Цены на аренду квартир в Севастополе ушли вниз
Средняя стоимость аренды квартиры в России оценивается в 26 тысяч рублей в месяц. К январю показатель сократился на 3,7%, февралю прошлого года — на 13,3%. Об этом сообщают специалисты агентства недвижимости Циан.
«Самые малодоходные города – Москва (она всегда занимает в таком рейтинге последнюю строчку из-за очень высокой стоимости квартир), Белгород, Калининград, Севастополь и Киров», — заявил директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По данным портала «Мир квартир», в Симферополе снять однокомнатную квартиру можно за 22 635 рублей в месяц, двушку — 28 951 рублей, трехкомнатную — 34 990 рублей. В Севастополе однокомнатную квартиру можно арендовать за 22 009 рублей в месяц, двухкомнатную — 28 355 рублей, трешку — 34 974 рублей.
Однако, по данным экспертов, опрошенных «ИНФОРМЕРом», реальная цена аренды однокомнатной квартиры в Севастополе сейчас колеблется в районе 16-18 тысяч рублей.
Что касается двухкомнатных, а тем более трехкомнатных квартир, то наши эксперты заявили о том, что они вообще не пользуются спросом, а поэтому определить цену аренды на них сложно, так как есть клиенты, которые не смотрят на цену, но таких единицы.
Спрос на жилье в массовом сегменте эксперт называет неактивным: на рынке сохраняется сезонное затишье, способствующее росту конкуренции за потенциальных арендаторов. Кроме того, собственники готовы торговаться, снижая стоимость аренды на 5−10%.
Арендодатели готовы идти и на другие уступки: разбивать сумму страхового депозита, размещать квартирантов с детьми и домашними животными, докупать необходимые предметы.
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что в целом по России спрос вырос в феврале на 7,1% к показателям января. Объем предложения за год, по оценкам сервиса, увеличился на 31,6%. Но сейчас динамика незначительная. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов заявил, что за месяц общее количество объявлений о долгосрочной аренде на крупнейших региональных рынках даже сократилось на 1%, до 58 тыс. лотов.
Кроме колебаний спроса и предложения определяющим для рынка фактором остается реальная покупательная способность арендаторов.
Эксперты рассчитывают, что в этом году на рынок долгосрочной аренды в целом окажут позитивный эффект постепенное возвращение уехавших из страны в прошлом году россиян, общая стабилизация рынка. Впрочем, скептики заявляют, что ситуация на арендном рынке будет только ухудшаться.
А кто прав в этом споре - мы узнаем в конце этого года.