Жителей Севастополя предупреждают о жилищно-строительных мошенниках
Аппарат уполномоченного по правам человека в Севастополе Павла Буцая непрерывно получает письма и жалобы от горожан, которые лишаются жилья вследствие его сноса по решению судов. Как правило, обращаются к уполномоченному граждане, которые купили «квартиры» в домах, построенных незаконно, или которые были вовлечены в мошеннические схемы с долевым строительством.
Как рассказал Павел Буцай в беседе с ForPost, к сожалению, так часто случается: гражданин на последние сбережения покупает объект недвижимости с заниженной ценой и не считает необходимым консультироваться со специалистами, в результате чего приобретается доля в доме, построенном на земле, предназначенной для ИЖС, или же не приобретается ровным счётом ничего.
«Необходимо отметить, что квартир в домах, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства, по закону не может быть в принципе», — отмечает Буцай.
Под индивидуальным жилищным строительством понимается возведение жилого дома не выше трёх этажей для проживания семьи на земельном участке с соответствующим видом использования.
Итак, самыми распространёнными являются следующие мошеннические схемы.
Недобросовестный застройщик берёт за основу только требование о жилом доме не выше трёх этажей и строит дом с видом разрешённого использования — ИЖС. В доме определяются доли в праве общей собственности — и фактически дом является многоквартирным. Важно отметить, что застройщик не беспокоится о дальнейшем комфортном проживании жильцов, в том числе о наличии школ, детских садов, учреждений здравоохранения и др.
В связи с заниженной стоимостью жилья люди покупают подобные доли и только потом погружаются во все нюансы такого проживания.
«Для индивидуального жилого дома возможно подключение электрической мощности до 15 кВт — этой мощности недостаточно даже для нескольких квартир, не говоря уже про 10–15, которые могли там легко разместить недобросовестные застройщики», — отмечает Павел Буцай.
Кроме того, необходимо отметить, что при желании одного из собственников зарегистрировать по месту жительства своего родственника или иного третьего лица, необходимо будет получить согласие всех иных собственников.
Это только часть нюансов, с которыми можно столкнуться при покупке подобного жилья…
Важно отметить, что самым главным основанием для предотвращения таких сделок является вероятный снос указанных домов по решению суда.
Таких примеров в Севастополе в последнее время можно найти сразу несколько.
Недобросовестный застройщик пренебрегает правилом о трёхэтажности индивидуального жилого дома. В результате на землях ИЖС возводятся полноценные с виду многоквартирные многоэтажки.
В первую очередь, помимо проблем с коммуникациями, регистрацией, благоустройством и оформлением права собственности, потенциальным покупателям таких объектов следует подумать о безопасности своей семьи и окружающих, отмечает Павел Юрьевич.
Недобросовестные застройщики в основном не следуют установленным законом требованиям для строительства МКД.
В случаях с построенными самовольными многоквартирными домами жильцы надеются на благосклонность властей и ввод в эксплуатацию их жилья, для многих единственного.
Однако, в частности на территории города Севастополя, в отношении самовольных многоквартирных домов, которые уже снесены или только подлежат сносу, имеются решения судов, на основании которых исполнительная власть имеет полное право на их исполнение в виде сноса.
«Напоминаем каждому севастопольцу: поощряя действия недобросовестных застройщиков покупкой „проблемного жилья”, вы обрекаете себя на потерю денег и времени», — говорит Буцай.
Во избежание потерянных сбережений и нервов, уполномоченный по правам человека в Севастополе напоминает о порядке действий при покупке квартиры в малоэтажном доме:
тщательно изучите всю документацию от застройщика: свидетельство о регистрации и устав юридического лица, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка или же документы о праве собственности;
обратите внимание на сам договор, который вам предлагается заключить: это договор на участие в долевом строительстве или покупка доли? Именно этот вариант должен стать сигналом, так как обычно именно этот вид договоров используется в сделках с незаконно возводимыми многоквартирными домами;
проверьте целевое назначение участка, на котором ведётся строительство — это самое главное;
если у вас есть сомнения в приобретении — наймите независимого и опытного юриста; затраченная сумма на его услуги позволит сохранить более крупные сбережения;
перед передачей денег застройщику посмотрите кадры снесённых в Севастополе самовольно построенных многоквартирных домов.
Павел Истомин