Многоквартирники не устают прогибать под себя частный сектор Севастополя
Активный снос незаконных построек, которым был ознаменован прошлый год, не отвадил застройщиков от попыток получить большой куш и выстроить многоквартирный дом на землях, предназначенных под индивидуальное жилое строительство.
Так, по мнению жителей города, в кооперативе «Красная Горка 04», на земле ИЖС в 2023 году появился трёхэтажный дом, который имеет все признаки многоквартирности. Об этом жительница Севастополя написала на официальной странице губернатора в соцсети «ВКонтакте».
Речь идёт о здании, построенном на земельном участке с кадастровым номером 91:04:002011:141 по адресу: ул. Каспийская, д. 94 / ул. Мирная, д. 14, в границах землепользования ОК ЖСТИЗ «Красная Горка 04».
Согласно данным публичной кадастровой карты, разрешённое использование этого земельного участка — «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)». Однако, по утверждению обратившейся к властям женщины, в этом доме уже активно продают квартиры-студии.
При этом здание, как отмечает Ирина, построено прямо на границе земельного участка с кадастровым номером 91:04:002011:141, со стороны улицы Мирной, и с очевидным нарушением норм отступа от границ участка.
«Сейчас со стороны улицы Мирной и улицы Каспийской выкопана траншея для фундамента капитального забора. Траншея находится за пределами указанного земельного участка на земле общего пользования в непосредственной близости от опоры ЛЭП, что может привести к аварии на сетях электроснабжения. Забор при ремонте улично-дорожной сети сделает невозможным строительство тротуара или нормальной ширины дороги», — пишет Ирина.
Она обращает внимание и на другие проблемы, которые создаёт появление нового дома: в частности, возросшую нагрузку на коммунальные сети и отсутствие места для парковки, из-за чего машины ставят на прилегающей территории.
«Также в данном районе нет централизованного водоотведения и канализации. Куда будут деваться нечистоты из данного многоквартирного здания — непонятно. Строительство и последующая эксплуатация указанного здания нарушает права большого числа граждан, проживающих в данном районе», — подчёркивает женщина.
Она просит власти приостановить работы на данном участке, проверить разрешительную документацию на строительство дома, законность земляных работ и соблюдение градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Выдавалось ли разрешение на строительство дома по этому адресу, ForPost узнал у и.о. вице-губернатора Максима Жукалова. По данным замглавы города, такое разрешение владельцем участка действительно было получено, но не на строительство многоквартирного дома.
«Разрешение было выдано в январе 2018 года на строительство на данном земельном участке трёхэтажного индивидуального жилого дома площадью в 1000 квадратных метров. Судя по расстоянию между этим зданием и смежным домом, люди жалуются вполне обоснованно, ведь там явно не 6 метров, как должно быть по нормативам. Для выявления самовольной постройки необходимо направить в адрес правительства Севастополя обращение», — прокомментировал обращение жительницы Максим Жукалов.
Согласно ПЗЗ, этот земельный участок относится к зоне ж-2.2, то есть к зоне индивидуального жилищного строительства.
«Никаких многоквартирных домов мы там не допускали и не планировали допускать. Красная горка и так характеризуется сложной транспортной доступностью, поэтому и в Генплане тоже такого развития этой территории не предусмотрено», — подчёркивает вице-губернатор.
В беседе с корреспондентом ForPost Максим Жукалов отметил: пока сносят одни незаконные дома, появляются другие. Многие владельцы участков остаются столь же беспечными, что и раньше, и продолжают строить многоквартирные дома на землях ИЖС.
«Рядом со снесённым домом № 58 на улице Героев Бреста тоже есть дома с признаками многоквартирности. Правительством был подан иск о признании этих зданий самовольными постройками, а собственники тем временем подали заявление о предоставлении им разрешения на условно разрешённый вид использования „гостиничное обслуживание”. Ситуация с незаконным строительством, к сожалению, пока не сильно меняется», — говорит замглавы города.
Ещё по теме: «В Севастополе застройщик своими силами сносит многоквартирный самострой»
Получить условно разрешённый вид использования земельного участка пытались владельцы участка по адресу: улица Героев Бреста, 58а/2. Власти в предоставлении разрешения отказали — соответствующее распоряжение опубликовано на сайте городского правительства.
Читайте также: «Строитель незаконного дома в Севастополе заплатит за его снос 10 миллионов»
Алина Громова