Количество нераспроданного жилья достигло 55%
Ростов занял четвёртое место среди российских миллионников по годовому росту цен на новостройки — один квадратный метр подорожал на 24,6%. За последний месяц стоимость квартир в Ростове выросла на 1,2%, но в среднем по России, наоборот, упала. Эксперты уверены: говорить о замирании цен на первичную недвижимость не стоит, тем более в преддверии отмены льготной ипотеки.
О том, как рост цен повлиял на продажу квартир в новостройках Ростова и ждать ли подорожания из-за отмены льготной ипотеки, — в материале donnews.ru.
В Ростове 55% квартир стоят нераспроданными
По информации аналитической платформы bnMAP.pro, в Ростове (по данным на март) число нераспроданного жилья в новостройках составляло 55% от общего количества строящихся и проектируемых домов (1,6 млн квадратных метров жилья).
«При позитивном сценарии данные объёмы реализуют за 0,9 года, при базовом — за 1 год, а при негативном — за 1,4 года», — пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на аналитиков.
В целом же по Ростовской области, по данным ДОМ.РФ, строится 3,554 млн квадратных метров жилья. Из этого объёма не продано 1,638 млн квадратных метров (46%), продано 1,2 млн квадратных метров (34%), продажи не открыты — 716 тысяч квадратных метров (20%).
При этом в продаже находится только 2,838 млн квадратных метров жилья.
Опрошенные donnews.ru эксперты уверены: такое количество нераспроданных или пустующих квартир в Ростове никак не характеризует состояние рынка.
По словам главы агентства недвижимости «Титул» Евгения Сосницкого, жильё пустует по разным причинам.
— Во-первых, это могут быть квартиры инвесторов, которые купили их для последующей продажи или сдачи в аренду. Во-вторых, родители приобретают квартиры для детей на будущее, — объяснил Сосницкий.
В случае с непроданными квартирами ситуация тоже неоднозначная. По словам Сосницкого, изменились подходы к критериям продажи жилья в новостройках.
— Если на момент сдачи дома все квартиры проданы, это непрофессиональная работа отдела продаж, поскольку все квартиры распроданы не по максимальной цене. При этом раньше критерий действительно был иной: все квартиры к моменту сдачи должны были быть раскуплены, — уточнил он.
За время строительства продаются только те квартиры, которые необходимы по договору проектного финансирования с банком. Всё остальное застройщиками либо выставляется по завышенным ценам, либо задерживается до сдачи дома.
По данным пресс-службы «Московской Строительной Компании» («МСК»), по итогам 2023 года количество проданного жилья увеличилось в связи с ростом спроса на недвижимость.
— Этот ажиотаж был вызван изменениями на рынке, такими как увеличение первоначального взноса, поэтапное повышение ключевой ставки, объявление о скорой частичной отмене льготной ипотеки. Этими изменениями стимулировалось решение людей, откладывавших покупку жилья на длительное время, приобрести квартиру до ужесточения условий, — рассказывают в компании.
В «МСК» уверены, что соотношение спроса и предложения на рынке жилья на данный момент вполне сбалансировано. Но после изменений, которые могут произойти в ближайшие месяцы (речь идёт об отмене льготной ипотеки), рынок должен будет адаптироваться к новым условиям.
— Для поддержания интереса покупателей застройщики совместно с банками-партнёрами будут разрабатывать новые программы и уникальные финансовые продукты. Мы уверены, что такие коллаборации позволят постепенно восстановить спрос на первичную недвижимость, — подчёркивают в компании.
Иначе говоря, рост цен на новостройки особо не повлиял на продажи квартир в Ростове. Более того, по мнению экспертов, цены на жильё продолжат расти.
Эксперты рассказали, в каких районах Ростова больше всего подорожало жильё
По данным портала Domostroydon.ru, в апреле наибольший рост цен на новое жильё наблюдался в Железнодорожном районе — на 9,3%. Если в марте квадратный метр жилья стоил 136,3 тысячи рублей, то в апреле — 149 тысяч рублей.
На втором месте идёт Кировский район, где за месяц цена подскочила на 6,1% — со 161,3 до 171,1 тысячи рублей за квадратный метр. На третьем месте Ворошиловский район — со 131,2 до 133,8 тысячи рублей (+2%).
Также небольшой рост цен на строящееся жилье отмечен в Пролетарском и Советском районах — на 2% и 0,2% соответственно. В первом цена изменилась со 151,2 до 154,2 тысячи рублей, во втором — со 131,9 до 132,1 тысячи рублей.
Снижения цен на новостройки в Ростове ждать не стоит
По данным аналитиков ЦИАН, высока вероятность отмены льготной ипотеки по «жёсткому сценарию» — со сворачиванием не только обычной безадресной программы, но и с трансформацией семейной ипотеки (которая останется только для родителей маленьких детей).
«Учитывая, что рыночная ставка сейчас составляет 17-20%, такое решение сильно ударит по сегменту новостроек и в разы снизит доступность жилья», — считают эксперты. По мнению эксперта «Циан.Аналитики» Елены Лапшиной, отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы может привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля. Но не рекордного, так как остаются высокие требования к размеру первоначального взноса.
«Рост активности в мае и особенно июне (через вымывание доступного предложения) приведёт к небольшому скачку цен — до 5% от сегодняшних цифр», — прогнозирует Лапшина.
Добавим, ещё в прошлом году эксперты отмечали, что после того как ипотека станет менее доступной, покупатели обратят своё внимание на вторичный рынок жилья. Эксперты «Циан.Аналитики» ранее утверждали, что снижение цен на вторичку неизбежно наступит, но незначительное.
