Незнание законов на рынке недвижимости не освобождает от ответственности — Фонд жилищного строительства РБ
УФА, 13 мар 2015. /ИА «Башинформ»/. В Стерлитамаке шесть человек объявили голодовку. Они заключили предварительные договоры, не имеющие юридической силы, и вложили свои средства в якобы строящееся жилье. На сегодняшний день компания «Башстрой», собравшая деньги на строительство дома, объявила себя банкротом. А на участке по улице Артема вместо многоэтажки до сих пор находится автостоянка.
Ситуацию прокомментировал директор Фонда жилищного строительства РБ Владислав Туманин.
- Как не стать обманутым дольщиком?
- Еще в 2004 году государство четко определило правила игры на рынке недвижимости. Существует следующие законные методы приобретения строящегося жилья - это закон о долевом участии №214, 215-й закон о жилищно-накопительных кооперативах, которые также регулируются государством. Госорганы приняли колоссальные усилия в части обеспечения информационной поддержки населения, сколько памяток было выпущено, если открыть интернет, сколько там статей, в которых доступно описано, как не стать обманутым дольщиком. И, тем не менее, некоторые граждане, чтобы улучшить свои жилищные условия, несут деньги в сомнительные компании.
- Что необходимо знать, вступая в долевую программу?
- Необходимо внимательно смотреть на документы, на основании которых ведется строительство. Если застройщик предлагает вексельные схемы или какие-то иные договоры, то у людей это как минимум должно вызвать подозрение. Ведь в законах четко написано, что у застройщика должны быть зарегистрированный договор аренды земли, разрешение на строительство. Это два основополагающих документа, без которых в принципе нельзя работать. Плюс необходимо наличие проектной декларации, которая должна быть размещена в СМИ и доступна населению. Рекомендую ознакомиться с проектной декларацией, посмотреть, кто застройщик, сколько лет он на «рынке», его биографию. Все гонятся за дешевизной и нередко потом пожинают плоды, попадая в категорию «обманутые дольщики». Ведь люди вкладываются в проект, на который нет ни одного документа, и, осознав, что их обманули - начинают просить помощи у государства, а ведь, по сути, они сами себя обманули. Незнание законов на рынке не освобождает от ответственности.
- Что делают муниципалитеты в части информирования жителей о добросовестных застройщиках и недобросовестных?
- В свое время создавался даже реестр добросовестных застройщиков. Конечно, органы власти не могут сказать - этот застройщик хороший, а этот плохой. Но исчерпывающая информация всегда присутствует на сайтах государственных и муниципальных органов. В информационной поддержке, повторюсь, нет сейчас никаких проблем.
- Обязано ли государство помогать достраивать дома, в случае если застройщики собрали деньги с дольщиков и потом оказались банкротами? Насколько справедливо достраивать такие дома за счет других налогоплательщиков?
- Я к этому отношусь негативно. Если человек собирался купить жилье по каким-то серым схемам, заведомо нарушая закон, то почему за счет кого-то нужно решать эти проблемы, и особенно за счет бюджета? Считаю, что государство не должно взваливать на свои плечи данную проблему.
- Что можете посоветовать людям, объявившим голодовку, которые по факту и дольщиками-то не являются?
- Голодовкой ничего не решить, она не приведет к строительству дома. Первое - это надо успокоиться и совместно с правоохранительными и муниципальными органами, обсуждать и вырабатывать решение данного вопроса.