Выгодно ли инвестировать в севастопольскую недвижимость?

Севастополь уже не тот, что был 10 и даже 5 лет назад. Обладатели квартир или дач где-нибудь на Фиоленте или в бухте Казачья и подумать не могли, насколько вырастет в цене их недвижимость. Всё дело в цене на землю, которая буквально стала золотым фондом и мечтой девелопера.

Даже если это какая-то послевоенная постройка, то и она имеет цену с «прицелом», потому что на Севастополь сегодня направлено всевидящее око инвестора, выискивающего место под застройку.

Также севастопольские власти заинтересованы в комплексном развитии территорий в части жилой застройки и сопутствующей этому процессу социальной инфраструктуры.

И вот что получается. Ещё недавно необустроенный микрорайон с преимуществом бараков или хрущёвок, куда раньше было не добраться, в перспективе станет современным местом для комфортного проживания и работы.

Власти надеются, что будут обеспечены квартирами бюджетники, появятся дополнительные рабочие места, станет логичней и комфортней транспортная сеть, озеленение сделают по всем нормам, и за растениями будут следить. А также появятся новые школы, детские сады и спортивные комплексы.

На 15 марта 2023 года уже сформирован перечень из 23 земельных участков общей площадью 25,5 га, из них семь участков площадью 22,6 га — для многоэтажного жилищного строительства, 16 участков площадью 2,9 га — для индивидуального жилищного строительства.

На заседании оперативного штаба была рассмотрена возможность вовлечения в оборот для жилищного строительства ещё шести территорий общей площадью 666,3 га, предусмотренных правилами землепользования и застройки Севастополя для комплексного развития территории.

Какие же районы выбраны для строительства?

Это: Северная сторона — территория освоения составит 268 га, площадь квартир — 915 тысяч кв. м.; «Молочная балка» (147,58 га, 661 тыс. кв. м) и «Молочная балка» - 147, 58 кв. м; «Сапун-гора 1» (40,55 га) и «Сапун-гора 2» (147,8 га.), на которых будет 182 тысячи кв. м. и 662 тысячи кв. м. жилья соответственно; 7-й км Балаклавского шоссе — 66,7 га и 6-й км Балаклавского шоссе — 91,99 га.

Скажем прямо, раньше на эти районы города потенциальные покупатели обращали внимание в последнюю очередь.

Нахимовский район Севастополя, стоимость квадратного метра в среднем 120, 265 руб. за кв. м.

Например, Северная сторона Севастополя в сегменте новостроек долго время себя никак не проявляла. Это Нахимовский район Севастополя, он традиционно по стоимости жилья уступает Гагаринскому и Ленинскому районам.

Исторически сложившаяся архитектура хоть и сохранила изюминку послевоенной застройки, отчаянно нуждается в обновлении. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Северной стороны составляет 137 118 руб. за кв. м. И это уже дорого! Для сравнения: в 2020 году 1-комнатная квартира на вторичном рынке на Северной стороне стоила 105 775 руб. за кв. м. В настоящий момент «однушка» здесь обойдётся уже 173 235 руб. за кв. м.

Если посмотреть, что конкретно продают на Северной, то на сегодняшний момент это старый фонд, который нуждается в ремонте.

За 4, 95 млн руб. продаётся 1-комнатная квартира в «доме со львами».

Дом со львами в посёлке Кача, Северная сторона

Квартира расположена на 1 этаже одного из старейших домов в посёлке Кача. «Дом со львами» - бывшее военное авиационное училище лётчиков, в которой учился сын Сталина и другие прославленные советские лётчики.
В доме просторный подъезд с широкой лестницей, напоминающий питерскую архитектуру. Рядом море. А также прекрасный пляж пансионата «Наш парус».

Пансионат «Наш парус»

Тот, кто хочет жить у моря или инвестировать средства в недвижимость, тому стоит подумать, где покупать квартиру – в «сталинке» или новостройке.

Например, 1-комнатная квартира на Северной в новостройке продаётся за 6, 9 млн руб.

1-комнатная квартира в новостройке на Северной стороне, ул. Симонок

Дом построен из альминского блока толщиной 50 см и утеплен каменной ватой 50 мм. Отопление автономное. Установлены двухконтурные котлы. В квартире выполнены работы по разводке системы отопления, водоотведения, стяжки пола, разведена электропроводка и оштукатурены стены.

В шаговой доступности магазины, аптеки, супермаркеты. Для прогулок, активного отдыха и не только новый современный многофункциональный парк «Учкуевка».

