Если льготы все же продлят, Центробанку придется поднимать ставку еще выше.
Банк России повысил бы ключевую ставку еще сильнее, если бы с 1 июля не планировалась отмена массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции 26 апреля, отвечая на вопрос корреспондента aif.ru.
Расплата за льготы
«Решение по ключевой ставке мы сейчас принимали исходя из того, что широкая безадресная льготная программа завершится в предусмотренные сроки. Если бы не было запланировано сворачивания безадресной льготной программы в таких объемах, нам пришлось бы, наверное, проводить еще более жесткую денежно-кредитную политику», — рассказала глава ЦБ.
Отмена льготной ипотеки на новостройки выгодна всем россиянам, так как за низкую ставку для льготников платят остальные заемщики. Кроме того, льготы стали одной из причин резкого роста цен на жилье в последние годы.
«Доля льготной ипотеки должна быть значительно ниже, потому что за тех, кто имеет возможность получать ипотеку по льготным ставкам, платят все остальные заемщики более высокой ставкой. И поэтому, на наш взгляд, она может быть только чисто адресной», — объяснила Набиуллина.
При этом в ЦБ поддерживают Минфин в его стремлении добиться снижения доли льготной ипотеки до 25% в общей массе жилищных кредитов, добавила глава ЦБ.
Приземление спроса
С учетом последних данных по росту цен и темпов кредитования, Центробанк ясно дал понять, что будет держать ключевую ставку высокой до осени, а возможно, что и дольше, сказал в беседе с aif.ru главный экономист компании «ПФ Капитал» Евгений Надоршин. По его словам, приведет к снижению спроса на рынке жилья.
«Люди покупают квартиру в основном в кредит, в Минфине тоже активно высказываются за сворачивание программ льготной ипотеки, а без нее ситуация будет становиться все хуже и хуже, поскольку рыночная ипотека слишком дорогая. Продавцы жилья в последние месяцы надеялись на скорое начало периода снижения ключевой ставки, но все указывает на то, что они будут сильно разочарованы», — пояснил эксперт.
Сейчас подавляющее большинство жилищных кредитов на первичном рынке выдают по льготным ставкам, а сокращение их доли до 25% приведет к «жесткой посадке» для рынка новостроек, подтвердила aif.ru президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Сокращение доли льготной ипотеки, какой бы она ни была, в три-четыре раза, означает резкое падение спроса на новостройки. Из-за этого застройщикам придется снижать цены, поскольку в последние годы они слишком сильно, на десятки процентов, оторвались от вторичного рынка. Конечно, застройщики будут этому отчаянно сопротивляться, и мы еще посмотрим, чья возьмет», — сказала эксперт.
Квартиры на вторичном рынке в любом случае дешеветь не станут, считает Радченко. Правда и дорожать им уже некуда, потому что при ставках по рыночной ипотеке 18% и более люди просто не смогут позволить себе покупать больше квартир в кредит.
В ближайшие месяцы жесткая позиция Минфина и Центробанка против льготной ипотеки приведет к ажиотажу на рынке, так как люди попытаются «запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда» с дешевыми кредитами. Из-за этого цены на новостройки могут на несколько месяцев вырасти еще сильнее, предупредил член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев.
«Сложно представить, как при существующей системе мер господдержки можно добиться снижения доли льготных кредитов до 25%. Скорее всего этого либо не будет совсем, либо этот процесс займет очень длительное время. Если рыночные ставки останутся высокими, люди будут искать варианты получить именно льготный кредит», — заключил эксперт.
