Недвижимость в России становится недоступной.
Как отметила аналитик Инна Солдатенкова, уже Сбербанк анонсировал увеличение ставок по базовым программам, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на «Банки.ру».
Изменения вызывают вопросы о последствиях и стимулируют определенные группы населения к ускоренному получению ипотеки. Так, Сбербанк и ВТБ объявили о предоставлении льготной ипотеки на покупку жилья только при условии субсидирования застройщиком, начиная с января. Кроме того, Сбербанк увеличил ставки по базовым ипотечным программам на 1,1 процентного пункта.
Согласно анализу Солдатенковой, получение ипотеки в 2024 году станет значительно сложнее из-за ужесточения условий. В 2023 году льготные программы были альтернативой высоким рыночным ставкам, но с ужесточением их условий к концу года их доступность снизится.
Спрос на ипотеку сократится из-за высоких цен на недвижимость, что приведет к уменьшению количества выданных ипотек. Получить ипотеку смогут лишь те, у кого достаточные накопления и низкая финансовая нагрузка.
Ситуация, вероятно, изменится не раньше второго полугодия 2024 года, так как нет предпосылок для снижения ключевой ставки. Это напрямую влияет на доступность рыночной ипотеки. Поэтому заемщикам лучше поторопиться и заключить сделки на "старых" условиях.
Для тех, кто планирует строить собственное жилье, остаются хорошие возможности использовать госпрограммы, поскольку условия льготной ипотеки на ИЖС пока остаются прежними. Государство также работает над улучшением процесса строительства, что повысит надежность сделок для заемщиков. Инициатива о запуске единой льготной программы на ИЖС может расширить возможности ипотеки для различных видов строительства.