Парк «Учкуевка»

С Северной стороны добираться до центра города быстро и удобно: от площади Захарова на рейсовом катере через 10 минут вы в самом центре Севастополя - на площади Нахимова.

Отличная новость сегодняшнего дня для Северной – это строительство рекреационного кластера в районе Любимовке на берегу моря.

Рекреационный кластер в Любимовке

Территория застройки — 9,8 га. Проектом предусмотрено размещение десяти 16-этажных зданий, двухуровневых подземных парковок, 10-этажного здания гостиницы на 160 мест с большим конференц-залом, здания коммерческого использования, котельной, трансформаторной подстанции, детских и общественных площадок.

Нахимовский район в прошлом – рабочая слободка, а теперь это коренное переосмысление в благоустройстве жизненного пространства людей. Об этом говорит тенденция появления новых жилищных комплексов.

В новостройке в Нахимовском районе можно купить 1- квартиру за 5, 65 млн руб. на ул. Горпищенко.

Ул. Горпищенко, ЖК «Ореховый»

Здесь явно не хватало нового жилищного комплекса с детской площадкой, и вот он появился, а ещё совсем недавно никто не мог этого даже предположить.

Также в Нахимовском районе Севастополя недавно был сдан в эксплуатацию ЖК «корабельный».

ЖК «Корабельный», проспект Победы

Объект построен на шесть месяцев раньше срока.
Изначально ввод объекта был запланирован на март 2024 года. Стоит отметить, за полгода группа компаний «ИнтерСтрой» ввела в эксплуатацию уже три жилых комплекса – все объекты сданы досрочно. Темпы возведения традиционно радуют клиентов компании.

Клиенты остались довольными

Жилой комплекс «Корабельный» расположен в самом сердце Нахимовского района. Идеальный выбор для тех, кто ценит спокойствие и уют, но в то же время хочет жить в непосредственной близости к центру города.

Ещё две локации в Нахимовском районе выбраны для застройки – Сапун-гора 1» (40,55 га) и «Сапун-гора 2» (147,8 га.), на которых будет 182 тысячи кв. м. и 662 тысячи кв. м. жилья соответственно.

На участках отсутствуют инженерные сети, которые необходимо создавать комплексным методом. В центре района предлагается построить административные и торговые объекты, а по краям — жилые кварталы. Высотность зданий не более 5 этажей.

Мемориал Сапун-гора

Сапун-гора во время всех оборон Севастополя играла важную роль на подступах к городу. Здесь велись ожесточённые бои с немецкими войсками в ходе обороны Севастополя 1941—1942 годов и Крымской операции 1944 года. Это фактически самый известный исторический мемориал, связанный с обороной города не только в годы Великой отечественной войны, но и во времена Первой обороны Севастополя.

Звучали мнения, что эту территорию трогать нельзя, а некоторые мнения звучали в контексте, что это вообще кощунство. Мнение спорное, учитывая, что Севастополь несколько раз возрождался из пепла, и фактически нет такого места, где бы не было сражений. И только победа и вера помогают людям жить дальше.

Таким образом, Нахимовский район Севастополя - это ещё не огранённый алмаз. Это курортные посёлки, памятники истории и культуры, море, солнце, природа, фрукты, виноградники, душистые травы и романтика путешествий.

Инвестирование в покупку квартиры в Нахимовском районе Севастополя имеет хорошие перспективы, а цена за квадратный метр жилья будет только расти.

Ленинский район Севастополя, 170 268 руб. за кв. м жилья.

Ленинский район Севастополя для покупки квартиры привлекателен исторически. Это сейчас он уступает Гагаринскому району по стоимости квадратного метра жилья. За счёт новостроек Гагаринский район держит уверенную планку победителя, и пока эта тенденция по стоимости квадратного метра жилья, является устойчивой к колебаниям рынка. Впрочем, для каждого покупателя имеются свои критерии в выборе жилья, мы лишь суммируем показатели предпочтений в выборе квартир на основании статистических данных.

Ленинский район Севастополя – это сложившаяся инфраструктура с преимуществом советской застройки. В особенности, что касается исторического центра, то здесь покупать квартиры – вариант беспроигрышный. Если не каждый захочет жить на Северной стороне из-за того, что туда надо добираться на катере, то Ленинский район расположен компактно, и здесь расположено наибольшее количество социально-культурных объектов. Квартиры в Ленинском районе Севастополя выгодно покупать в любом случае – это в основном касается «однушек», так как их легче сдавать. А для себя вполне подойдут квартиры побольше, если вы собираетесь здесь жить и работать.

