В Севастополе у пляжной линии построят апартаменты
Севастопольский посёлок Любимовка ожидает новое масштабное строительство: на побережье планируют построить комплекс с несколькими сотнями апартаментов и гостиничных номеров. Проект строительной компании «Специализированный застройщик "Карбон» был одобрен на заседании Градостроительного совета.
Отель с апартаментами планируют разместить на Южногородской, 30, в районе впадения в море реки Бельбек. Земельный участок с 2019 года находится в долгосрочной аренде у фирмы «Локис ЛТД» и имеет вид разрешённого использования «для строительства и обслуживания туристическо-гостиничного комплекса».
Представляя проект, директор ООО «Специализированный застройщик «Карбон» Евгений Бережненко рассказал, что площадь застройки здания – 4 тысячи 925 квадратных метров, а общая площадь – 28 тысяч квадратных метров. Всего в комплексе предусмотрен 481 номер и 177 парковочных мест.
Историко-культурная экспертиза и инженерные изыскания уже проведены, технические условия получены, вопрос с канализованием решён: будут обустроены локальные очистные сооружения общей мощностью 200 куб метров, сообщил представитель застройщика.
«Мы бы хотели просить, чтобы правительство нам разрешило взять в пользование, в обслуживание пляжную зону, организовать там нормальный досуг для людей: перголы, навесы, беседки», – обратился к членам совета Евгений Бережненко.
Губернатор Севастополя уточнил у своего заместителя Евгения Горлова, является ли пляж городским, а после получения утвердительного ответа подчеркнул, что после сдачи в аренду он должен остаться общедоступным.
Обеспечить постоянный доступ к пляжу для будущих собственников апартаментов, туристов и жителей города можно будет только в том случае, если удастся обуздать постоянно меняющую русло реку Бельбек, которая перекраивает любимовский пляж. Как решить этот вопрос, застройщик тоже подумал.
«Территория входит в зону затопления реки Бельбек, поэтому разработан проект инженерной защиты, по которому мы организовываем систему дренажей, водопонижения, устройство бетонных подпорных стен и берём русло в обойму, усиливаем его склоны путём организации там габионов. Плюс необходимо расчистить русло. Оно поменяло направление, забило и промыло полностью пляж, его отрезало, доступа к нему нет. Повернуть прямо русло, как оно шло», – поделился планами представитель застройщика.
Присутствующая на заседании совета глава Севприроднадзора Юлия Гаврилова отметила, что любые действия с речным руслом можно будет проводить только после ряда экспертиз, изысканий и консультаций с учёными – если будут получены положительные заключения, чего гарантировать никто не может.
«Это в целом изменит ситуацию – и по пропускной способности, и по скорости воды. Смысл в том, что солёная вода подпирает пресные воды, и во время шторма мы наблюдали явление, когда подтапливало территории солёной водой. Здесь мы сделаем спрямление, но нужно, конечно, консультироваться со специалистами Морского гидрофизического института, чтобы нам не испортить ситуацию тому же землепользователю», – высказала свою позицию директор департамента природных ресурсов и экологии.
Но строительству апартаментов это природное явление в любом случае никак не мешает, отметил застройщик.
Михаил Развожаев поинтересовался у докладчика, какую долю в новом гостиничном комплексе будут занимать именно апартаменты.
«Вообще оно всё, но на данный момент в Севастополе очень плохо продаются апартаменты ввиду того, что большая процентная ставка по кредиту. Львиная доля при финансировании банковском остаётся у застройщика, и мы вынуждены тем самым это всё организовывать как гостиницу», – пояснил директор ООО «СК "Карбон».
«Такая "крепкая" Турция в общем-то. Нам доход в бюджет надо как-то получать», – напоследок добавил губернатор.
Объём инвестиций при реализации данного проекта оценивается примерно в 4,5 миллиарда рублей.
Напомним, что в районе посёлка Любимовка, между пляжем и турбазами «Альбатрос» и «Горизонт», планируется строительство туристического кластера «ЮГА» с привлечением частных инвестиций в размере не менее 20 млрд рублей.
Алина Громова