Рынок загородной аренды: спрос, цены, портрет и требования клиентов
На рынке аренды загородной недвижимости начался активный сезон, однако активность клиентов - в два раза ниже прошлогодней. Аналитики Циан выяснили, какие варианты рассматривают потенциальные арендаторы, без каких «опций» дом попадает в категорию неликвида и насколько дороже теперь обойдется аренда в сравнении с допандемийным периодом.
Спрос на загородном рынке аренды ниже пандемийного в два раза
В Московской области общее число просмотров объявлений аренды дома с января по середину апреля 2021 года оказалось в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Ажиотажа на рынке нет.
Двукратное падение потенциального спроса на аренду объясняется исключительно рекордной активностью прошлого года. Если сравнить показатели по отдельным месяцам, то реальный спрос выше докризисного – еще допандемийного. В январе 2021 года число просмотров объявлений загородной аренды оказалось выше на 30% в сравнении с январем прошлого года. В феврале прирост составил 8%. В марте зафиксирована отрицательная динамика на 60% - уже с середины марта 2020 года на рынке загородной аренды спрос резко увеличился, достигнув пиковых значений в апреле-начале мая.
Источник: Аналитический центр Циан
Стоимость аренды растет, предложение - снижается
Средняя ставка аренды загородного дома/дачи в аренду в Московской области составляет сегодня 75 тыс. рублей в месяц против 67 тыс. рублей в период, когда только был объявлен режим самоизоляции. Объем предложения в Московской области – 6,5 тыс. домов и дач против 6,8 тыс. годом ранее. Выбор сократился на 4,4%. Ставка же выросла на 12%. Данная статистика характерна для всего рынка в целом.
На первый взгляд, выбор в аренду достаточно большой. Но если ограничиться наиболее востребованными вариантами (дома и дачи от 30 до 500 кв. м), в бюджете от 5 тыс. рублей в месяц до 200 тыс. в месяц, а также взять только основные, самые востребованные шоссе, ситуация кардинально меняется.
Средняя ставка по наиболее востребованным вариантам составляет уже 94,4 тыс. рублей, что на 18% выше, чем в начале самоизоляции. Количество свободных вариантов в аренду также снизилось на 16% - доступно чуть более 2 тыс. домов и дач.
Среднюю ставку более 100 тыс. рублей в месяц имеют три шоссе: Рублево-Успенское, Новорижское и Калужское. Одновременно именно по Рублёво-Успенскому и Новорижскому шоссе зафиксировано наибольшее снижение объема предложения. Оба направления считаются наиболее престижными и пользуются спросом.
Средняя ставка аренды дома/дачи тыс. р.
Шоссе
Средняя ставка аренды, март 2020, тыс. р
Средняя ставка аренды, апрель 2021, тыс. р
Динамика цен
Объем предложения, март 2020, тыс.
Объем предложения, апрель 2021, тыс.
Динамика
Рублево-Успенское
123,52
141,58
15%
183
110
-40%
Новорижское
114,35
114,82
0%
364
251
-31%
Калужское
105,24
115,43
10%
156
122
-22%
Минское
93,36
96,86
4%
148
143
-3%
Киевское
90,14
99,77
11%
224
192
-14%
Дмитровское
83,09
99,72
20%
172
196
14%
Ленинградское
79,66
85,74
8%
334
245
-27%
Каширское
73,34
90,72
24%
133
106
-20%
Варшавское
72,53
92,72
28%
55
69
25%
Ярославское
72,21
83,1
15%
200
176
-12%
Егорьевское
60,91
72,56
19%
64
93
45%
Новокаширское
60,77
78,83
30%
43
47
9%
Горьковское
60,02
78,12
30%
86
63
-27%
Новорязанское
58,73
77
31%
155
120
-23%
Симферопольское
57,4
89,19
55%
95
98
3%
Общий итог
80,3
94,4
18%
2412
2031
-16%
Источник: Аналитический центр Циан
178 «квадрата» за 82 тысячи в месяц
Циан проанализировал, как распределяется спрос на загородном рынке аренды в 2021 году по основным шоссе (список шоссе – в таблице из предыдущего пункта). Средняя площадь дома, который рассматривают клиенты в аренду – 178 кв. м. Средняя ставка, на которую приходится наибольшее число запросов – 82 тыс. рублей в месяц. То есть ценовые ожидания клиентов скорее соответствуют прошлогоднему уровню ставок, а не текущему прайсу от арендодателей.
