Житель севастопольской улицы Астана Кесаева плевал на всех с высокой башни
Желание увеличить число принадлежащих тебе квадратных метров понятно почти любому человеку — кроме, разве что, обладателей родовых дворцов и замков, на содержание которых порой не хватает средств. Но даже тем, кому в своей квартире действительно тесно, нужно оставаться в ладу с законом и разумом. К сожалению, в Севастополе так происходит далеко не всегда.
Круче всех?
О том, как законно пристроить, скажем, балкон к квартире на первом этаже или узаконить уже построенное, недавно рассказал в ходе прямого эфира и.о. заместителя губернатора Максим Жукалов. Вопросов по этому поводу традиционно много, однако Жилищный кодекс, напомнил чиновник, стоит на защите интересов всех жильцов. Пристройка же часто уменьшает прилегающую к дому территорию. А это — общедомовое имущество, решить судьбу которого может только общее собрание собственников и 100-процентное их согласие на предлагаемые перемены. Причём если совладельцев квартиры несколько, понадобится личная подпись каждого. В итоге задача становится практически нерешаемой.
Посвящённый этой теме материал на нашем портале прогнозируемо вызвал большой отклик и собрал большое количество комментариев. В том числе приводились и примеры наплевательства отдельных граждан на общие интересы. А спустя несколько дней в редакцию прислали фотографии, перед которыми меркнет всё сказанное ранее.
Это чудо архитектурной мысли находится на ул. Астана Кесаева. И это, как нам кажется, тот случай, когда комментарии излишни. Можно лишь сказать, что ни самому владельцу пристройки, ни тем, кто живёт под ним, не откажешь в смелости. Ведь это не первый этаж — это 14-й!
С тем, что жить под этим чудом опасно, а действия самовольного строителя незаконны, согласился и Максим Жукалов. Узнать, что думают по этому поводу специалисты Государственной жилищной инспекции, мы надеемся в ближайшее время. Пока напомним лишь: летом прошлого года в Севастополе принят «Порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах на территории города Севастополя в прежнее состояние», о котором ForPost рассказывал ещё в процессе его подготовки. Самое радикальное наказание, которое может постигнуть незаконно перестроившего свою квартиру и упорно не желающего вернуть её в первоначальный вид гражданина, — это лишение его этого жилья, даже если оно не государственное, а частное.
Как поясняют авторы документа, самовольная перепланировка, проведённая с нарушениями строительных норм и правил, несёт угрозу жизни и здоровью людей. В творческо-частнособственническом порыве граждане нередко наносят вред несущим конструкциям дома либо нарушают работу его инженерных систем.
«Этот документ необходимо было принимать — Жилищный кодекс это прямо предусматривает. И ответственность возлагается на органы, которые выдают разрешение на выполнение работ по перепланировке и переустройству. У Госжилнадзора уже накопилась судебная практика по делам, которые они выиграли, но исполнить решения служба судебных приставов пока не может», — пояснил тогда Максим Жукалов.
Не дожидаясь высшей меры
Рассмотрению вопроса и направлению предписания о приведении помещения в первоначальное состояние должно предшествовать составление Госжилнадзором протокола о привлечении собственников квартиры к административной ответственности. Тем, кто упорно плюет на выданные предписания, может грозить «высшая мера» в виде отъёма жилья — случай, конечно, из ряда вон выдающийся, но отнюдь не фантастический. Так, в Москве в 2013 году своего жилья лишился гражданин, который снёс в своей квартире несущую стену, что грозило разрушением дома.
«Статья 29 Жилищного кодекса РФ прямо это предусматривает — в случае, когда собственник злостно уклоняется от приведения в первоначальное состояние помещения, эксплуатация которого несёт угрозу для жизни и здоровья других людей, — подчеркнул в разговоре с ForPost Максим Жукалов. — Мы должны понимать, что речь идёт не об индивидуальных, а о многоквартирных жилых домах, где безопасность собственников зависит от их соседей. Поэтому учитывать законные права и интересы других проживающих в доме людей необходимо».
Решение о продаже квартиры «уклониста» с торгов принимает суд. В этом случае приводить жильё в нормативное состояние будет новый владелец. Прежнему же вернут стоимость квартиры за вычетом стоимости работ по исправлению того, что он наворотил.
«Конечно, деньги прежнему собственнику отдадут, хотя и не полностью. Но это всё равно как минимум неприятно, и не хотелось бы до этого доводить», — сказал тогда Максим Жукалов.
На случай, если не все знают, что делать можно, а что нельзя, сообщаем: запрещается не только снос несущих конструкций (хотя и такие примеры, по словам Максима Жукалова, в Севастополе есть). Не допускается обустройство жилых комнат под санузлами и кухнями и наоборот. Что касается присоединения к квартире балкона или лоджии, тут, по словам нашего собеседника, «всё очень тонко».
«Лоджия по определению — помещение, двумя сторонами примыкающее к ограждающим конструкциям дома. Балкон — не помещение, а просто площадка. В отношении балкона присоединение не допускается, если же речь идёт о лоджии, при наличии проекта проведения перепланировки с присоединением и утеплением это допустимо», — пояснил он.
В случае с чудо-балконом на 14-м этаже, подчеркнём ещё раз, сомневаться в законности конструкции не приходится — жить под ней попросту опасно. Как отреагирует на эту информацию Госжилнадзор, который должен при обнаружении нарушения составить протокол и запустить механизм приведения балкона в порядок, мы обязательно расскажем нашим читателям.
Ольга Смирнова