Ремонт в новостройке Севастополя: от застройщика или самостоятельно?
Квартиры в современных жилищных комплексах продаются в трёх вариантах: с черновой отделкой, предчистовой (white box) или чистовой «под ключ».Квартиры с отделкой – это очень ограниченные варианты, таких предложений от застройщиков очень мало, так что выбор здесь не широк.
В большинстве случаев квартиры в новостройках покупают с черновой отделкой, то есть без ремонта, который также влетит в копеечку. В связи с этим возникает вопрос: стоит его делать самостоятельно или всё же поручить застройщику?
Для начала немного статистики.
В среднем, по мнению экспертов, за год стоимость отделки от застройщика выросла примерно на 10-15%, а в бизнес-классе - примерно на 20%. Так, в настоящий момент отделка от застройщика в комфорт-классе стоит 25-30 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе – 35-45 тыс. руб. за кв. м, в премиум-классе от 100 тыс. руб.
Понятно, что это совсем усреднённые показатели, но всё же на них стоит ориентироваться, чтобы понимать общую картину надвигающегося события, которого не избежать.
Сегодня в Севастополе цена ремонта квартир составляет приблизительно 26 тыс. за кв. м. Например, если необходимо произвести работы на площади 32 кв. м однокомнатной квартиры, то вам понадобится 832 тыс. руб. и т.д., в зависимости от площади квартиры.
ЖК «Дом на Маячной»
Например, в недавно построенном ЖК «Дом на Маячной» от компании «ИнтерСтрой» осуществляется продажа квартир от 9, 4 до 13, 5 млн руб.
Квартира без ремонта
Это помещение с окнами и базовой входной дверью, иногда — без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Радиаторов отопления может не быть — только трубы. Стены не оштукатурены. Откосов, подоконников и сантехнического оборудования нет.
Важно учитывать, что это примерные характеристики квартиры без отделки. Каждый застройщик определяет свои условия готовности квартиры для приёмки.
Квартира без ремонта будет выглядеть нежилой, а поэтому необходимо заранее обговаривать все детали с застройщиком.
Также без отделки будут продаваться квартиры в ЖК «Новый» от компании «Альфа Групп Инвест».
ЖК «Новый»
Срок сдачи дома в 2023 – первом квартале 2024 года.
ЖК «Порто Франко»
Ещё один ЖК «Порто Франко» от застройщика «Севастопольстрой» готовит к сдаче объект в 2025 году.
ЖК «Порто Франко», квартира без отделки
Стоимость квартир от 4, 8 до 8, 7 млн руб.
Почему квартиры сдают без отделки и что можно там делать самостоятельно?
В квартирах без отделки бывает так называемая «свободная планировка», но это не означает, что её можно полностью переделать. Она предполагает отсутствие внутренних стен, однако при проектировании дизайна следует помнить, что нельзя переносить «мокрые» зоны — кухню и санузел. Кроме того, возведение внутренних перегородок уменьшит площадь квартиры.
Альтернативой может быть отремонтированная частным образом квартира в новостройке, которую продают уже на вторичном рынке. Но это значительно дороже и продаются они с мебелью, а ещё могут возникнуть вопросы различные нюансы юридического характера.
Откуда берут строительные материалы?
Все мы прекрасно помним, с каким трепетом потребители относились к импортным строительным материалам. Бытовало даже такое понятие как «евроремонт». Западные санкции обрушили повальный рынок зарубежных поставок, но тотального дефицита не произошло. Активизировался отечественный рынок, он растёт и развивается, обеспечивая базовые потребности. Если нужны какие-то изыски, то работает параллельный импорт. Некоторые западные производители начали производить свою продукцию на территории России.
Но пока рынок «устаканивался», избежать повышения стоимости квартир в новостройках с отделкой и без избежать не удалось.
В любом случае, есть различные варианты, которые можно в индивидуальном порядке согласовывать непосредственно с застройщиком и всё тщательно считать. На то он и рынок.
Фото на главную: архив «ИНФОРМЕРа»