Под крышей дома своего: севастопольские индивидуальные дома от 2-х до 200 млн рублей
Чаще всего аналитики дают статистику о состоянии первичного и вторичного рынков квартир, а дома и дачи остаются в тени. Тем не менее, 2024–2025 годы станут переломными в истории развития ИЖС, считает Екатерина Коган, директор департамента маркетинга ФСК Family.Строить будут быстро, планировки будут эргономичнее, в посёлках ИЖС будут появляться муниципальные школы, детские сады и коммерческие объекты.
Словом, ИЖС станет комфортнее и по уровню сервисов не будет уступать квартирам. Со временем это станет поводом для роста цен на загородное жильё, сейчас этот рынок недооценен.
Так и есть. В Севастополе также много уделяется внимания со стороны властей состоянию многоквартирного жилого фонда, тогда огромный частный сектор остаётся в тени со своими проблемами. А то, что они есть, и надо много работать над социальной инфраструктурой, власти города знают не понаслышке.
Также эксперты выделили основные позитивные тренды ИЖС 2023 года, которые сформировали новый взгляд на загородную недвижимость:
- банки начали разрабатывать и внедрять в сегмент новые продукты, адаптировать их под предпочтения покупателей;
- на рынок ИЖС выходят крупные компании и ищут подходящие территории для вывода малоэтажных проектов с применением эскроу-счетов;
- растёт спрос на несложные одноэтажные дома с панорамным остеклением;
- из массового сегмента уходят в прошлое дома с подвалами и трехэтажные особняки, уступая место простым формам.
В Севастополе в 2023 году введено в эксплуатацию 438,5 тыс. кв. метров жилья, из которых львиная доля пришлась на индивидуальные дома – 357 тыс. кв. м.
Собственники строили их за счёт собственных средств, а также пользовались банковским продуктом по льготным ставкам.
В настоящий момент по Севастополю средняя стоимость квадратного метра дома и дачи составляет 105 431 руб. Самый дорогой «квадрат» на сегодняшний день в Ленинском районе – 134 951 руб. Далее идут: Балаклавский район – 106 773 руб., Гагаринский район – 105 467 руб., Нахимовский – 98 769 руб. за кв. м.
В среднем в Севастополе можно приобрести хороший дом за 9 947 300 руб. Опять же, это очень усреднённые показатели, так как многое зависит от параметров дома, земельного участка и положения объекта на карте города.
Что будет в 2024 году после отмены с 1 июля льготного кредитования, и кто будет делать выбор в пользу ИЖС?
Скорее всего, предполагают эксперты, появятся новые программы, а также будет выручать семейная ипотека, но цены на строительство в марте перед началом высокого сезона подрастут на 10-15%. Остановит ли это потенциальных заказчиков строительства домов или рынок ИЖС по-прежнему будет востребован потребителем?
Вопросов много, но однозначных ответов пока нет, приходится ориентироваться во времени и пространстве, не забывая о том, что ближайшие пару лет будет набирать обороты ещё одна тенденция. Сейчас на загородном рынке много интересных предложений, которые строятся в соответствии со стандартами комплексного развития территорий (КРТ), а потому по формату, эргономике, инфраструктуре не сравнимы с морально устаревшими вторичными объектами, напоминают эксперты.
В Севастополе также наметилась тенденция преобразования некогда захолустных загородных посёлков в комфортные жилищные пространства. Чтобы граждане не были ущемлены, проводится уличное освещение, строятся дороги, а также возводится социальная инфраструктура.
Ярчайшим примером является жилой массив частного сектора на Фиоленте. Раньше там были дачи и один магазин на несколько СНТ, а теперь это полноценный жилой микрорайон, где пока не хватает только школы и детского сада.
Напомним, что в советское время массово выдавалась бесплатная земля для тружеников севастопольских предприятий, которые строили типовые небольшие домики для подсобного хозяйства.
Вид на Фиолент
За 10 лет российской действительности Фиолент стал красивым современным местом для жизни за городом.
Например, в «Царском селе» - одном из самых престижных садовых товариществ продаётся дом за 55 млн руб.
[image=/uploads/_pages/138432/38babdc2ff04c25f2faf4e5a97b453cc.png dom-na-fiolente-za-55-mln-rub.png]
[/image]
Дом на Фиоленте за 55 млн руб.
Площадь дома – 697,6 кв. м., количество комнат – 10. Участок 16 соток, на нём расположен гараж, баня, бассейн. Также есть все коммуникации и развитая инфраструктура местности.
Мебель остаётся
В доме остаётся мебель, объект хорошо подходит для гостиничного бизнеса, так как есть охрана и видеонаблюдение.
На Фиоленте даже на участке в 4 сотки можно купить современный дом.
Дом на Фиоленте за 14,5 млн руб.
Отличный новый дом площадью 100 кв. м со всеми коммуникациями. Важно: рядом есть супермаркет, автобусная остановка и т.д.
В доме возможно прописаться, что является важным моментом при покупке недвижимости в индивидуальном жилом секторе.
