Аренда или ипотека в Севастополе: выбор есть, а возможности?
Аналитики в сфере недвижимости каждый раз после очередного колебания рынка делают свои прогнозы, но выбор всё равно остаётся за потребителем.
В Севастополе в настоящий момент аренда квартир остаётся активной – как длительно, так и посуточно.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. В настоящий момент средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 22 966 руб. в месяц.
Традиционно вопрос заключается в выборе района, так как место расположения дома на карте города имеет свою цену на рынке. Гагаринский район – самый привлекательный для арендаторов.
Здесь «однушка» стоит в среднем – 24 071 руб. В сентябре заметно прибавил Ленинский район, средняя цена на аренду – 24 774 руб., в Нахимовском – 19 523 руб., в Балаклавском – 19 623 руб.
По данным сайта «Неагент», сдаётся однокомнатная квартира на ул. Суворова за 30 000 руб. в месяц. Это и есть исторический центр, где самые дорогие квартиры.
[image=/uploads/_pages/131069/6d09788f64c43e0ccfed27cae42dad6d.png 1-komnatnaja-kvartira-na-suvorova.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/131069/1-komnatnaja-kvartira-na-suvorova.png[/image]
1-комнатная квартира на ул. Суворова
Квартиру площадью 41 кв. м на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома сдают до июня месяца на Центральной Горке, с новым ремонтом и техникой. Красивый вид с балкона на море и парк, можно смотреть салюты. Приличные соседи, чистый подъезд, вход в подъезд по магнитным ключам.
Квартира с новой техникой (холодильник, стиральная машина, микроволновка, чайник, плита, колонка), телевизор. Хорошая мебель. Есть все необходимое. Скоростной интернет. Рядом площадь Нахимова, Центральный рынок, театр Луначарского, Владимирский собор, до моря и пляжа Хрустальный 5 минут пешком. Собственник. Быстрый показ. Залог 30 000 руб. Для арендаторов без животных.
Отдельно стоит отметить, что ранее лидирующий Гагаринский район Севастополя со всеми его локациями у моря, снова уступил по цене центру, где расположен старый фонд.
Это объясняется отчасти тем, что в Гагаринском районе на порядок больше предложений по сдаче жилья в аренду. Контингент квартиросъёмщиков самый разный – от рабочих и студентов до бизнесменов, которые ищут временное жильё.
Понятно, что студентам не по карману жить в центре, но в Гагаринском районе снять комнату вполне реально за 12 тыс. руб. в месяц – можно на двоих.
Так или иначе, аренда – это всё равно временно. А вот ипотека - это уже более осознанный и ответственный выбор.
Предложения от банков относительно ипотеки в Севастополе также пользуются спросом, главное соответствовать критериями банка.
В сентябре российские банки установили новый рекорд: всего в стране, по оценке «Дом.РФ», было выдано примерно 200 тысяч кредитов на покупку жилья.
[image=/uploads/_pages/131069/bd44e2aa9b541bcbc0aa34c2640924ff.png 200-tys.-kreditov-za-sentjabr_.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/131069/200-tys.-kreditov-za-sentjabr_.png[/image]
200 тысяч кредитов на покупку жилья в сентябре
Большая часть пришлась на «Сбер» — почти 156 тысяч новых займов на общую сумму 564 млрд рублей.
Но есть все признаки того, что этот рекорд если и будет побит, то нескоро. Привлекательность ипотеки упала из-за роста стоимости обслуживания кредитов после резкого повышения ключевой ставки ЦБ. Но есть и другие причины.
Директор департамента продаж девелоперской компании GloraX Татьяна Халилова сообщила:
«Мы видим некую настороженность клиента, мы видим достаточно высокий процент отказов по ипотеке — банки сейчас стали максимально пристально смотреть за потенциальными заемщиками, они смотрят их кредитную нагрузку.
Опять-таки, это увеличение первоначального взноса: если раньше клиенты могли рассчитывать на небольшой первоначальный взнос — 15%, сейчас 20% для многих является достаточно большой цифрой, клиенту нужно много времени, чтобы собрать эти недостающие 5%. Это первое.
Второе — стоимость субсидирования государственной ипотеки не поменялась, в больших городах — 12 млн рублей, в регионах — 6 млн, а стоимость квадратного метра за время, пока действовала эта господдержка, на порядок выросла».
Что касается Севастополя, то стоимость квадратного метра остаётся стабильной, но с тенденцией к росту.
Тем не менее, рынок недвижимости пребывает в динамике, так как строится новое жильё, а такие варианты бывают очень выгодными для покупателей.
Так, в сентябре был сдан в эксплуатацию дом в ЖК «Корабельный» от компании «ИнтерСтрой».
ЖК «Корабельный» от компании «ИнтерСтрой»
Стоимость квартир от 3, 4 млн руб., доступна ипотека.
Или, например, ЖК «Porto Franco» от компании «Севастопольстрой», который строится в одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов города Севастополя - Казачья бухта (Гагаринский район).
ЖК «Porto Franco» от компании «Севастопольстрой»
Это тихий экологически чистый район с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, детской поликлиникой, аптеками, магазинами, рынком и т.д.
Хорошая транспортная доступность: 2 минуты до остановки общественного транспорта, 15 минут до центра города на автомобиле. Можно узнать об условиях ипотеки и соизмерить свои возможности, главное – есть предложения в Севастополе, от которых трудно отказаться, а значит надо работать официально и копить деньги на первый взнос.
Ещё один вариант как стимул для осуществления мечты жить в собственной квартире – это предложения от компании «Альфа Групп Инвест».
Например, жилой комплекс «Новый» - проект комфорт-класса, строящийся в Нахимовском районе Севастополя. Это новое воплощение привычных стандартов комфортной недвижимости от застройщика.
ЖК «Новый» от «Альфа Групп Инвест»
ЖК «Новый» в Севастополе – это проект «всё включено». Благодаря этому покупатели квартир в новостройке на Лабораторном шоссе получают не только квадратные метры, но и всю необходимую для жизни инфраструктуру в пешей доступности от дома.
Кредитуют: АО АБ «Россия», АО «Генбанк», РНКБ Банк ПАО, ПАО «Промсвязьбанк».
Рассчитать стоимость помогут специалисты, а также в интернете на сайте банков можно найти калькуляторы и самостоятельно прикинуть стоимость ежемесячного платежа.
Например, Сбербанк активно кредитует, и сейчас можно оформить ипотеку, не выходя из дома. Но для этого нужно иметь доход и закрытые долги перед банками.
Кто может позволить себе ипотеку на жильё в Севастополе?
Это военные, моряки, предприниматели, семьи с материнским капиталом, а также многодетные семьи с государственной поддержкой. Так, в 2023 году на социальную помощь многодетным семьям было выделено 170 млн руб.
Номинал каждого сертификата зависит от количества детей в семье и доходит до 19,5 миллиона рублей. Программа работает в Севастополе уже семь лет. За это время выдали 132 сертификата на общую сумму почти 615 миллионов рублей.
Как видим, многое зависит от способностей и возможностей потенциальных заёмщиков. Главное, иметь стимул и мотивацию, а предложений на рынке недвижимости достаточно.
Фото на главную: архив «ИНФОРМЕРа»
Скрины:
«Неагент» https://neagent.info/sevastopol/
ТАСС https://tass.ru/nedvizhimost/18892885
ГК «ИнтерСтрой» https://vk.com/interstroi.crimea
«Севастопольстрой» https://севастопольстрой.рф/
«Альфа групп Инвест» https://alfa-group-invest.ru/?city=sev