Почему небольшие квартиры в Крыму и Севастополе всегда растут в цене?
«Мал золотник, да дорог», - эту пословицу вполне можно применить к такому товару на рынке России, как малогабаритное жильё.Пытаясь ответить на вопрос, почему в Крыму и Севастополе «однушки» всегда в цене, можно говорить об общей тенденции российского рынка недвижимости, которая характеризуется высокой популярностью малогабаритного жилья по двум причинам: снижением покупательской способности и ростом цен на жильё в целом.
Эксперты подчёркивают, что ипотечное кредитование подстегнуло спрос на небольшие локации и позволило выйти на рынок покупателям с невысоким уровнем дохода.
Это в свою очередь заставило девелоперов изменить планы и сделать акцент на строительстве малогабаритного жилья. А дальше, спрос подстегнул конкурентную среду, покупатель оживился и стал проявлять устойчивый интерес к квартирам - студиям и однокомнатным. Банки начали одобрять ипотечные кредиты, но в целом экономическая ситуация с высоким уровнем инфляции не позволила сдержать рост цен, и, прежде всего, на самый популярный товар – однокомнатные квартиры или студии.
Они так и остались пределом мечтаний большинства россиян, у которых, кроме как ипотеки, других возможностей для приобретения жилья, нет.
Как росла цена на однокомнатные квартиры в Севастополе?
Собственно, поднималась очень уверенно, и, начиная с 2017 года, выросла почти в два раза.
[image=/uploads/_pages/132140/19f7c072d02b693d3c0ace9f0e70e3f0.png stoimost-1-komnatnyh-kvrtir-za-5-let.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/132140/stoimost-1-komnatnyh-kvrtir-za-5-let.png[/image]
Цены на 1-комнатные квартиры за 5 лет
Начинали с трёх миллионов, а сейчас уже больше шести, и это на вторичном рынке.
Что касается новостроек, то здесь динамика более гибкая, но всё же, несмотря на бурное строительство и увеличение предложений, спрос сохраняется высокий и цена растёт.
Однако, также стоит отметить, то в каждом городе прослеживаются свои специфические черты на рынке продаж недвижимости, а также эксперты отмечают, что даже небольшая полоса экономической стабильности приводит к тому, что фокус покупки автоматически смещается в сторону квартир побольше.
Или, как говорится, аппетиты растут у населения по мере того, как появляются реальные примеры хорошего современного жилья – не всю ведь жизнь потратить на ремонт «хрущёвки» или «сталинки», которых в городе преимущественное большинство.
Аппетиты растут?
Это хорошо прослеживается на примере Севастополя. «Однушки» продолжают продаваться как горячие пирожки, но всё же тенденция укрупнения численности так называемого среднего класса, привела к увеличению доли продаж двухкомнатных квартир площадью 59-70 кв. м в новостройках с черновой отделкой.
Ведь не секрет, что современные жилищные комплексы, которые возводятся в Севастополе – это совершенно другой подход в комплексной реализации концепции создания комфортной среды.
Если есть хоть какая-то возможность улучшить жилищные условия, севастопольцы пытаются продать старое жильё и купить современное, в особенности это касается молодых семей с детьми.
Двухкомнатная квартира ЖК «Доброгород»
Двухкомнатная квартира в новом современном комплексе «Доброгород» от застройщика «ИнтерСтрой» будет прекрасным вариантом решить проблему увеличения жилой площади, а также окружить себя комфортом. Всё-таки, это уже полноценный вариант жилья, а также возможность пользоваться благами цивилизации.
Дворы здесь без парковок – они находятся за пределами. Территория дворов имеет озеленение, детские площадки, велодорожки и т.д. Здесь даже предусмотрены индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей – всё продумано для мелочей. На первых этажах домов в жилом квартале «Доброгород» уже открыты: аптека, множество магазинов, пекарня, медицинский центр, центр косметологии, кафетерии и т.д.
Например, двухкомнатная квартира в ЖК «Доброгород» продаётся за 9 507 600 руб.
Двухкомнатная квартира, площадь 68, 4 кв. м в ЖК «Доброгород»
Такие варианты сегодня самые востребованные, и это является доказательством того, что севастопольцы хотят повышать уровень комфорта и жить в достойных условиях.
Есть также предложения подешевле – от компании «Севастопольстрой».
Двухкомнатная квартира в ЖК «Роrtо Franco»
Общая площадь квартиры 63,5 кв. м., а цена – 8 497 500 руб. Дом расположен у моря, рядом парки, скверы, транспорт и вся инфраструктура для комфортной жизни.
Данная информация представлена в качестве примера того, что двухкомнатные квартиры также стали популярны у покупателей, но случилось это не сразу, а по мере того, как стала развиваться строительная отрасль в Севастополе. Пользуются ли спросом двухкомнатные квартиры в старом фонде?
На этот вопрос мы уже частично ответили: «двушки» в севастопольских новостройках с черновой отделкой – вариант наиболее популярный среди покупателей. Это возможность обустроить свою жизнь «под себя», сделать квартиру в своём роде уникальной, а также пользоваться благами цивилизации уже сейчас, а не ждать годами, когда сделают новую дорогу или починят скамейки.
Несмотря на то, что текущая экономическая обстановка в Севастополе не располагает к резкому увеличению доходов населения, интерес к севастопольской недвижимости будет сохраняться и в дальнейшем. А малогабаритные лоты так и останутся в фаворитах рынка со значительной прибавкой доли двухкомнатных квартир в новостройках, считают эксперты.
Фото на главную: архив «ИНФОРМЕРа»
Скрины:
«RealtyMag» https://www.realtymag.ru/
«Авито» Севастополь https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost