Страсти вокруг парка Победы: суд Севастополя поддержал правительство и прокуратуру города
Арбитражный суд Севастополя отказал в иске ООО «Русские строительные традиции» (ООО «РСТ», Петербург), в котором застройщик пытался оспорить отказ правительства Севастополя от продажи земельного участка в районе парка Победы.14 сентября правительство Севастополя приняло постановление «О внесении изменений в постановление правительства Севастополя от 18.03.2019 № 173-ПП «Об утверждении градостроительной документации «Проект планировки и проект межевания территории парка Победы в городе Севастополе» в Гагаринском муниципальном округе».
Таким образом, земельный участок размером в 2,7 га делится на две части: 0,6 га и 2.1 га. Также изменяется вид разрешенного использования данного участка со «среднеэтажной жилой застройки» на «гостиничное обслуживание».
Ранее «Информер» сообщал, что ООО «РСТ» приобрело земельный участок, на котором планировалось построить гостиничный комплекс. Власти Севастополя вмешались в этот процесс, и настояли на том, чтобы вместо гостиничного комплекса были построены многоэтажные дома. Выгода для властей города очевидна: ООО «РСТ» обязано построить на своем участке детский сад и подземную парковку.
Но прокуратура Севастополя подала судебный иск на ДИЗО, в котором потребовала вернуть земельному участку прежнее целевое назначение.
В обоснование своих требований прокуратура ссылаясь на то, что градостроительства документация «Проект планировки и проект межевания территории парка Победы в г. Севастополе», утверждённая постановлением правительства Севастополя от 18.03.2019 № 173-ПП в части образования земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:271 площадью 27231 кв.м. с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка; обслуживание жилой застройки» разработана с нарушением требований пп.1 п.1.ст.1, п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, прокуратура утверждала, что оспариваемое в указанной части постановление нарушает права и законные интересы собственника строений, расположенных на сформированном земельном участке так как установление вида разрешенного использования земельного участка «среднеэтажная жилая застройка; обслуживание жилой застройки» приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на земельном участке зданий нежилого назначения.
В итоге, суд принял решение в пользу прокуратуры, а решение правительства Севастополя от 14 сентября лишь утвердило изменение целевого назначения земельного участка в соответствии с требованиями прокуратуры и решением суда.
В некоторых севастопольских СМИ уже успели заявить, что данное решение ударит по интересам застройщика, но это не так.
Решение суда, как и постановление правительства, приведет лишь к следующему:
- земельный участок в 2,7 га так и останется в пользовании ООО «Русские Строительные традиции»;
- застройщик получит возможность строить апартаменты в связи с изменением целевого назначения участка земли.
Можно, конечно же, поспорить с тем, что выгоднее для застройщика - строительство многоэтажного дома или же апартаментов, но это уже вряд ли что-то изменит в будущем облике Парка Победы.
Фото: Архив ИНФОРМЕРа
Таким образом, прокуратура утверждала, что оспариваемое в указанной части постановление нарушает права и законные интересы собственника строений, расположенных на сформированном земельном участке так как установление вида разрешенного использования земельного участка «среднеэтажная жилая застройка; обслуживание жилой застройки» приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на земельном участке зданий нежилого назначения.
В итоге, суд принял решение в пользу прокуратуры, а решение правительства Севастополя от 14 сентября лишь утвердило изменение целевого назначения земельного участка в соответствии с требованиями прокуратуры и решением суда.
В некоторых севастопольских СМИ уже успели заявить, что данное решение ударит по интересам застройщика, но это не так.
Решение суда, как и постановление правительства, приведет лишь к следующему:
- земельный участок в 2,7 га так и останется в пользовании ООО «Русские Строительные традиции»;
- застройщик получит возможность строить апартаменты в связи с изменением целевого назначения участка земли.
Можно, конечно же, поспорить с тем, что выгоднее для застройщика - строительство многоэтажного дома или же апартаментов, но это уже вряд ли что-то изменит в будущем облике Парка Победы.
Фото: Архив ИНФОРМЕРа