Не менее привлекательные объекты ИЖС продаются в Балаклавском районе Севастополя.
Напомним, как раньше преимущественно выглядели индивидуальные постройки на землях Севастополя.
Дача за 3 млн руб. в Балаклаве
Это зелёный участок земли с небольшим домиком может впоследствии быть преобразован в большой современный дом для большой семьи.
Вид на Балаклавскую долину
Прекрасный вид из окна и чистый морской воздух будут дополнять комфорт проживания за городом.
В Гагаринском районе Севастополя тоже умеют удивлять своими преобразованиями из некогда неказистых дачных участков. На месте бывших дач и пустырей вырастают шикарные дома.
На набережной Андрея Первозванного продаётся дом за 48,5 млн руб.
Дом за 48,5 млн руб. в Гагаринском районе Севастополя
Площадь дома 257,4 кв. м, находится на 1-ой береговой линии, от дома до моря всего 200 метров.
Территория посёлка благоустроена: своя набережная с зоной отдыха, детская площадка, площадь с архитектурной композицией Андрею Первозванному, действующий храм. Выбор пляжей, как диких скалистых, так и песочных. Центральные городские коммуникации, охрана и видеонаблюдение, сервисная эксплуатационная служба, гостевая парковка.
А теперь немного исторического экскурса назад в историю. В самом дорогом районе Севастополя – Ленинском есть такие раритеты, что в пору снимать сериалы в их стенах.
Дом за 2,2 млн руб. в Ленинском районе Севастополя
Конечно, на этом месте когда-то появится новый современный дом, а пока можно наслаждаться видами старых севастопольских крыш, много повидавших на своём веку.
Севастопольские крыши - «старожилы»
В доме проведены все коммуникации, в шаговой доступности вся инфраструктура.
В качестве контрастного примера можно обратить внимание на уникальный севастопольский дом там же в Ленинском районе, который продаётся за 200 млн руб.
Дом за 200 млн в Ленинском районе Севастополя
Площадь дома 905 кв. м, всего 7 комнат. А площадь участка всего 5,5 соток.
Экологичная отделка
Использованы материалы отделки наивысшего качества и экологичности.
Прекрасный интерьер внутренней отделки дома
Внутренний интерьер дома также заслуживает внимания любителей комфорта.
Такие контрастные примеры индивидуального жилищного строительства ярко высвечивают повышение уровня жизни граждан Севастополя. В основном, деньги вкладывают сами граждане, тогда как власть старается создавать условия социальной инфраструктуры.
Вышеназванные примеры не являются полной характеристикой общего состояния индивидуального жилищного фонда Севастополя, но всё же тенденция обозначена – строили и будут строить, чтобы жить под крышей собственного дома.
Об этом свидетельствует рост стоимости земельных участков в Севастополе. В декабре 2023 за сотку земли в среднем просили 718 700 руб. В январе 2024 года средняя стоимость земли в Севастополе составляла 723 100 руб., а в феврале за сотку в среднем просят 720 400 руб. Но, произошло это за счёт того, что в феврале падение по стоимости показал Нахимовский район, где сотка земли на текущий момент составляет 582 500 руб. (598 800 руб. в январе), а также Ленинский район, где сотка в феврале стоит 2 154 500 руб., а буквально в январе она оценивалась в 2 320 400 руб. В свою очередь Гагаринский район хорошо прибавил по стоимости и теперь за сотку надо отдать 843 900 руб. (824 900 в январе). Также «вырос» Фиолент – 691 100 руб. (681 100 в январе), Балаклавский район – 662 900 руб. (626 400 в январе). Подтянулся также и пригород: 215 500 руб. в январе и 232 100 в феврале.
В целом за пять лет цена на земельные участки в Севастополе выросла в пять раз. Чаще всего будущие владельцы земли рассматривают Байдарскую долину — одну из самых больших, зелёных, плодородных и красивых в Крыму.
Долина расположена недалеко от Севастополя (около 20 километров), окружена со всех сторон горами, лесами и украшена Чернореченским водохранилищем. Также важно отметить, что с принятием Генерального плана власти города будут следить за тем, чтобы индивидуальные жилые постройки не возникали в самых неожиданных местах без каких-либо разрешений.
По словам губернатора Севастополя Михаила Развожаева, поступило много предложений о переводе земельных участков, расположенных в Байдарской долине, из зоны сельскохозяйственного использования в зону для индивидуального жилищного строительства путём расширения границ поселений.
«В целом, принцип такой: дальнейшей хаотичной застройки допустить нельзя, учитывая уникальность этих мест и рекреационное значение особо охраняемых природных территорий. При этом развитие поселений там, где это возможно (или фактически уже случилось), должно быть, при условии наличия всех необходимых коммунальных ресурсов.
Все, кто оставил подобные предложения, будут приглашены на комиссию, члены которой будут рассматривать такие вопросы индивидуально с учётом всех особенностей использования территории», — заявил Михаил Развожаев.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скриншоты: https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost