ДИЗО Севастополя, земельные участки и арендная плата: что не так?
Ленинский райсуд вынес решение, обязывающее департамент имущественных и земельных отношений Севастополя вернуть гражданке Р. 1 млн 110 тысяч 509 рублей, а также проценты за незаконное пользование денежными средствами.Как отмечается в решении суда, данная гражданка построила 2 здания и 3 сооружения на участке 6408 кв. метров на пересечении Столетовского пр. и ул. Колобова. Сам участок преимущественно занят под автостоянку.
Здания были зарегистрированы в собственность, а вот земельный участок под ними расположен в границах красных линий улично-дорожной сети (на территории общего пользования) и не подлежит передаче в частную собственность.
Таким образом, в 2021 году гражданка Р. вынуждена была заключить договор аренды с ДИЗО: исходя из кадастровой стоимости участка в 12 млн рублей, годовая арендная плата составила 733672 рублей (12 млн х 0,06).
Она выплатила больше 1 миллиона за аренду, когда узнала, что ставка должна была не превышать размер налога на землю, то есть, около 20 тысяч рублей в год. Гражданка Р. потребовала от ДИЗО вернуть деньги, а когда в департаменте отказались, подала иск в суд.
В исковых требованиях женщина потребовала вернуть 1 110 509,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 142 068,01 руб., а также выплатить компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
В суде разъяснили, что согласно постановлению правительства РФ от 16.07.2009 № 582 среди прочих закреплен принцип учета наличия ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют (принцип 7).
«Таким образом, департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя начислил арендную плату без учета применения принципа определения арендной платы, установленного пунктом 7 Постановления №582 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05 мая 2017 №531, вступившего в законную силу с 12 августа 2017, что является ошибочным, поскольку установленные Постановлением принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, соответствующим компетентным органам надлежит устанавливать размер арендной платы на основании названных принципов», - сообщается в решении суда.
Суд также обратил внимание на тот факт, что ДИЗО нарушил законодательства об организации предоставления истцу государственных услуг, что подтверждается перепиской с прокуратурой Севастополя.
«И при таких обстоятельствах полагать, что ответчик действовал в рамках положений действующего законодательства и не нарушал прав истицы нельзя», - сообщается в решении суда.