Где в Севастополе самые недорогие квадратные метры жилья в июле 2023 года?
Лето в разгаре, а на рынке севастопольской недвижимости без перемен. Какие-то колебания цен происходят, но они незначительные, однако всё-таки можно констатировать, что в целом, по сравнению с январём 2023 года, они незначительно, но подросли.
Средняя стоимость кв. м недвижимости в Севастополе
Напомним также, что пик роста цен на квадратные метры в Севастополе пришёлся на май 2022 года. Например, однокомнатные квартиры на озвученную дату продавали за 185 759 руб. за кв. м. А сейчас средняя цена по Севастополю – 170 647 руб. за кв. м.
Если сравнивать с июнем этого года, то динамика среднерыночных показателей такова:
Ценовой информер: стоимость недвижимости в Севастополе
на 26.07. 2023 года
Цена на однокомнатные квартиры за кв. метр не изменилась, на двухкомнатные выросла на 0,61%, на трёхкомнатные – на 0,81%, на четырёхкомнатные - на 0, 34%, на дома – на 1,5%.
Тенденция такова, что спрос на покупку квартир в Севастополе устойчиво продолжает расти, никакого обвала, как предполагалось некоторыми аналитиками, не произошло.
Стоимость квадратных метров жилья на карте Севастополя
Если ещё совсем недавно Ленинский район Севастополя сохранял лидерство по самым дорогим квартирам, то теперь эта тенденция существенно закрепилась за Гагаринским районом. Однако, это район контрастов, но практически не имеющий захолустных уголков, цивилизация наступает.
Например, однокомнатная квартира в новом доме 2020 года постройки обойдётся в 7, 6 млн.
1-комнатная квартира за 7,6 млн руб. в Гагаринском районе
А купить двухкомнатную можно за 7,8 млн в Гагаринском районе в микрорайоне – бухта Стрелецкая.
2-комнатная квартира за 7,8 млн руб. в Гагаринском районе
Дом построен в прошлом веке, но находится в удовлетворительном состоянии, здесь уже на усмотрение покупателей.
Исторический центр имеет свои преимущества, но Гагаринский район превалирует по количеству современного жилья, как готового сегмента, так и на стадии строительства, и этот процесс продолжается. Вследствие этого, привлекательность инфраструктуры Гагаринского района значительно «подтянула» и вторичный рынок жилья, на который теперь ориентируются самые взыскательные покупатели, к тому имеющие финансовую возможность приобретать наиболее комфортное жильё. Также Гагаринский район лидирует по количеству жилья с видом на море.
Таким образом, средняя цена на квартиры по Гагаринскому району Севастополя – 165 389 руб. за кв. м, по Ленинскому - 157 998 руб., за кв. м, Балаклава – 155 904 руб. за кв. м, Балаклавский район – 149 111 руб. за кв. м, Фиолент – 126 043 руб. за кв. м, Нахимовский район – 121 430 руб. за кв. м.
Каким бы не был привлекательным исторический центр, жить хочется в современных комфортных квартирах плюс с сопутствующей инфраструктурой.
Например, ЖК «Доброгород» от компании «ИнтерСтрой», который находится в Ленинском районе Севастополя, но не в историческом центре, изрядно украсил этот микрорайон, который долгое время был промышленной зоной.
А теперь в этом году здесь откроется новая школа на 240 мест и детский сад на 220 мест, чтобы владельцы квартир в ЖК «Доброгород» могли отдать детей на воспитание и учёбу рядом с домом.
Детский сад и школа от «ИнтерСтрой»
На сегодняшний день «ИнтерСтрой» – первая и единственная компания в Севастополе, которая взяла на себя инвестиционные обязательства по реновации промышленных территорий и строительству социальных объектов.
Стоит отметить значительно возросшую привлекательность Фиолента, который получил мощное развитие после вхождения в состав Российской Федерации. Этот микрорайон традиционно считался дачным, а теперь это полноценный городской округ, куда застройщики с удовольствием вкладывают инвестиции.
Про Нахимовский район стоит сказать отдельно, так как его ждёт небывалый расцвет. Ранее он считался рабочей слободкой, да и сейчас здесь самые дешёвые квадратные метры.
Однако потенциальным покупателям уже стоит присмотреться к тому, что будет происходить в Нахимовском районе, так как сюда скоро зайдёт застройщик.
Речь идет о строительстве туристического кластера на заброшенной территории в районе поселка Любимовка в Нахимовском районе города федерального значения. Предполагается благоустройство более 10 гектаров вблизи моря, в том числе и пляжа. Будет простроен десятиэтажный отель категории 5*, восемь корпусов с апартаментами, виллы на первой линии и инфраструктура, соответствующая современному курортному комплексу. Все объекты комплекса будут доступны не только для туристов, но и для всех жителей Севастополя.
Проект курортного комплекса «ЮГÁ» (YUGA) в поселке Любимовка под Севастополем
Инвестор планирует построить многофункциональный комплекс мирового уровня, социальные объекты, включая реабилитационный центр для детей, а также благоустроить пляж и сделать единую линию променада с сохранением доступности для всех жителей Севастополя.
В результате реконструкции на Северной стороне Севастополя должен сформироваться новый самодостаточный центр, насыщенный объектами социального, культурно-развлекательного, бытового и рекреационного назначения, привлекающий жителей всех районов города и туристов.
Несмотря ни на что, севастопольский рынок недвижимости можно назвать активным, так как он включает ликвидные объекты, характеризующиеся большим спросом, а это, прежде всего, объекты жилой, офисной и торговой недвижимости, объекты производственной и складской недвижимости, земельные участки в зонах отдыха и у моря и другие объекты, пользующиеся большим спросом. При этом эксперты уточняют: спрос формируют в большей степени местные жители, а не россияне, приезжающие с материка.
По данным Отделения ЦБ в Севастополе, недвижимость на первичном рынке покупают с целью инвестиций, а, на вторичном объекты покупают либо для проживания, либо для дальнейшей сдачи в аренду.