На жильцов «дикой» севастопольской «Яблони» обрушилась новая напасть
Разнообразие проблем, с которыми приходится сталкиваться в Севастополе безоглядно и бездумно вложившимся в строительство жилья людям, поражает воображение. А ведь достаточно было просто проявить здоровую осторожность.
Одним пайщикам, ждущим завершения своих мытарств более 10 лет, еще предстоит жилье реконструировать, другим – закопать ЛЭП, не позволяющую признать проживание по соседству с ней безопасным. А у третьих надежды и вовсе нет: их дома приговорены к сносу. На этом фоне удивляться, кажется, уже нечему. Но ситуация, в которой оказались пайщики трехэтажек на территории СТ «Яблоня», отличается от всех предыдущих.
Об этом скандальном «проекте» ForPost рассказывал еще в 2017 году. На неожиданное соседство тогда пожаловались обладатели других участков в границах СТ. Строительство двух трехэтажек на участках №№ 100 и 102 ведется с нарушением градостроительных и других норм, и проблем с электричеством и канализационными стоками не избежать, – утверждали они.
«В каждом доме 30 квартир, каждая площадью 17 квадратных метров. У нас на один дом садового товарищества идёт 15 кВ электроэнергии. На чайник нужно 2 кВ. То есть даже еды себе владельцы этих квартир приготовить не смогут. Газа здесь нет, канализации нет. На каждый такой многоквартирный дом нужно строить выгребную яму. Мы переживаем, что у нас тут будет Воронья слободка», – рассказала тогда одна из жительниц частных домов на территории «Яблони».
Было это, напомним, в 2017 году. Тем не менее дома были построены и заселены. Разбираться с ними пришлось уже новому правительству Севастополя. О том, какие существуют варианты, наш портал рассказывал в 2022 году.
«К нам поступили материалы прокуратуры Ленинского района, к которым приложены два диаметрально противоположных экспертных обследования зданий. Одно обследование, проведенное в 2018 году, приходит к выводу, что это индивидуальные жилые дома. Второе, более позднее, свежее, приходит к выводу, что это многоквартирные жилые дома. Предлагаем закончить рассмотрение этих материалов в судах. Там есть вопросы по пожарной безопасности. Все жилье продано в долях, никакие строительные нормы не выдержаны: ни пути эвакуации, ни лестницы, ни коридоры», – рассказал в ноябре 2022-го представитель Севгосстройнадзора.
Однако снести дом, в котором живут люди, – это совсем не то, что снести дом незаселенный. Поэтому губернатор Михаил Развожаев поручил проработать вопрос о возможности узаконить дома как ИЖС, после чего жители могли бы оформить право долевой собственности. Но это, подчеркнем, не было окончательным решением: слишком много в этом уравнении неизвестных, включая ситуацию с коммуникациями.
В декабре 2022-го на одном из популярных сервисов по продаже недвижимости появились объявления о продаже «комфортабельных студий» в тех самых домах, что ранее уже были признаны самовольными постройками и приговорены к сносу. Прокуратура через суд добилась блокировки объявлений, прямо обманывающих потенциальных покупателей. И вот теперь выясняется, что в деле нарисовался новый неожиданный поворот. На заседании комиссии по проблемным домам о нем рассказал и. о. замгубернатора Максим Жукалов.
«Этот вопрос также рассматривался на предыдущем заседании комиссии, решение по нему принято не было, – напомнил он. – Жители после этого обращались к вам, Михаил Владимирович, в соцсетях. Было предложение повторно рассмотреть этот объект на заседании комиссии по сносу (самовольных построек – ред.). Вместе с тем правообладатель этого земельного участка умер, а в наследство его наследники вступать не хотят. В настоящее время ответчика по делу о самовольной постройке нет».
Зато у земельного участка есть шанс стать выморочным имуществом и перейти в собственность города – если, конечно, наследники не передумают. Но зачем им такая головная боль?
Судьба самих домов и их жильцов остается туманной. Как неоднократно подчеркивалось на заседании, проблемы с коммуникациями никуда не исчезли.
«Сам конструктив здания таков, что это очень сложная история. Тем более дома находятся даже не на краю СНТ», – сказал и. о. замгубернатора Евгений Горлов.
Плюс горячая «любовь» к жителям незаконных «курятников» со стороны соседей.
«На слушаниях по ПЗЗ в Ленинском районе вставал представитель «Яблони», который просил здание снести, и вставали правообладатели помещений, которые просили сделать эту территорию зоной многоквартирной жилой застройки», – напомнил Максим Жукалов.
Еще раз напоминаем: проверить, насколько законно строительство, в которое вы намерены вложить деньги, и насколько заслуживает доверия застройщик, можно на специальном сайте наш.дом.рф.
Ольга Смирнова