На территории Московской области реализуется самая масштабная по объему программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Российской Федерации. Планы капремонта рассчитаны до 2049 года. В программу включено более 44 тысяч жилых многоквартирных домов. В Подмосковье с 2014 года, в рамках программы капитального ремонта, произведен ремонт 16 тыс. домов.
В 2022 году капитально отремонтировано 3 849 домов. Планы на 2023 год отремонтировать 1 151 МКД.
В Подмосковье с 2014 года отремонтировано более 9 тысяч крыш многоквартирных домов.
Один из основных видов работ при ремонте кровли - ремонт чердачного помещения. Ремонт чердачного помещения проводится либо с утеплением, либо без утепления данного помещения.
Рассмотрим ремонт чердачного помещения с утеплением при капитальном ремонте кровли.
Теплоизоляция чердачного помещения защищает перекрытие от холода или потерь тепла.
Теплоизоляция бывает:
В качестве основных материалов для теплоизоляции применяют материалы, обладающие низкой теплопроводностью, такие как: минераловатные плиты, керамзит и др. Кроме того, они должны иметь группу горючести "НГ" - негорючий материал.
До начала работ по утеплению чердачного перекрытия, его следует очистить от имеющегося строительного и бытового мусора.
Недопустимо складирование и наличие мусора под слоем утеплителя, у карнизов и вокруг конструкций инженерного оборудования.
После отчистки чердачного помещения производится настил полиэтиленовой пленки (пароизоляции), которая служит защитой утеплителя от воздействия влаги, с нахлестом соседних полотен не менее 200 мм.
Стыки проклеиваются скотчем. Край пленки заводится на стену выше уровня будущего сборного слоя утеплителя на 20 мм. и крепится при помощи малярного скотча.
На деревянное несущее основание укладывается битумная, парафинированная или гофрированная бумага без вывода на стену. Эти материалы и влагу задерживают, и позволяют деревянному полу дышать.
Утеплители при устройстве теплоизоляции из минеральных плит должны укладываться на основание плотно друг к другу и иметь одинаковую толщину в каждом слое, при устройстве теплоизоляции в несколько слоев швы плит необходимо устраивать в разбежку.
После укладки теплоизоляционного слоя рекомендуется укладка верхнего слоя гидро-пароизоляции (ветрозащиты).
При укладке пароизоляционного слоя следует контролировать:
Теплоизоляционные сыпучие материалы (керамзит) перед укладкой должны быть рассортированы по фракциям.
Теплоизоляцию из сыпучих материалов необходимо устраивать по маячным рейкам полосами шириной 3-4 м. с укладкой сыпучего утеплителя более мелких фракций в нижнем слое.
Отсыпанный слой утеплителя разравнивают гребками или рейкой и сразу же уплотняются. Рекомендуемая толщина керамзитного слоя не менее 150 мм.
«Правильно выполненный ремонт чердака в многоквартирном доме дает возможность защитить помещения на верхних этажах от проникновения влаги и потерь тепла, кроме того, увеличивается сохранность всех коммуникаций в чердачном помещении», - сказал генеральный директор АО ТКРОС Захаров Дмитрий Сергеевич.