Но о Ленинском районе ещё не всё, так как есть у него такие резервы, которые могут многократно повысить стоимость жилья в этом районе.

Комплексная перспективная застройка предполагается на Молочной балке.

Молочная балка

Раньше здесь были воинские части, промзона и дачи, которые эксплуатировались жителями Севастополя, получившими наделы земли бесплатно. Инфраструктуры нет никакой, да и дороги не везде асфальтированы.

Рыночные отношения внесли струю свежего взгляда на землю, и вот уже обычные дачи стали гореть в буквальном смысле.

Новости пятилетней давности утверждают, что владельцам старых дач стали отказывать в выдаче документов в российском правовом поле, а сами дачи заполыхали.

История обрастала скандалами, и всё только потому, что Молочной балки власти города решили сделать деловой квартал.

Для сведения:

В случае реализации проекта «Молочная балка» территория претерпит колоссальные изменения. Проект подразумевает соединение трёх густонаселённых районов города, будет осуществлено три очереди строительства: первая - приоритетная (75 гектар, то есть 560 тысяч квадратных метров, 400 тысяч займут жилые здания, 10 - парковые зоны, также будут созданы технопарк, индустриальный парк, выставочный центр, многопрофильная больница, детские сады, школа, филармония), планируется потратить порядка 33 миллиарда рублей, из которых бюджетных средств задействуют около 9,5 миллиардов.

Остальные инвестиции будут привлечены из внебюджетных источников. Расчётный срок реализации - 100 месяцев, 17 из которых займут проектно-изыскательные работы. Пять лет назад была нарисована такая перспектива, которая скорее всего будет реализована, а значит Ленинский район станет ассоциироваться не только с историей, а получит современный урбанистический стиль с недешёвым жильём. Сейчас кое-где построены частные дома, но существенно концепция не поменялась. Посмотрим, что продаётся.

За 14, 5 млн руб. продаётся дом в СНТ «Строитель».

Дом в СТ «Строитель», Молочная балка

Классическая картина – на небольшом дачном участке возводится дом со всеми удобствами.

Молочная балка, дом со всеми удобствами

В действительности, уехать сюда из городской суеты очень даже неплохо, если есть собственный транспорт. Возможно, кому-то подойдёт именно такой вариант, но каковы дальнейшие перспективы, если начнётся большая стройка? Ответа пока нет.

Ещё один район города, который будет активно застраиваться – это 7-й километр Балаклавского шоссе – один из шести районов, которые в конце 2021 года Правительство Севастополя определило под комплексную застройку. Здесь планируется возвести несколько десятков домов высотой от 5 до 9 этажей, школу на 1500 учеников, четыре детских сада на 800 мест, поликлинику, а также спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и торговые объекты. Освоением перспективного участка земли занимается знакомый многим горожанам девелопер – группа компаний «ИнтерСтрой».

В любом случае, Ленинский район Севастополя всегда будет оставаться в лидерах по стоимости за квадратный метр жилья, и ценник на квартиры будет только расти.

Гагаринский район Севастополя, 165 130 руб. за кв. м жилья.

Гагаринский район Севастополя является самым молодым по времени образования, но в настоящий момент здесь самые дорогие квартиры и лучшие инвестиционные проекты. Гагаринский район – это симбиоз делового центра и курортно-санаторных рекреаций. Природные ландшафты и человеческий разум слились воедино, чтобы создать комфортные пространства для проживания людей. В программу комплексного развития он не попал, но это ему и не требуется, так как реализация планов по созданию комфортной городской среды идёт уверенными темпами.

На ул. Вакуленчука идёт строительство строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с залом для бокса.

ФОК на ул. Вакуленчука

Вот так он будет выглядеть, планируемая мощность зала для бокса за девять смен в день составит 153 спортсмена, количество зрителей – 150 человек.

Детский сад на Вакуленчука

Также на ул. Вакуленчука к концу 2024 года построят новый детский сад на 260 мест. В активной фазе идёт строительство многофункционального культурно-досугового центра в Казачьей бухте.

В Гагаринском районе расположены ЖК «Апельсин», ЖК «Адмиральская лагуна», ЖК «Каравелла», ЖК «Дом на маячной», ЖК «Тульский квартал», ЖК «Троицкий квартал», ЖК «Шевченко», Клубный дом «Континенталь» и другие.

Гагаринский район – это лучшие пляжи в черте города, парки, скверы, жилищные комплексы нового поколения и социально-культурные объекты.

Соответственно, инвестирование в недвижимость Гагаринского района является бесспорным и самым перспективным.