Как влияет зарплата руководителя управляющей компании Севастополя на состояние ЖКХ?
Вопрос не праздный, и севастопольцы вправе его задавать, так как они платят ежемесячно некую сумму за содержание жилого помещения.В графе квитанции так и написано, например: «Содержание жилого помещения. Тариф - 14, 07 руб., объём потребления - 43, 9 руб., итого 617, 67 руб.».
617 руб. в месяц только за содержание жилого помещения, друзья, это огромная сумма. Ведь ещё есть взнос на капитальный ремонт, примерно 500 руб., обращение с ТКО – также в районе 500 руб., ну а потом идёт «тяжёлая артиллерия» – газ, вода, электричество, отопление, – у кого сколько набежит по счётчику. А ещё интернет и телевидение, короче, у кого какая картина жизни складывается в области жилищно-коммунального хозяйства, это зависит от нескольких факторов.
Сегодня рассмотрим тему «Содержание жилого помещения».
[image=/uploads/_pages/132973/0379a5d4c5bb48a07086b25bcb5badbf.png obshhee-imushhestvo-mkd.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/132973/obshhee-imushhestvo-mkd.png[/image]
Общее имущество МКД
Согласно постановлению правительства России, в содержание жилого помещения/общего имущества входят услуги по обслуживанию и ремонту пространств, которые используют все жильцы многоквартирного дома: подъезда, холлов, лифтов, придомовой территории.
То есть, учитывая ежемесячную плату, которую вносят жильцы, состояние общего имущества должно быть в идеальном состоянии.
Оплатив 617 руб. в месяц, жилец должен быть уверен в том, что придёт сотрудник управляющей компании и выполнит услуг по содержанию общего имущества.
Возьмём, например, дом постройки 1962 года, который стоит на балансе УК «Стрелецкая бухта». Износ таких домов является тотальным, а поэтому поддерживать их в нормальном состоянии – это значит постоянно обслуживать все конструкции, за которые отвечает управляющая компания, получающая деньги. Так, дом «хрущёвка» имеет по статистике три подъезда в большинстве случаев.
В каждом подъезде – 20 квартир. Если 600 руб. условно умножить на 20, то получается, что только один подъезд переводит на счёт компании 12 тыс. руб.
Если три подъезда – 36 тыс. руб. Умножаем на 12 месяцев и получается 432 000 руб., почти полмиллиона в год только на «содержание общего имущества дома».
Пока мы считали, жители Гагаринского района опубликовали в социальных сетях обращение к властям города, где на фотографиях хорошо видны последствия так называемой услуги «содержание жилого помещения».
[image=/uploads/_pages/132973/3aca1124feaa55dcd16735c0dc926e80.png snimok-ekrana-34.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/132973/snimok-ekrana-34.png[/image]
Когда будет ремонт?
В частности, УК «Стрелецкая бухта», которая отвечает за свои дома, видимо, не знает, что надо не только считать деньги, а и отрабатывать их хозспособом, т.е. реально ухаживать за имуществом. Сами жильцы, похоже, хорошо изучили тему и подкованы в законах, вот что пишет житель дома, который разместил обращение:
«1. Управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 29 ПП РФ № 491).
- Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491). Чтобы обеспечить такие условия, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).
- Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).
- Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10)».
Таким образом, собственники жилого помещения платят ежемесячно денежные средства на содержание и текущий ремонт МКД, и не обязаны производить дополнительную оплату за текущий ремонт подъезда.
Тогда непонятно, что мешает директору УК «Стрелецкая бухта» - Ян Д.А. надлежащим образом исполнять свои обязанности?
[image=/uploads/_pages/132973/61ccf03af3a97714b5b1a60672e69e74.png zaprlata-rukovodstva-gups-streleckaja-buhta.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/132973/zaprlata-rukovodstva-gups-streleckaja-buhta.png[/image]
Зарплаты руководителей УК «Стрелецкая бухта»
Может, ему мало платят? На сайте этой компании мы обнаружили расчёт его ежемесячной заработной платы.
Так, директор ГУПС УК «Стрелецкая бухта» получал в 2021 году 74 616 руб., а в 2022 году уже 96 240 руб.
Его заместитель также получает неплохую зарплату – 65 тыс. руб., и главный бухгалтер Халявка Л.Г. имеет доход 75 тыс. руб. в месяц.
Так почему же у нас общедомовое имущество находится в таком безобразном состоянии? Или опять жильцы виноваты, что «не бьют челобитную царю»?
Вот, если бы зарплату директорам и главным бухгалтерам начисляли после того, как жильцы примут выполненные работы, составят акт и подпишут его, тогда было бы справедливым получать такие высокие гонорары руководству. А пока, это деньги, выброшенные на ветер, и никакой управы на такое начальство нет?
Фото: https://vk.com/club168201490
Скриншот: https://ukstrelka.ru/