Севастопольским УК не хватает средств на обустройство подвалов?
Грязь и сырость в подвалах, неприятные запахи, непонятные завалы, а в исключительных случаях и ночующие здесь подозрительные личности - все это в Севастополе пусть не правило, но и не исключение. И, конечно, все перечисленное отвратительно само по себе. Но в последнее время вопрос о состоянии подвалов по понятным причинам приобрел особую остроту.
Попробуем разобраться
Напомним: привести в порядок все городские подвалы губернатор Михаил Развожаев поручил еще в августе 2022 года. Их надлежало очистить от мусора и хранящегося там хлама, провести дератизацию и обеспечить водой и сидячими местами.
Примерно через два месяца, в конце октября, выяснилось, что худо-бедно соответствуют этим требованиям 330 подвалов из 421 возможного. Вопрос о подготовке убежищ регулярно поднимается на заседаниях правительства и сейчас. И каждый раз и. о. замгубернатора Евгений Горлов заверяет, что работа с УК идет и ответов на задаваемые людьми вопросы становится все больше.
Наша пожелавшая остаться анонимной собеседница - сотрудник одной из управляющих компаний - утверждает, что финансовой возможности заниматься подвалами у большинства УК нет. И что эта новая ноша вполне способна их разорить.
«Чтобы работа по приведению подвалов в порядок не была убыточной, тариф на содержание помещений общего пользования должен составлять 36-38 рублей с квадратного метра, - считает она. - Это практически в два раза больше, чем сейчас. говорит она. И этого будет достаточно при условии, что плату исправно вносят все жильцы».
В нынешних реалиях дом, в котором все собственники квартир исправно платят каждый месяц, - утопия чистой воды. Так где же выход? И правда ли, что «управляшкам» катастрофически не хватает денег?
Начальник управления Госжилнадзора, а в недавнем времени – директор УК Илья Полтавский от такой оценки ситуации воздержался. Однако признал: по сравнению с другими регионами тариф на жилищные услуги в Севастополе действительно один из самых низких в стране. А сейчас, когда стремительно дорожают и топливо, и металл, и все расходные материалы, выполнять свои обязанности на высоком уровне УК становится все труднее.
Речь, подчеркнем, идет о тарифе, установленном правительством города для государственных УК, которые в Севастополе преобладают. Частные существуют на тех же условиях, что и государственные, только если собственниками квартир не принято другое решение. Такой порядок, подчеркивает Полтавский, предусмотрен Жилищным кодексом РФ. Теоретически собственники могут созвать общее собрание и решить повысить тариф до необходимых величин. Но эта ситуация представляется не менее утопической, чем вносимая точно в срок 100%-я оплата услуг. По крайней мере, сейчас, когда потребность в убежищах еще не особенно очевидна. Хотя хочется, конечно, верить, что этот день не наступит никогда.
Самостоятельно «скинуться» на подвалы могут и жильцы домов, находящихся в непосредственном управлении или управляемых ТСЖ. В этом случае договориться наверняка будет проще: любая УК изначально находится под подозрением людей, которые ежемесячно отдают ей свои кровные (и, как считают многие, отдают «ни за что»).
Ну а что же государственные компании? Может показаться, что они находятся в наименее выгодном положении. Мы и сами, признаемся, ошибочно полагали, что регулировать тариф по своему усмотрению жильцы управляемых такими компаниями домов не могут. Породило это мнение существование тарифа, спускаемого сверху. Сегодня, по словам Ильи Полтавского, он составляет 15 рублей с квадратного метра жилья для 5-тиэтажек и чуть более 19 рублей – для 9-ти и 12-тиэтажек. Однако мнение о неизменности тарифа в этом случае, как пояснил глава Госжилнадзора, глубоко ошибочно.
«Статья 158 Жилищного кодекса говорит о том, что тариф устанавливают собственники жилья вне зависимости от того, частная это УК или государственная. По отношению к последним город выступает лишь в роли учредителя. И государственная компания точно так же может выйти на общее собрание собственников со своими расчетами и доказать им, что тариф нужно повысить. Если их эти расчеты и обоснования убедят, тариф увеличивается, - поясняет он. – Что же касается уборки подвалов, есть обязательные требования, предусмотренные нормами и правилами эксплуатации жилого фонда. И все управляющие компании, независимо от тарифа, должны эти требования соблюдать».
Итак: если УК не хватает денег, ее задача – подготовить, как сказали бы юристы, доказательную базу. И при наличии доброй воли жильцов, с одной стороны, и честности УК, с другой шансы есть: о том, что тариф на жилищные услуги в Севастополе один из самых скромных в стране, мы уже упомянули.
«Но что-то я сомневаюсь, что для наведения порядка в подвале нужны какие-то серьезные затраты», - добавляет Полтавский.
Возвращаясь к укрытиям
И напоследок – совет от нашей анонимной собеседницы. Жильцам любого многоквартирного дома, подвал которого еще не отведен под укрытие, стоит узнать, существует ли такая возможность, - считает она.
О необходимости прояснить этот вопрос, как сообщал ForPost, еще в 2022 году говорила юрист Светлана Морозова.
«Рекомендуется сделать следующее: сделать запрос в исполнительный орган, например, в администрацию, относится ли подвальное помещение к объекту гражданской обороны. И какие действия государственный орган нацелен предпринять по отношению к этому объекту – тоже стоит запросить», – поясняла она.
Наша сегодняшняя собеседница предлагает еще один путь: создать обращение на сайте Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ).
«В связи с участившимися атаками просим дать ответ - является ли подвал дома по такому-то адресу пригодным для обустройства в нем убежища», - предлагает она свой вариант запроса.
И добавляет: к обращению лучше приложить «живые» подписи жильцов.
Ольга Смирнова