Квартира в высоченном ЖК, частный дом и малоэтажка: плюсы и минусы проживания в Краснодаре

Панорамный вид

Эдуард Катышев выбирает высокий этаж.

Я как типичный миллениал всегда хотел квартиру на высоком этаже с панорамными окнами во всю стену. И дело не только в красивом виде, большем количестве света, низком уровне уличного шума и чистом воздухе. Привлекало само ощущение: живя на высоте, ты как будто отделяешься от города и можешь наблюдать за ним со стороны. В итоге мечта сбылась, но путь к «заоблачному» жилью был тернист. Перед этим я несколько лет прожил в царстве шлагбаумов, заборов и дворовых войн в квартире на 5-м этаже с видом на соседские балконы, что и мотивировало меня на переезд.

И вот этот день настал. В интернете всплыло объявление о продаже квартиры на 14-м этаже в доме, который мне давно нравился. Несмотря на глубокую ночь, мне хватило наглости позвонить. Продавец сказал, что на завтра на просмотр записалось трое человек. Убедил собеседника встретиться до появления «конкурентов» — и не прогадал. Квартира с панорамными видами с одной стороны на ул. Ставропольскую, с другой — на Карасунские пруды. Стоит ли говорить про закаты? Они здесь фантастические. При желании можно выйти на крышу — оттуда весь город как на ладони.

Самый главный страх всех покупателей квартир на высоких этажах — поломка лифта и его остановка на ремонт. Честно говоря, я пользовался им, только когда перевозил мебель. Обычно хожу пешком, ежедневно обеспечивая себе небольшие кардиотренировки. Кстати, подняться на 14-й этаж занимает около двух минут, а пульс подскакивает до 160 ударов. Я уже привык, поэтому в процессе не отдыхаю и преодолеваю 280 ступеней достаточно легко.

Плюсы

• +Панорамный вид на город.
• +Низкий уровень уличного шума. Чем выше этаж, тем меньше гула долетает от дороги.
• +Чистый воздух. В 2013 году сотрудники университета в Швейцарии проанализировали статистику смертности в зависимости от этажа, на котором проживает человек. Выборка составила 1,5 млн человек. Выяснилось, что коэффициент смертности для владельцев квартир в многоэтажках снижается с увеличением высоты. Так, жители 1-го этажа на 22% «смертнее», чем их соседи с 8-го и выше: они на 40% чаще умирают от респираторных заболеваний, на 35% — от сердечной недостаточности, а риск заболеть раком легких для проживающего на 1-м этаже на 22% выше, чем у жителей 8-го.
• +Активность. Возможность поддерживать физическую форму, поднимаясь по лестнице пешком.

Минусы

• — Проблемы с лифтом. Он может регулярно ломаться, и это действительно проблема  для семей с детьми или пожилых людей. Не стоит забывать и про шум от подъемника —
  шахта находится как раз в районе последних этажей.
• — Непогода и жара. Неудобство могут доставлять и мощные ливни или сильный ветер. Когда в городе бушует стихия, звуки в квартире раздаются не самые приятные. Ощущение, будто ты находишься в самолете, попавшем в турбулентность. Не стоит забывать и про жару — на высоте солнце припекает намного сильнее.
• — Головные боли. Медики также отмечают, что любители «заоблачного» жилья  чаще страдают от мигрени, чувства одиночества, более склонны к тревожным состояниям.
• — Пожар или чрезвычайной ситуации. Очевидно, что эвакуировать жителей верхних этажей в случае ЧС гораздо дольше и сложнее, чем нижних.

Тишина, уют и спокойствие… первого этажа

Хотим именно так

За свою жизнь я жила и в частных домах с огромным хозяйством, и на последнем этаже высотки, и в хрущевке. Так получилось, что при переезде в Краснодар друзья предложили нам снять квартиру, которая как раз располагалась на 1-м этаже небольшого 3-этажного жилого комплекса. К этажу у нас особых претензий не было, поэтому мы согласились. Благодаря той съемной квартире мы с мужем поняли, насколько нам комфортно жить именно в таком доме и именно на 1-м этаже.  

Вообще мне всегда были не особо важны этажность, количество жильцов в доме и картинка за окном. Можно, например, заказать столик в ресторане с хорошим видом или съездить отдохнуть на природу — в место, где открывается красивая панорама.

Кто бы мне сказал лет 10 назад, что свою первую квартиру (хоть и в ипотеку) я куплю абсолютно случайно, в жизни не поверила бы, но так все и произошло. В том районе, где мы снимали квартиру, строился уютный 3-этажный ЖК, который привлек мое внимание дизайном фасада. Я даже заходила на сайт застройщика несколько раз, смотрела картинки и планы, а потом мы с мужем просто ради интереса решили зайти в офис продаж, чтобы понять, насколько реальна для нас покупка. Выслушав наши пожелания, менеджер взяла ключи и показала нам квартиры разных планировок. ЖК еще строился, но дело шло к финалу, поэтому спокойно можно было войти в дом и осмотреться.

