Квартиры в севастопольских новостройках могли бы продаваться быстрее, если бы не несколько «но»
И снова о рекорде, но только с отрицательным индексом. Объём нераспроданного жилья в российских новостройках достиг 71,1 млн кв. м, что стало рекордным показателем с января 2020 года. Несмотря на избыток предложения на рынке, эксперты не ждут снижения цен.[image=/uploads/_pages/133992/6d663295a0470c5ebb1efc4c58841ba1.png zhiljo-ne-prodajotsja.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/133992/zhiljo-ne-prodajotsja.png[/image]
Почему жильё в новостройках не продаётся?
Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины — 44 млн кв. м — уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг считает рост объёмов нераспроданных квартир закономерным в связи с «рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья».
Рост объёма нераспроданного жилья связан в том числе с рекордным уровнем ввода новых площадей в этом году, говорит гендиректор «INFOline-Аналитики» Михаил Бурмистров.
При этом, по словам эксперта, на продажи нового жилья влияет и число ипотечных кредитов, выданных не по льготным условиям.
«На сегодняшний день продолжается проблема «провала» рыночной ипотеки — большинство сделок заключены по программам льготной ипотеки», — считает Бурмистров.
А также эксперты объясняют, что, несмотря на сложившуюся ситуацию «затоваривания» рынка, не стоит ждать падения цен на новостройки, так как официальная статистика показывает колоссальный рост цен на строительные материалы и логистику.
В Севастополе также делаются высокие ставки на строительство жилья. На территории нашего города в рамках федерального проекта «Жильё», национального проекта «Жильё и городская среда» реализуется Региональный проект «Жильё».
Как следует из отчёта и. о. заместителя губернатора Севастополя Максима Жукалова, по результатам 2022 года фактический объём ввода жилья на территории города Севастополя достиг 556,90 тыс. кв. м общей жилой площади, что составляет 146% от прогнозируемого объёма в соответствии с паспортом Регионального проекта «Жильё», из которых 132,12 тыс. кв. м. - объем ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и 424,78 тыс. кв. м. - объём ввода жилья, построенного населением.
Ввод жилья на душу населения составил 1,07 кв. м.
Из 14 введённых в эксплуатацию многоквартирных домов в 2022 году: 4 многоквартирных дома строились на основании разрешительной документации, полученной застройщиками до 18.03.2014 года. Эти 4 многоквартирных дома входили в перечень «проблемных» домов: МКД по ул. Вакуленчука, 28, МКД по ул. А. Маринеско, 8Б, МКД по пр. Генерала Острякова, 3, МКД по ул. Горпищенко, 100, 100а. В 2022 году количество принятых положительных решений о строительстве объектов индивидуального жилищного строительства составило 261. За период 2022 года выдано 6 разрешений на строительство многоквартирных домов общей площадью 71,92 тыс. кв. м, в 2023 году были введены 2 МКД: 1. ул. Раенко - ул. Малиновского; 2. ул. Шевкопляса - ул. Погорелова. Остальные многоквартирные дома подлежат плановому вводу в эксплуатацию в 2024 году (3 дома), в 2026 году (1 дом).
Также, согласно данным Управления статистики по Севастополю, за январь-октябрь 2023 года на территории Севастополя за счёт собственных и заёмных средств введено в эксплуатацию 358,5 тыс. кв. метров общей площади жилых зданий, жилых помещений в нежилых зданиях и жилых домов, в том числе общая площадь жилых помещений составила 332,9 тыс. кв. метров. Из них 172,8 тыс. кв. метров - построено на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
Всего в эксплуатацию введено 2278 жилых зданий.
Населением построено и введено в эксплуатацию 2264 дома. Общая площадь введенных домов составила 295,7 тыс. кв. метров. В сельской местности введено 259 жилых здания общей площадью 43,5 тыс. кв. метров, в том числе. общая площадь жилых помещений составила 41,3 тыс. кв. метров.
Также объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», за январь-октябрь 2023 года предприятиями и организациями Севастополя составил 14 445,4 млн. рублей, что на 43,5% меньше (в сопоставимых ценах), чем за январь-октябрь 2022 года.
Крупными и средними организациями (без субъектов малого предпринимательства) за январь-сентябрь отчетного года выполнено работ на сумму 7153,2 млн. рублей, что на 30,9% меньше объёма соответствующего периода прошлого года.
На строительство инженерных сооружений пришлось 69,4% общего объёма выполненных строительных работ, на специализированные строительные работы – 6,2%.
Что нам должны сказать эти цифры, чтобы не создавалось иллюзий цифрового хаоса?
Строить-то, строят, но в целом недостаточно. В основном граждане участвуют самостоятельно в решении своих жилищных проблем, используя участки для ведения садоводства. А девелоперы, хоть и заинтересованы строить больше, пока не торопятся наращивать объёмы ввиду нестабильного рынка спроса.
Квартиры в новостройках продаются, но не так активно из-за отсутствия платёжеспособности местного населения, а инвесторы заняли выжидательную позицию. Девелоперы же надеются на продление льготной ипотеки, пока не готовы за бесценок продавать квадратные метры, так как на отрасль давят рост себестоимости строительства и общая непредсказуемость рыночной ситуации.
В любом случае, критической ситуации на рынке севастопольских новостроек пока не наблюдается, наступило лишь временное затишье. А пока на подхвате рынок аренды квартир, который имеет свои особенности, но также своих позиций не сдаёт.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Скриншот: https://www.rbc.ru/