Скандальное земельное дело в севастопольском суде
Арбитражный суд Севастополя принял сторону ООО «Дукат-С» в споре с ДИЗО по поводу выдачи разрешения на ввод турбазы в эксплуатацию. Об этом сообщается в решении суда.Напомним, что в 2004 году горсовет Севастополя передал ООО в аренду на 24 года земельный участок в районе села Орловка общей площадью в 2,49 гектара на строительство базы отдыха. По условиям договора, заключённого между горсоветом и ООО, объект должен был быть построен до июня 2007 года.
Но никакого строительства на участке не велось, что и было зафиксировано в 2018 году специалистами ДИЗО. Вследствие этого, ДИЗО подало в суд с целью изъятия земельного участка в собственность города.
Арбитражный суд Севастополя в яваре 2019 встал на сторону департамента по имущественным и земельным отношениям, расторгнув договор аренды 2,49 побережья в Орловке.
«Объект недвижимого имущества должен быть введён в эксплуатацию ещё 24 июня 2007 года, однако на протяжении более 11 лет строительство объекта не завершено. Сам рабочий проект строительства первой очереди базы получен ответчиком за пределами установленного срока, в 2013 году, с просрочкой шесть лет. В то же время, проект предполагает строительство трёх очередей.
Передавая спорный земельный участок в аренду в 2004 году для возведения базы отдыха, арендодатель (горсовет Севастополя) вправе был рассчитывать на то, что в результате целевого использования предмета аренды будет осуществляться общественно-полезная деятельность по удовлетворению социальных интересов, будет достигнут градостроительный эффект, а поскольку ответчик в предусмотренный срок не осуществил строительство на земельном участке, истец лишён того, на что был вправе рассчитывать при заключении спорного договора аренды.
Соответственно, ответчик допустил нарушение условий договора, данное нарушение является существенным, объективных причин для такого нарушения не установлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о пороке поведения арендатора и наличии оснований для расторжения спорного договора аренды», — отмечается в решении суда.
ООО «Дукат-С» оспорил решение Арбитражного суда Севастополя в апелляционной и кассационной инстанциях и выиграл дело. При этом, строительство базы отдыха было ускорено.
И уже летом этого года ООО подало заявку на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако департамент архитектуры и градостроительства отказался предоставлять «Дукат-С» такой документ, ссылаясь на прекращение действия декларации на строительство и декларации о начале выполнения строительных работ.
Это привело к подаче нового иска уже в адрес департамента архитектуры и градостроительства Севастополя.
В ноябре суд приял решение в пользу ООО и посчитал отказ департамента архитектуры реальными препятствиями фирме в предпринимательской деятельности и нарушением её прав и законных интересов.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»