И так получилось, что в душу нам запала одна-единственная непроданная, в которой все было для нас идеально: ее расположение в глубине ЖК (никакого шума и пыльных дорог под окнами), первый этаж, окна во двор. Когда оказалось, что покупка финансово нам вполне по силам, долго думать не стали.

Плюсы

• +За счет малой этажности дом не давит. Нет ощущения, что ты живешь в «скворечнике».
• + Всегда есть место для парковки. Соседей немного, следовательно, и с машино-местом проще: часто паркуемся прямо под своими окнами.
• + Небольшой платеж за ЖКУ. В квитанции отсутствует строка за обслуживание лифта и дополнительных помещений, которые должны быть в крупных ЖК.
• + Знаю всех соседей. Почти всех соседей я уже давно знаю в лицо — чужого человека в ЖК видно сразу. А случаи порчи общего имущества тут же становятся известны — нарушитель легко вычисляется.
• +Мы никого не затопим. А за счет того, что над нашей квартирой только два этажа, вероятность того, что затопят нас, небольшая.
• + Тушить пожар в малоэтажном доме легче. Конечно, у пожарных есть лестницы и специальное оборудование, но что-то мне подсказывает, что решать экстренные ситуации на 1-м этаже проще, чем на 15-м.
• +Грузчики сговорчивее. Легче найти грузчиков, которые доставят габаритный заказ на 1-й этаж, и оплата ниже.

Минусы

• — Трудно сменить УК. Если вдруг окажется, что ваша УК не устраивает жильцов и совет дома захочет сменить ее, то имейте в виду, что не все фирмы готовы взять под свое крыло малоэтажные ЖК. Жильцов меньше, плотность заселения ниже, а работы и территории много.
• — Высокая слышимость. При открытых окнах слышно все, что происходит во дворе, будь то чей-то уличный разговор у подъезда или нецензурная брань рабочих, которые делают ремонт у соседей и время от времени выходят на перекур на улицу.
• — Нет магазинов. Рядом с ЖК, подобном нашему, не будет много популярной коммерции. Ради любимых товаров нужно прогуляться по району, хотя мне повезло: в соседних домах есть все необходимое.
• — Близость к подвалу. Самая большая проблема, с которой можно столкнуться, живя на 1-м этаже, — сырость. При выборе такой квартиры (неважно, какого дома, малоэтажного или многоэтажки) обращайте внимание на подвалы, нет ли там воды. По возможности перед покупкой хорошо было бы проверить дом после сильного дождя, чтобы убедиться, не отсыревает ли помещение. 

Дом в старом секторе: жизнь на любителя

Елена Дубова считает, что счастье возможно только на земле, хотя…

Хуже — только смех гиен

Каждый день просыпаюсь в 5 утра от крика соседского петушка. Не обычного полноразмерного петуха, который во всю глотку несколько раз «ку-ка-реку» и пошел кур топтать, а представителя карликовой породы с тонким истошным голоском. Причем у птички явно сбита программа: он кукарекает без остановки несколько часов подряд, пока не выдохнется.

Вслед за ним вступают дикие утки того же соседа. Он отловил их в плавнях на развод, чтобы потом приманивать дичь во время охоты. В общем, растит подсадных уток. Если вы еще не слышали, как эта дичь крякает, обязательно послушайте в интернете. Хуже только смех гиен.

Но мы не жалуемся, ведь сосед так же терпелив, как и мы. Например, прошлой осенью наша кошка, черная стервь с зелеными глазами, подавила и сожрала пять карликовых цыплят — потомство нашего пернатого будильника и его мини-курочки. Сосед сгоряча грозил «прострелить кошке башку», но остыл и из уважения к нам не тронул ее и пальцем. И даже отказался от предложения купить ему новых цыплаков.

Недалеко от нашего дома пасется коза, которая посыпает тротуар черными шариками и громко мекает. В каждом дворе обитают Бобики и Тузики, провожающие всякого прохожего дружным лаем.

 И это только звуковая часть жизни частного сектора нашего поселка Северного. Несколько лет назад мы продали квартиру с ремонтом в хорошем районе Краснодара и «догнались» ипотекой, чтобы купить 20-летний дом на  окраине города, ободрать его до кирпича и долгие годы барахтаться в ремонте. Да и сейчас тоже не скучаем. Дом и двор постоянно требуют денежных вложений, труда, внимания. Это знают все, кто живет на земле (всегда завораживало это выражение: интересно, а где тогда живут жильцы квартир?). К чему такие жертвы, спрашивают нас многие. И я готова разложить ответ по полочкам.

