Где и насколько квартиры дешевле – в центре или на окраине Севастополя?

Мы уже неоднократно подчёркивали, что Севастополь является уникальным городом во всём, а также конкретно в части расположения объектов недвижимости по стоимости и вариантам типов и видов жилья.

Если в каких-то городах каждый житель знает, что на окраине самые дешёвые квартиры, и это даже не обсуждается, то в Севастополе и на периферии можно найти шикарный особняк или апартаменты на берегу моря, стоимость которых превышает цену квартиры или дома в центре.

Всё дело в расположении Севастополя, его уникальных природных характеристиках, климате и административном устройстве.

Но всё же статистика имеет обобщённые параметры, и их стоит принимать во внимание при выборе жилья для проживания или инвестиций.

Посмотрим на примере 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир по районам города – как образуется цена, от чего зависит, и что вообще предлагает севастопольский рынок недвижимости в настоящий момент.

Рассматривать будем как «вторичку», так и квартиры в новостройках, а потом сделаем вывод, в каком районе Севастополя квартиры самые дорогие и самые бюджетные.

На сайте «Домклик» в качестве примера 1-комнатной квартиры из дорого сегмента продаётся объект на ул. Маячная.

1-комнатная квартира за 12, 99 млн руб.

Это Гагаринский район Севастополя, который является лидером по ценообразованию на жильё, но конкурирует с Ленинским районом.

Ещё один пример из дорого сегмента, это 1-комнатные апартаменты на ул. Парковая, также Гагаринский район.

1-комнатные апартаменты на ул. Парковая за 13, 9 млн руб.

То есть в этом районе города, в особенности там, где есть парки и пляжи, что-либо купить подешевле не получится априори.

Ул. Парковая. Вид из окна

Как правило, инвестировать в жильё у моря – всегда выгодно. Что, впрочем, дальновидные инвесторы знают особенно хорошо. А также огромную роль играет наличие комфортной инфраструктуры и транспортной доступности. Всё это Гагаринский район Севастополя.

В Нахимовском районе в новостройке продаётся 1-комнатная квартира за 6, 2 млн руб., то есть фактически в два раза дешевле.

1-комнатная квартира за 6, 2 млн руб. на ул. Горпищенко

Но это не значит, что в Гагаринском районе нельзя за такую же цену купить квартиру. Можно, и даже очень. А вот в Нахимовском за 12 млн точно не купить, там всё дешевле, кроме разве что домов, так как месторасположение и инфраструктура пока не позволяют, но Севастополь развивается, и всё может измениться.

Что касается 2-комнатных квартир, то в Севастополе их также необходимо рассматривать, прежде всего, по месту расположения. В Ленинском и Гагаринском районах они будут самыми дорогими.

2-комнатная квартира за 9, 4 млн руб. на проспекте Ю. Гагарина

Вот вам и Гагаринский район снова, где 2-комнатная квартира может стоить дешевле 1-комнатной. Район является привлекательным для покупки жилья, в особенности для семейного проживания. Для детей масса возможностей – парки, школы, театр, стадионы, спортивные школы, пляжи, детские сады, бассейны и т. д.

Не хватает денег? Тогда едем в Балаклаву! Там 2-комнатную квартиру можно купить за 6, 5 млн руб.

2-комнатная квартира за 6 ,5 млн руб. в Балаклаве

Что такое Балаклава? Да, это не центр города, но это будущий центр яхтенного туризма. Здесь на перспективу жить у моря, купив квартиру за 6, 5 млн, пока они не подорожали, надо ещё умудриться. Так как выбор квартир в Балаклаве небольшой, а по мере строительства яхтенной марины, их может вообще не быть. Успеваем, не думаем, покупаем!

Пора заглянуть и в Ленинский район Севастополя, который долгое время являлся бесспорным лидером по стоимости квартир, пока не началось бурное строительство в Гагаринском районе.

2-комнатная квартира на г. Острякова за 11, 4 млн руб.

Дом не новый, но квартира не требует вложений, сделан ремонт. Конечно, вся инфраструктура рядом, этот район имеет всё необходимое для жизни с комфортом.

Что касается 3-комнатных квартир в Севастополе, то ценовая политика здесь многогранна по стоимости и качеству жилья.

Так, самый дорогой район города – исторический центр, преобладает по наличию старого фонда, но квартиры в цене.

3-комнатная квартира за 13, 4 млн руб. на Адмирала Октябрьского

Это исторический центр, дом сталинской постройки, вся инфраструктура в наличии.

Если нужна 3-комнатная квартира дешевле, то почти в два раза можно купить в новостройке.

3-комнатная квартира за 9,5 млн руб. на ул. Братьев Манганари

Это Гагаринский район, который уверенно стремится стать абсолютным лидером по самым высоким ценам на квартиры, но пока есть доступные локации в микрорайонах города, где они дешевле из-за места расположения и наличия инфраструктуры. Вся парковая зона будет дороже, чем спальные районы.

Итак, пора подвести итог. Чтобы не потеряться в этой мозаике цен, районов, структур, типов и видов севастопольского жилья, стоит ознакомиться с обобщённой информацией на текущий момент по ценообразованию.

Квадратный метр 1-комнатных квартир в Севастополе стоит 180 006 руб. за кв. м, 2-комнатных – 163 691 руб., 3-комнатных – 153 196 руб.

По районам самые дорогие 1- комнатные квартиры в ноябре находятся в Гагаринском районе, затем идёт Балаклавский район, далее Ленинский район, а затем Нахимовский.

По микрорайонам самая высокая стоимость 1-комнатных квартир в бухте Омега – 227 662 руб. за кв. м., и это Гагаринский район Севастополя.

Что касается 2-комнатных квартир, то в ноябре они держат самые высокие цены в Ленинском районе, цена за квадрат – 189 386 руб. за кв. м. далее идёт Балаклавский район, за ним Гагаринский и Нахимовский районы.

Гагаринский район, который уступил лидерство по 2-комнатным квартирам с ценой за кв. м 169 876 руб., скорее всего, здесь сыграло свою роль большое количество новостроек и самое разнообразное по количеству и качеству предложений.

По 3-комнатным квартирам: самые дорогие оказались в Гагаринском районе, в бухте Стрелецкая - 196 678 руб. за кв. м. Далее - исторический центр -190 861 руб. за кв. м., Нахимовский район – 127 209 руб. за кв. м и Балаклавский район – 121 187 руб. за кв. м.

[image=/uploads/_pages/132938/ad77513ac81999e945b7bad731271675.png cenovoj-informer.png][/image]

Ценовой информер (Неагент)

Также на 15 ноября 2023 года эксперты отмечают тенденцию увеличения стоимость жилья в Севастополе по всем категориям, кроме 4 - комнатных квартир.

Таким образом, если необходимо купить квартиру, то спешить не стоит, а лучше внимательно изучить аналитику рынка и соизмерить желаемое и действительное.

В целом, в Севастополе везде можно жить, и это ещё мы не рассказали о сельской зоне, которая располагает разнообразным жилищным фондом и ценовым разбросом.

Фото Архив «Информера»

Скриншоты:

«Домклик» https://sevastopol.domclick.ru/

«Неагент» https://neagent.info/sevastopol/