Приобретение квартиры без ипотеки для многих является невыполнимой задачей, поэтому люди просто собирают на первый взнос, а потом обращаются в банк. Но для того, чтобы получить лучшие условия, необходимо правильно все просчитать. Сделать это поможет ипотечный калькулятор — современный инструмент, который позволит произвести расчеты по ипотеке прямо дома, через удобный гаджет. В нем содержатся математические формулы, куда включены основные параметры кредита.
Прежде, чем оформлять ипотечный кредит, будущий клиент банка должен знать, на что он «подписывается» и какие выплаты ему стоит ожидать в будущем. Это позволит правильно спланировать бюджет и оценить собственные силы. Для того чтобы рассчитать сумму кредита, нужно точно знать сумму дохода заемщика. Если размер ежемесячного платежа превышает 40% от зарплаты, скорее всего, в выдаче ипотеки будет отказано.
Ипотечный калькулятор обычно есть на сайте любой банковской организации, которая выдает ипотеку. Кроме того, есть специальные сайты-агрегаторы, на которых собраны предложения от нескольких банков — там тоже в обязательном порядке будет ипотечный калькулятор.
Онлайн-калькулятор предлагает массу возможностей:
Все расчеты, которые получены на ипотечном калькуляторе, являются примерными, это необходимо учитывать. То есть в договоре могут фигурировать несколько другие цифры, это совершенно нормально и обманом со стороны банка не является.
Заемщик сам выбирает между дифференцированными и аннуитетными (то есть равными) платежами. Первый вариант означает, что платеж будет постепенно уменьшаться, второй — что заемщик будет все время платить одну и ту же сумму. Для получения точного расчета в ипотечном калькуляторе обязательно потребуется ввести тип платежей. Для того чтобы после этого получить готовый результат, достаточно кликнуть по соответствующей кнопке. Расчет предлагается в виде одной цифры, если речь идет об аннуитетных платежах, и виде таблицы с расчетами, если заемщик выбирает для себя платежи дифференцированные. Самый удобный вариант — подсчитать то и другое, чтобы прийти к выводу, какой вариант будет более удобным.
И в том, и в другом случае ежемесячный платеж представляет собой не только тело основного долга, но и проценты за его использование. И в случае с дифференцированными платежами они уменьшаются именно за счет процентов.
Также следует обратить внимание, существует ли возможность досрочного погашения кредита. Это буквально необходимость, поскольку так можно избежать существенной переплаты и избавиться от долга банку раньше, если появились средства.
Само собой, при выборе банковского учреждения крайне важно учитывать его репутацию, а также лояльность по отношению к своим клиентам. Но все-таки финансовый вопрос всегда остается главным.
Благодаря ипотечному калькулятору у заемщика есть возможность сравнить предложения от разных банков и определить какое из них является наиболее выгодным.
Проведение таких предварительных расчетов является обязательным, поскольку добросовестный заемщик должен знать, сможет ли он выплатить ипотеку.