Плюсы

• + Гамак, собака и малина. Мы с мужем выросли в домах. Каждый в своем, конечно, но зато в одном городе: Славянске-на-Кубани, спокойном и зеленом. И это откладывает отпечаток, как и все, что мы несем с собой из детства. Когда появились дети и было решено расширить квадратные метры, мы задумались: где у сыновей пройдет детство? В центре Краснодара, рядом с рейтинговыми школами и крутыми секциями? Или как у нас: на зеленых улицах, во дворе с гамаком, с малиной с куста, с велосипедными прогулками, с собакой в конце концов. Благо, в большой деревне под названием Краснодар можно выбирать. Победили собака, гамак, велики и малина. Да что там малина…
• + Овощи со своей грядки. Северный — это бывшие дачи Краснодара. Люди до сих пор здесь растят овощи и сажают картошку. На улицах много фруктовых деревьев. То, что на рынках города продается за десятки и сотни рублей, у нас давят колесами. Прямо сейчас наши грунтовки стоят в черных пятнах — осыпается придорожная шелковица. После дождя мы ею объедаемся. Почему после дождя? Чтобы без пыли есть…
• + Соседи — через забор. После 5 лет в университетских общагах мы с мужем несколько лет обитали на съемных квартирах, а потом и в собственной. И я так и не привыкла ко многим особенностям жизни на этаже. Например, к тому, что постиранные вещи надо сушить на батареях или на странной ушастой металлической конструкции, а если отважишься вывесить стирку за окно, то ее заплюют и закидают окурками. Не привыкла и к постоянному присутствию соседей в нашей жизни: все время слушаешь, как они делают ремонт, смывают унитаз, ругаются, а еще окуривают нас сигаретным дымом из-за неисправной вентиляции.
• + А у нас тепло и кипяточек есть. Во всем городе отключили отопление, но при этом в комнатах холодно и сыро? Жителю частного дома такое не страшно — отопительный котел может работать хоть круглогодично. Нет горячей воды? А что это такое? 
• + Природа — у тебя во дворе. Я ни на что не променяю свой кофе в 5.15 утра. С ароматной чашкой выхожу во двор, чтобы полюбоваться на цветущие розы, клематисы, наперстянки, бугенвиллию, лен, посчитать желтые завязи огурчиков, послушать пение утренних птиц. Среди них солирует, конечно, соседский петушок.

Минусы

• — Далеко от школ. Конечно, образование очень важно. Мы купили дом именно там, где купили, потому что рядом оказалась школа. Есть хорошие секции, можно даже дотянуться до бассейна в соседней Энке. Ждем, очень ждем открытия бассейна в Городе спорта. Но, чего греха таить, в центр Краснодара с его Кванториумом, Центром допобразования, да и просто школами с углубленным изучением предметов нам через пробки не прорваться.
• — Работа в огороде. Пока на улице тепло, ты все время работаешь на своем участке. Нет —
  пашешь. Прийти с работы и сесть на диван? Ха! Бежать в огород, выдирать сорняк, собирать ягоду, подвязывать помидоры, травить тлю, консервировать и замораживать урожай. При этом с тех пор, как мы живем в доме, совершенно пропало желание «выбираться на природу»: в 50 км от города жарить шашлыки или что там еще делают. Природа вот она — у тебя дома.
• — Нельзя уехать надолго. Квартиру можно закрыть и уехать на любой срок, поставив цветы в таз с водой, отключив электричество и закрыв окна. С домом же такой финт ушами не пройдет: его без присмотра не оставишь, ну никак…
• — Сам себе дворник. Если за окном осень — веник в руки и подметаешь листья. Если зима и снег — машешь от души лопатой, пока поясница не отвалится.
• — Закладчики любят частный сектор. Большим и неприятным сюрпризом стало то, что на улицах делают закладки, а это, как оказалось, беда любого частного сектора. Правда, в последние годы ситуация у нас сильно изменилась: стали уходить в прошлое покосившиеся дачные домики, на их месте то там то сям вырастают новые дома, увешанные видеокамерами, что отпугивает молодчиков в капюшонах, засовывающих пакетики под камни и в цветники.

Вывод

Если хочется дом, то к нему нужно обязательно стремиться. Не в городе, так за городом. Да у нас чуть ли не треть Краснодара живет в СНТ только чтобы птиц слушать да иметь возможность сорвать петрушку к обеду. И пусть для начала это будет участок у черта на куличках. Как показывает жизнь, окраина Краснодара довольно быстро перестает быть таковой.