Примерно каждый пятый потенциальный арендатор ищет дом в аренду по Новорижскому шоссе. Половина всех просмотров объявлений пришлось на Новорижское, Ярославское, Дмитровское, Симферопольское и Минское направления.
Поиск дачи занимает меньшее время в сравнении с коттеджем
Среди всех потенциальных арендаторов загородной недвижимости, почти половина (46%) ищут коттедж. Еще треть (34%) – дачу и меньшая доля (28%) – планируют найти таунхаус.
Минимальное время на поиск подходящего объекта тратят потенциальные арендаторы дач – в 70% случаев они находят объектов в течение трех месяцев. Этого же срока достаточно только для половины арендаторов, выбирающих себе коттеджи.
От трех месяцев до полугода занимаются поиском недвижимости 41% арендаторов дома и 22% - дачи.
Наконец, более полугода ищут дачу и дом менее 10% всех клиентов. Таким образом, чтобы арендовать загородную недвижимость летом, многие начинают поиск уже в начале зимы, чтобы выбрать лучший.
Источник: Аналитический центр Циан
Какие характеристики дома важнее для арендаторов в сравнении с покупателями
Аренда дома – это временное решение. Несмотря на это, арендаторы придают куда большее значение комфорту проживания в сравнении с покупателями на загородном рынке.
В первую очередь это касается коммуникаций: арендаторам принципиально наличие отопления, канализации и водопровода, санузла. Покупатели в меньше степени обращают внимание на данные характеристики, планируя вкладываться финансово в приобретенный дом.
Арендаторы, наоборот, ищут объект формата «заезжай и живи» без дополнительных вложений.
Примечательно, что именно арендаторы чаще обращают внимание на наличие бани и ограждения для большей приватности.
* Респонденты выбирали несколько пунктов
Источник: Аналитический центр Циан
Наличие солнца и большого участка - необязательно
Есть также и обратная ситуация, когда ряд характеристик особо не интересуют арендатора, но принципиальны в той же ситуации для покупателя. Например, для арендатора не важно назначение земельного участка, покупатели же ищут объекты преимущественно на землях ИЖС. Арендаторам реже важен размер придомовой территории, тогда как покупатели ставят данный фактор одним из первых. Тоже самое касается и формы самого участка.
Еще один интересный факт – покупатели чаще арендаторов обращают внимание на инсоляцию. Для первых важнее наличие солнца на участке, особенно – для дачников. Арендаторам не столь принципиальна сторона света и возможная затененность участка.
Лучше прогулки в лесу, чем плавание в водоеме
Из инфраструктурных объектов подавляющее большинство потенциальных арендаторов отметили для себя необходимость магазинов у дома (95%). На втором и третьем месте – факторы транспортной доступности: удобный выезд на шоссе и наличие остановок общественного транспорта.
Примечательно, что большая часть арендаторов хотят видеть рядом с домом лес (52%), а не водоем (41%). Важно также наличие социальной инфраструктуры – учебные учреждения, а также поликлиники.
*Респонденты выбирали несколько пунктов
Источник: Аналитический центр Циан
Большинство арендаторов на загородном рынке имеют квартиру
Арендой дома в Московской области примерно в большей степени интересуются женщины (58%), а не мужчины (42%). Большинство арендаторов (67%) уже имеют в собственности недвижимость. Подавляющее большинство (80%) приобрели ранее квартиру. Остальные – уже имеют в собственности дом или участок под будущее строительство.
“Конечно, в этом году такого же ажиотажного спроса, как в прошлом, не предвидится, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Однако факторами, поддерживающими рынок по-прежнему остаются, во-первых, закрытые с другими странами границы. Аренда дома – в своем роде альтернатива загородной поездке. Во-вторых, около 6 млн россиян работают сегодня удаленно – это в сто раз больше, чем еще в 2019 году. Подобная организация работы позволяет жить в арендованном доме, не отрываясь от работы. Поэтому спрос однозначно будет выше докризисного».