажность? Какие материалы стен, тип крыши, вид фасада,сколько в нем лифтов? А также подведен ли газ, есть лицентрализованное водоснабжение и многое другое.
Второе – от необходимой периодичности проведения капитального ремонта сетей, электрокабелей, подвалов и чердаков. Дом – это живой организм со своим жизненным циклом. В течение этого цикла что-то должно меняться раз в 10-15 лет (замена инженерных внутридомовых сетей и оборудования), что-то – раз в 25 или 30 лет (стены, фундамент).
Мне на глаза попалась таблица, где приведенасравнительная стоимость работ по капремонту в разных регионах России. Указаны предельные стоимости работ по капитальному ремонту одно-подъездного 12 этажного домас площадью помещений 3650 кв.м.
А это размеры ежемесячного минимального взноса на капремонт в этих регионах.
Видимо, подозревая, что расценки в 40-50 руб. в месяц за кв. м. на сегодня окажутся неподъёмными для жителей, во многих регионах было принято решение установить минимальный размер взноса на уровне 5-7 рублей. На первый взгляд – это даже как бы забота о гражданах. Но... Вспомните сказку про трех поросят, которые готовились к суровой зиме. В традициях российского менталитета строить всерьез и надолго, как Наф-Наф, у которого был каменный домик. Всем нам хочется, чтобы наши дома были такими же основательными и безопасными. Но с такой псевдо-заботой и экономией на капремонте как бы не оказаться нам всем посреди суровой зимы Ниф-Нифами иНуф-Нуфами.
