Как взять ипотеку в Севастополе без первоначального взноса

Как взять ипотеку в Севастополе без первоначального взносаЧтобы получить ипотечный заем в Севастополе, клиент должен доказать свою платежеспособность, подтвердив доход и внеся первоначальный взнос из собственных средств. Обычно он составляет 10–20% полной стоимости объекта.
А если у вас нет денег на первоначальный взнос? Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Сразу отметим, что практически это нереально, но определенные возможности существуют.
Представим, что у клиента есть загородный дом, но он хочет купить еще и квартиру в городе. В залоге у банка в этом случае будет не приобретаемое жилье, а уже имеющийся объект.

В качестве залога может выступать любая недвижимость: дом, квартира, склад, офис, гараж, земельный участок.

Кредит по таким программам обычно дают не на полную рыночную стоимость заложенного имущества, а на какую-то ее часть. Например, в случае с квартирой вы получите не более 60–75% от суммы, в которую ее оценили. При передаче в банк прочей недвижимости размер кредита обычно составляет 40–60%.
Залоговый объект не может находиться в ветхом или аварийном здании, которое подлежит сносу. Если недвижимость жилая, в ней не должны быть прописаны дети.
Также можно использовать программу материнского (семейного) капитала. По правилам для первоначального взноса или погашения ипотеки маткапитал можно использовать сразу после рождения ребенка, а для покупки жилья без ипотеки или строительства дома — через три года.
Существенной является и возможность использования маткапитала в различных госпрограммах льготных жилищных займов, ставки по которым ниже, чем у рыночной ипотеки. Например, эти деньги можно направить при оформлении льготной ипотеки под 9%, семейной ипотеки под 6%, Дальневосточной ипотеки под 2%.
Молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, также могут претендовать на социальную выплату для покупки недвижимости, которую тоже можно использовать как первоначальный взнос. В таком случае государство вносит за семью часть стоимости квартиры, а остальное она выплачивает сама.
Для того, чтобы получить субсидию, нужно стать участником программы, доказав необходимость в улучшении жилищных условий и подтвердив наличие денег на выплату остатка стоимости. Приобрести на субсидию можно как строящиеся, так и готовые объекты.
Главный критерий для участия в программе — возраст супругов до 35 лет. При этом гражданином РФ может быть только один из них. Наличие или отсутствие детей влияет только на размер соцвыплаты. Семья может также состоять из одного родителя возрастом до 35 лет и несовершеннолетнего ребенка.
Семьи с детьми получают 35% расчетной стоимости жилья, а бездетные пары — 30%. Условия программы могут корректироваться на местном уровне.

Главной сложностью оформления этой субсидии является само попадание в программу. Нужно, чтобы семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий по учетной норме площади имеющейся недвижимости. Ее размер устанавливается для каждого субъекта отдельно.

Для военных в России действует накопительно-ипотечная система (НИС). С ее помощью они могут купить квартиру, дом или землю под строительство в любом регионе страны, используя выделяемые государством средства. Программа распространяется только на служащих по контракту граждан РФ, включенных в реестр участников.
Сначала за счет ежегодных взносов из госбюджета на счете у военнослужащего накапливаются деньги. Три года они остаются неприкосновенными, а затем он может купить на них жилье. Если накоплений не хватает, можно оформить военную ипотеку, используя их как первоначальный взнос.
Пока гражданин находится на службе, кредит оплачивает государство. Погашение происходит ежемесячно, равными платежами, в размере 1/12 от утвержденного годового взноса, который в 2022 году составил 311 044,50 рублей на одного участника.
Процентная ставка для участников НИС зависит от банка и сейчас начинается от 8%. Величина первоначального взноса составляет 10–20%. Обычно на него хватает средств, накопленных за первые три года. Если в НИС участвуют оба члена семьи, то получить военную ипотеку можно совместно.

Для выдачи военной ипотеки аккредитовано порядка 15 банков: РНКБ, «Банк России», ВТБ, Сбербанк, Промсвязьбанк, «Дом.РФ» и другие.

Еще один выход при нехватке средств на первоначальный взнос — взять потребительский кредит без установленной цели. Существенный минус этого решения — процентная ставка по стандартным кредитам, как правило, намного выше ипотечной, а срок их возврата намного короче.
Если не рассматривать предложения с залогом имущества и учитывать, что вам потребуется существенная сумма, то ставка потребкредита составит 20–35% при сроке до 5 лет. То есть переплата по займу будет значительно выше, чем если бы вы сразу платили одну ипотеку.
Сам факт того, что вам придется обслуживать сразу два кредита, может привести к отказу в выдаче ипотеки, если банк сочтет, что финансовая нагрузка для вас будет слишком велика.
Как вариант, можно разделить кредиты между супругами. Например, жена берет потребкредит, а затем муж оформляет ипотеку и вносит эту сумму в качестве взноса. Но на практике супруги часто становятся созаемщиками, то есть банки учитывают совокупный доход семьи и могут повысить ставку и/или уменьшить сумму займа закредитованным клиентам.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Севастополе, в Крыму и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Севастополе

Ria.city

В Севастополе из-за проливного дождя затопило антикинотеатр

Скандальный глэмпинг в Ласпи под Севастополем изгоняют в суде и со штрафом

«До полной нормализации обстановки». Севастополь приводят в порядок под надзором прокуратуры

 Кубань стала общероссийским лидером по объему просрочки по ипотечным кредитам

Музыкальные новости

В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

Военные следователи Тихоокеанского флота продолжают работу по постановке бывших мигрантов на воинский учет

В Москве тушат пожар в здании у метро «Динамо»

РМК покинул Нагорный Карабах 12 июня - в День России

Новости Крыма

Выставка-посвящение «Первая дама советской скульптуры»

«Приоритетный проект». Севастополь в топ-3 «Умных город»

«Приоритетный проект». Севастополь в топ-3 «Умных город»

В Новороссийске заявили об отсутствии повреждений из-за ливня и града

Экология в Крыму

Социальные и ESG-проекты ГПМ Радио названы лучшими в России

Proenza Schouler Pre-Fall 2024

Smena SS-2024

Концертный директор для музыкантов. Концертный директор для певцов. Концертное агентство в Москве. Букинг агентство. Организация концертов и гастролей.

Спорт в Крыму

Рафаэль Надаль пропустит Уимблдон ради подготовки к Олимпиаде

Медведев и Сафиуллин сыграют в паре на турнире в Галле

Кирилл Скачков из Новокузнецка стал победителем Игр стран БРИКС-2024

Испанский теннисист Надаль не сыграет на Уимблдоне

Moscow.media

Большая часть российских автомобилистов готова перейти на б/у запчасти

Летний Петербург. Старо - Калинкин мост

Завершается устройство земляного полотна на дороге с мостом через Обь в районе Сургута

Храм Преображения Господня в Коммунарке











Топ новостей на этот час в Севастополе и Крыму

Rss.plus






«Специально покупать не стоит». Выгодно ли инвестировать в частый дом в Севастополе?

 Кубань стала общероссийским лидером по объему просрочки по ипотечным кредитам

«До полной нормализации обстановки». Севастополь приводят в порядок под надзором прокуратуры

В Севастополе из-за проливного дождя затопило антикинотеатр