Цены на кондоминиумы и кооперативы на Манхэттене выросли в конце 2023 года, несмотря на то, что ставки по ипотеке в октябре поднялись до самого высокого уровня за год. Но для многих покупателей ставки не имели значения: рекордно высокое число покупателей приобрели жилье за наличные.
Сообщение Цены на квартиры на Манхэттене выросли впервые за год появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.
Более того, в последние три месяца года цены росли даже на фоне снижения продаж и товарных запасов.
Медианная цена продажи всех кооперативов и кондоминиумов составила $1 156 391 в четвертом квартале 2023 года, что на 5,1% больше, чем годом ранее, и стало первым ростом за год с третьего квартала 2022 года, говорится в отчете брокерской компании Douglas Elliman и Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants.
После пандемии запасы жилья на Манхэттене сократились на 3,5 %, но цены остались высокими. По словам Джонатана Миллера, президента и генерального директора Miller Samuel, они выросли на 15,8 % по сравнению с четвертым кварталом 2019 года, и, несмотря на некоторое недавнее смягчение, серьезной коррекции цен до уровня цен, существовавших до пандемии, не произошло.
«В итоге цены в целом растут, они не взлетают, но они явно растут после более чем годового снижения, что в значительной степени объясняется поворотом Федеральной резервной системы два года назад, когда ставки по ипотеке росли самыми быстрыми темпами за последние десятилетия», – сказал Миллер в интервью CNN, имея в виду агрессивную кампанию центрального банка по повышению ставок для борьбы с инфляцией.
Согласно отчету, в четвертом квартале продажи за наличные составили более двух третей от общего числа продаж, что является рекордным показателем.
Учитывая рост ипотечных ставок за последний год, в четвертом квартале доля сделок с наличными покупателями выросла на 17,6% в годовом исчислении и составила 68%. Доля покупателей, которые финансировали свой кредит с помощью ипотеки, упала до рекордно низкого уровня: 32 %.
Средняя доля наличных покупателей на Манхэттене, начиная с 2014 года, составляет 50 %, говорит Миллер.
Общий объем продаж снизился на 5,5 % по сравнению с прошлым годом и на 15,7 % по сравнению с третьим кварталом 2023 года.
Однако продажи элитной недвижимости – тех, что продаются по цене свыше 5 миллионов долларов, – выросли.
Эти более дорогие дома привели к тому, что средняя цена всех кондоминиумов и кооперативов стоимостью более 2 миллионов долларов достигла 2 013 963 долларов, что на 3,8 % выше, чем год назад, и на 3 % выше, чем в третьем квартале.
Рост цен за год произошел в основном за счет увеличения стоимости больших квартир – с четырьмя спальнями и более – и самых маленьких квартир, студий.
Медианная цена однокомнатной квартиры на Манхэттене составила 498 000 долларов, что на 1,9 % выше, чем год назад. Медианная цена на квартиру с четырьмя спальнями и более составила 6,650 млн долларов, что на 9,9 % выше, чем год назад.
Медианные цены на квартиры других размеров снизились по сравнению с прошлым годом. Стоимость квартир с одной спальней составила 830 000 долларов, что на 4,6 % меньше, чем год назад. Медианная цена квартир с двумя спальнями в четвертом квартале составила 1,550 млн долларов, что на 6,1 % меньше, чем годом ранее. Медианная цена квартиры с тремя спальнями составила 2,875 млн долларов, что на 8,7 % меньше, чем годом ранее, когда она превышала 3 млн долларов.
Медианная цена продажи элитной недвижимости, которая определяется как верхние 10 % всех продаж кооперативов и кондоминиумов по цене, составила 6,125 млн долларов. Цена выросла в годовом исчислении в третий раз подряд и значительно превысила уровень, существовавший до пандемии.
Согласно отдельному отчету Douglas Elliman и Miller Samuel о новых подписанных контрактах на продажу кооперативных квартир и кондоминиумов на Манхэттене, в декабре количество подписанных контрактов увеличилось, что немного оживило рынок, так как ставки по ипотеке резко упали за последний месяц.
Помимо снижения ставок, число подписанных контрактов выросло из-за того, что товарные запасы по всем типам недвижимости увеличивались в декабре самыми быстрыми темпами с марта 2022 года.
Вновь подписанные контракты на кондоминиумы и кооперативы стоимостью выше 1 млн долларов выросли по сравнению с предыдущим годом.
По данным Freddie Mac, в конце октября средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляла 7,79 %. С тех пор типичная ставка снижалась девять недель подряд. По состоянию на прошлую неделю средняя ставка составляла 6,61 %.
На декабрьском заседании Федеральная резервная система не только оставила базовую кредитную ставку на прежнем уровне, но и предположила, что в 2024 году она будет рассматривать возможность снижения ставок. Это привело к снижению ставок по ипотечным кредитам.
«Рост продаж будет происходить не за счет увеличения количества наличных денег», – говорит Миллер. «Это произойдет за счет того, что больше людей будут финансировать покупку, потому что ставки снижаются. В этом и заключалась проблема последних полутора лет».
Сокращение разрыва между вероятным снижением ипотечной ставки для домовладельцев и преобладающей рыночной ставкой означает, что продажа и покупка нового жилья становится менее болезненной, чем это было, когда ставки превышали 7 %. Увеличение числа продавцов, выставляющих свои дома на рынок, способствует увеличению количества предложений, чтобы удовлетворить отложенный спрос, и предоставляет покупателям больший выбор жилья.
Источник: edition.cnn.com
Сообщение Цены на квартиры на Манхэттене выросли впервые за год появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.
