Севастопольская аренда квартир: о бюджетных предложениях можно забыть
В арендном сегменте на рынке жилья в Севастополе всё стабильно, в том смысле, что цена найма квартир «устаканилась». Значительных колебаний нет, начиная с 2021 года, но волнообразная тенденция увеличения и снижения стоимости аренды севастопольских квартир сохраняется.Как грустно шутят риелторы, ситуация зашла в политическое поле, обсуждать её с точки зрения экономики бессмысленно.
Тем не менее, чтобы не питать иллюзий, необходимо иметь представление о том, что собственно предлагает рынок, какие лоты входят в топ самого высокого и самого низкого сегмента стоимости аренды жилья.
Опять же Севастополь отличается неоднородностью по своему инфраструктурному образованию, на цену также влияет место расположения предлагаемого жилья в аренду.
[image=/uploads/_pages/128980/c41acc194d4ac3726a0b81a3b5c3ec26.png karta-sevastopolja-stoimosti-kv.m-po-rajonam_.png]
[/image]
Карта Севастополя стоимости аренды жилья по районам
В настоящий момент средняя по городу цена на 1-комнатные квартиры составляет 23 981 руб. в месяц, 2-комнатные – 30 378 руб. в месяц, 3-комнатные – 44 411 руб. в месяц. Если ещё добавить плату за коммуналку, то выходит довольно солидная сумма, бьющая по кошельку человека, зависящего от зарплаты. Придётся строго рассчитать, чтобы не оказаться на улице.
Почему такая высокая цена? Так возмущаются потенциальные арендаторы.
Арендодатели говорят, что везде всё подорожало, а за комфорт надо платить, так как велики издержки от жильцов, после которых надо делать ремонт.
Где можно поселиться, чтобы не уходила вся зарплата на аренду жилья? Молодым и одиноким мужчинам вполне подойдут и отдалённые микрорайоны в новостройках. Они как правило чистые и с новой мебелью.
Гагаринский район Севастополя.
Здесь стоимость квадратного метра – 164 787 руб., и пока это самая высокая цена по городу. Например, в бухте Казачья можно снять 1-комнатную квартиру с мебелью за 20 тыс. руб. в месяц.
1-комнатная квартира в бухте Казачья
От центра далековато, но это район, в котором есть вся инфраструктура, а квартира полностью готова к проживанию. В наличии холодильник, стиральная машина, кондиционер, телевизор, интернет. Подойдёт для молодой семьи на первое время.
Другой вариант 1-комнатной квартиры – самый дорогой в данном сегменте, это квартира на Фадеева.
1-комнатная квартира на Фадеева
Это дизайнерская квартира сдаётся на длительный срок. Это новая квартира, продумано всё до мелочей. Очень уютно. Есть посуда, постельное, вся техника: посудомоечная машина, фильтры очистки воды, большой шкаф, в кухне диванчик, который раскладывается, тёплый пол. Расположение шикарное - хороший район города, рестораны, магазины, парк Победы, пляжи и т.д.
Ленинский район Севастополя, стоимость кв. м - 160 469 руб.
На Пожарова сдаётся 1-комнатная квартира за 25 тыс. руб. в месяц.
1-комнатная квартира на Пожарова
Закрытый дом, парковка, доступная транспортная развязка в любой конец города. В квартире есть всё для комфортного проживания: мебель, интернет, телевидение, кондиционер.
Нахимовский район Севастополя, цена за кв. м – 120 115 руб.
Сдаётся 1-комнатная квартира на ул. Горпищенко за 25 тыс. руб. в месяц.
1-комнатная квартира на Горпищенко
Новый ремонт, имеется всё необходимое для длительной аренды. Рядом остановка, магазины. Также есть всё для проживания: мебель, холодильник, кондиционер и т.д.
Несмотря на то, что стоимость квадратного метра по районам разная, везде можно найти бюджетную и элитную недвижимость, это современный тренд Севастополя, так как в самые отдалённые районы приходит цивилизация. Развивается инфраструктура: социальная, экономическая, архитектурная, ландшафтная и т.д.
Также много жилья сдаётся посуточно – от 1 500 руб. и выше, нюансы у продавцов. Так как лето – это обязательно море, то в первую очередь пользуются спросом квартиры в непосредственной близости от побережья и в основном они сдаются посуточно.
Если говорить о дорогих предложениях, то 5-комнатную квартиру можно снять за 95 тыс. руб. в месяц.
Например, на ул. Маячная сдаётся 5-комнатная квартира премиум класса.
5-комнатная квартира на ул. Маячная
В квартире выполнен ремонт из дорогостоящих материалов: паркет, техника известных производителей, мебель из деревянного массива лучших брендов.
Таким образом, предложений по аренде квартир – на любой вкус и кошелёк.
Осталось решить – арендовать или покупать? Есть компромиссный вариант – снимать самую дешёвую квартиру и одновременно копить на первый взнос ипотечной. Однако, эксперты отмечают ухудшение благосостояния граждан и высокие ипотечные программы, которые пока выгодны только банкам.
А поэтому спрос на аренду жилья будет сохраняться.
Также эксперты отмечают, что сдача недвижимости в аренду, как оказалось, поддерживает благосостояние заметного количества россиян. Проведённое в январе 2023 года порталом «Работа.ру» исследование показало, что 29% граждан имеют пассивный доход от тех или иных капиталовложений. 9% из них получают его именно от таких арендных договоров.
Круг замкнулся. Рынок аренды жилья в Севастополе свободный во всех смыслах, так как спрос уступает предложению.