Россияне бросились скупать «апартаменты» без окон. Чем опасна жизнь в цоколе?
По данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», абсолютное большинство таких объектов площадью от восьми до 20 кв. метров находятся в цоколях зданий, многие из них — перестроенные предприятия в старой части столицы.
Цена таких апартаментов — не более трёх миллионов рублей, они дешевле «стандартных», уточнили специалисты. Удобства этих комнат без окон — туалет, душ, электроплита.
Люди берут их, чтобы жить во время столичных заработков либо командировок — ведь такие объекты «гораздо дешевле» гостиничного номера, или чтобы сдавать в посуточную аренду, написали «Известия».
Подобные объекты предлагают и покупают и в других регионах.
Например, в центре Санкт-Петербурга нашли «студию» на 11,6 кв. метра — часть бывшей многокомнатной квартиры в жилом доме — памятнике архитектуры. Без окна, но с санузлом. Её ценник — 1,7 миллиона рублей, сообщила «Фонтанка».
Почему такая недвижимость будет пользоваться спросом у всё большего числа россиян — в материале «В России стали строить апартаменты в подвалах площадью 11 «квадратов».
Читайте также: «Путинки» вместо «хрущёвок»: в Госдуме анонсировали десятилетие перестройки городов
Особая недвижимость
Апартаменты — особый тип жилья, которое давно обсуждают в России, напомнила Мария Румянцева, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость».
Сейчас они считаются коммерческой недвижимостью для проживания, уточнила она.
«В дальнейшем кто-то хочет приравнять его к квартирам, а кто-то — выделить в особый вид недвижимости со своими параметрами. И именно этот тип недвижимости бьёт рекорды по уменьшению жилой площади в новых комплексах или, что чаще всего бывает, в реконструированных промышленных старых зданиях. Застройщику финансово выгодно сделать косметический ремонт и подвести коммуникации, а потом продавать помещения как модные лофт-студии в кирпичном здании с вековой историей», — сказала Румянцева в беседе с ForPost.
Читайте по теме: Россияне переедут в деревянные небоскрёбы
Опасность для семейных людей
Застройщики, предлагая маломерную недвижимость, акцентируют внимание на её ценовой доступности и рекомендуют покупателям-одиночкам с большой загруженностью на работе, сказала Мария Румянцева.
«Когда человек появляется дома, чтобы только поспать, то ему нужны минимальные удобства. А если в малометражке площадью менее 10 квадратных метров, да ещё без окон, хозяин или хозяйка планируют полноценную жизнь, то при проживании в таком замкнутом пространстве можно получить психологические проблемы. И его можно рассматривать исключительно как жильё на время», — отметила руководитель агентства SAMPLE.
А вот апартаменты-студии площадью 10–15 кв. метров — это несколько другая история, добавила она. Такие объекты пользуются большей популярностью, их чаще всего приобретают как вторую недвижимость, пояснила собеседница ForPost.
И если у собственника уже есть квартира, уточнила Румянцева, то небольшую студию он может использовать для таких целей:
мини-офис для работы, где не будут отвлекать семья и прочие житейские нюансы;
небольшой склад для вещей и оборудования;
сдача в аренду людям для проживания или хранения вещей, когда идёт ремонт их жилья;
инвестиционную недвижимость — для посуточной аренды туристами.
«Небольшие апартаменты в центре Москвы пользуются спросом у инвесторов. Если сдавать их в жилую аренду, то неудобства тесного проживания (или правильнее сказать — ночёвки) компенсируются близостью к историческим местам столицы», — заключила Мария Румянцева.
Читайте по теме: 10-этажка у парка Победы в Севастополе получила разрешение на достройку
Единственная возможность
Ну а всё-таки: люди, покупая объекты такого типа и, соответственно, понижая уровень требований к недвижимости и застройщикам, сами ухудшают свои жилищные условия и опускаются «на дно»? Или они стараются остаться «на плаву», если готовы обеспечивать себя личным пространством, своим углом, пусть и сомнительного качества?
«Вопрос заключается не в том, что российские граждане снижают требования к качеству и комфортности жилья, а в том, что маленькие апартаменты без окон, расположенные в цоколях, зачастую становятся единственной возможностью приобрести собственные заветные "квадраты"», — считает Сергей Гатауллин, декан факультета «Цифровая экономика и массовые коммуникации» Московского технического университета связи и информатики.
Он отметил: эпоха построения социального государства осталась позади, а в рыночной экономике капиталистического мироустройства далеко не все граждане могут претендовать на своё жильё, да ещё с окнами.
Кроме того, на рост популярности микрожилплощади в мегаполисах влияет высокая экономическая эффективность вложения денег, добавил наш собеседник. И привёл пример: это позволяет при заключении краткосрочных договоров найма (например, посуточно) получать гарантированный стабильный доход, поддерживаемый постоянным спросом.
«Владельцы таких апартаментов могут вполне успешно конкурировать по цене с более крупными игроками гостиничного бизнеса», — полагает Гатауллин.
Читайте ещё: Севастопольцы лишились убежища в подвале из-за апартаментов
Алексей Лохвицкий