erid: 2SDnjezj4BK
Рассказываем, что такое траншевая ипотека, как она позволяет получать ипотеку кусочками и платить проценты только за ту часть, которую взяли.
Что такое траншевая ипотека
Траншевая ипотека от СКАТа и Сбера отличается от обычного кредита тем, что банк выдаёт не сразу всю сумму, а делит её на две части.
Первый транш в 20% банк перечислит в момент оформления сделки. И именно с этой суммы вы будете платить процент и ежемесячные платежи, которые значительно уменьшатся.
Второй транш — оставшуюся сумму — банк переведет к определенной дате. Для дома «Ю» на Сысольском, 84, это 30 сентября 2024 года, для ЖК «Нова» в Эжве — 23 декабря 2024 года. Только после этих дат вы будете платить за ипотеку целиком.
Однокомнатная квартира в «Нове» (37,8 м²) с просторной кухней-столовой, балконом, совмещённым санузлом, нишей для системы хранения и экраном для кондиционера. Цена — 4,39 млн ₽.
— Семейная ипотека на 30 лет под 6%.
— Первоначальный взнос — 20,1% (882 390 ₽).
— Ежемесячный платёж после первого транша в 20% (698 500 ₽) — 5 264₽.
— Ежемесячный платёж после второго транша и до конца срока ипотеки — 21 159₽.
— Выгода за 8 месяцев составит 127 136 ₽.
— Льготная ипотека с господдержкой на 30 лет под 8%.
— Первоначальный взнос — 30,1% (1,32 млн ₽).
— Ежемесячный платёж после первого транша (20% — 878 000 ₽) — 6 442 ₽.
— Ежемесячный платёж после второго транша — 22 694 ₽.
— Выгода за 8 месяцев составит 130 016 ₽.
Что важно знать
— Траншевую ипотеку можно взять в рамках программ господдержки под 8%, семейной ипотеки под 6%, ипотеки для IT. Низкие ставки сохранятся на весь срок. То есть, если вы берете ипотеку по льготной программе, а на момент выдачи второго транша программа уже отменена, то для вас все равно сохраняются льготные условия. Это важно, так как льготные ипотечные программы с 1 июля заканчиваются. Но вы можете зафиксировать их для себя. Более того, банк не перепроверяет вас дополнительно между траншами, значит, на выдачу не влияют возможное изменение места работы и уровня дохода.
— Траншевую ипотеку можно суммировать с другими акциями и специальными предложениями от СКАТа. Например, снизить стоимость квартиры на 300 000–500 000 ₽.
— Траншевой ипотекой может воспользоваться только зарплатный клиент Сбера. Для этого достаточно хотя бы одного зачисления зарплаты на карту на сумму от 16 000 ₽.
Преимущества
— Траншевая ипотека существенно снижает расходы на ипотеку и общую переплату по кредиту.
— Удобна тем, кто живёт в съёмном жилье: минимальная финансовая нагрузка на первом этапе позволяет совмещать ипотеку с арендой.
— Удобна тем, кто живёт в своей квартире. Пока дом строится, вы платите минимальный платеж, а после переезда продаёте свою квартиру и досрочно гасите часть кредита, снова снижая ежемесячный платеж.
Самостоятельно подать заявку на траншевую ипотеку не получится — это входит в обязанности специалистов по работе с недвижимостью СКАТа. Приходите в любой из офисов застройщика. Там вам помогут подать заявку и рассчитать размеры платежей. Сотрудники компании расскажут всё о проектах, работе траншевой ипотеки, помогут воспользоваться маткапиталом и прочими субсидиями и бесплатно сопроводят всю сделку.
ТРЦ «Макси», 1-й этаж;
Эжва, Мира 22/1, Сбербанк;
ул. Тентюковская, 333.
Телефон: +7 (8212) 28-84-55.
Акция «Траншевая ипотека» действует с 15.05.2024 г. по 30.06.2024 г. и распространяется на все квартиры в ЖК «Нова» (ул. Весенняя, 11) и ЖД «Ю» (Сысольское шоссе, 84). По соглашению со Сбербанком, ипотека выдаётся заёмщику двумя траншами с фиксированной договором ставкой. Расчёт носит ознакомительный характер: 1) ставка по семейной программе 6%; первый взнос — от 20,1%; сумма кредита — до 6 млн ₽; полная стоимость кредита: 5,291 - 14,452%; 2) ставка по госпрограмме 2020 8%; первый взнос — от 30,1%; сумма кредита — до 6 млн ₽; полная стоимость кредита: 9,294 - 10,736%. ПСК будет иной, если брать в расчёт другую стоимость оценки или страхования, акцию, скидку либо услугу. ПАО Сбербанк, Генеральная лицензия Банка России №1481. Предложение ограничено и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Застройщик ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой». Подробная информация на gkskat.ru. Проектные декларации на наш.дом.рф.
Реклама. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» «ГКС». ИНН:1101168940.
