Бюджетные севастопольские однушки
Севастополь за последние 9 лет очень сильно изменился. Многие районы города перестали быть тёмными и захудалыми, где в вечернее время жизнь замирает. Если, например, Фиолент раньше был дачным массивом, то теперь туда пришла цивилизация, люди там живут далеко не бедные. А морская специфика, когда из каждого окна видно море, привлекает сюда желающих приобрести жильё или снять в аренду.
Соответственно, застройщики стараются угодить покупателям, предлагая не только элитное, но и бюджетное жильё. И всё равно, есть такие места в Севастополе, где, как, например, на ул. Ленина, никогда не будет предлагаться в аренду жильё по бюджетным ставкам.
Сервис по недвижимости «Неагент» фиксирует средние показатели аренды-продажи квартир, что даёт возможность в динамике проанализировать их показатели.
Цены на аренду однокомнатных квартир на графике
В частности, нас интересует, какие предложения в Севастополе существуют по аренде самого доступного жилья – 1-комнатных квартир. Севастополь в любое время года для инвесторов даёт возможность заработать на аренде, так как увеличение жителей города требует, соответственно, предложений различных категорий. На графике достаточно объективно показано снижение арендных ставок по отношению к 2021 году. В частности, причины уже обсуждались неоднократно, – это и отсутствие воздушного сообщения, и специальная военная операция, и иные экономические препоны, в результате которых снизились предпосылки для более широкого и беспрепятственного посещения Севастополя.
Но! Любой рынок подвержен колебаниям. Появилось больше предложений для самых взыскательных арендаторов, а также для тех, кто не в состоянии отдавать всю зарплату на жильё. Также существенно более разнообразным стало поле конкуренции на рынке аренды жилья по типу и интерьеру помещений.
Фактические предложения по аренде жилья в январе 2023 года, которые можно рассмотреть на «Авито», «Циане» и других популярных сайтах, стали очень гибкими. Можно предположить, что спрос заметно уступает предложениям. Поэтому вполне можно подобрать однушку по минимальной цене, ниже средней, в хорошем районе.
В таблице представлена характеристика рынка недвижимости Севастополя в сегменте 1-комнатных квартир по районам города по средним и минимальным ставкам.
Средние и минимальные ставки стоимость
аренды однокомнатных квартир по районам
На первом месте - Гагаринский район. Квартира с минимальной ставкой аренды зафиксирована на Фиоленте – 10 000 руб. в месяц.
Фиолент
Правда, Фиолент находится в удалении от центра, но добраться до города без проблем можно на автомобиле и общественном транспорте. Из преимуществ – чистый морской воздух, прекрасные виды природы, хорошо развитая инфраструктура. Квартира-студия расположена в доме современной постройки, сделан евроремонт, общая площадь 30 кв.м.
Для жизни есть всё: мебель, стиральная машина, кондиционер, интернет и телевидение. Во дворе размещена открытая парковка. Квартира идеально подходит для людей, которые не любят городскую суету, но в то же время это современный микрорайон со всеми удобствами.
Также предлагается квартира в Гагаринском районе, но уже в густонаселённой черте города, которая имеет минимальную ставку аренды. Расположена на ул. Колобова, где есть всё для тех, кто любит пользоваться благами цивилизации недалеко от дома.
Квартира в Гагаринском районе, ул. Колобова
Квартира сдаётся с мебелью, есть кондиционер, холодильник, стиральная машина, водонагреватель, спальные места. Идеально подходит для молодой семьи, можно даже с ребёнком. Рядом школы, детские сады, рынок, остановка транспорта, район благоустроен для прогулок с детьми.
На втором месте - Нахимовский район. Самая минимальная ставка – 12 000 руб.
Нахимовский район, проспект Победы
Бюджетная однушка на проспекте Победы. Сдаётся длительно, без выселения на лето, что является важной деталью. Квартира с косметическим ремонтом, для проживания есть мебель, холодильник, плита, стиральная машина. Есть телевидение и интернет. А также разрешается проживать с животными. Не запрещено курить. Эти детали хоть и мелкие, но потом могут вылиться в большие неприятности, если сразу не договориться.
Нахимовский район – очень красивый, и, хоть не такой развитый как Гагаринский, там предпочитают жить люди с достатком, но не любящие суеты.
На третьем месте – Ленинский район. Квартира сдаётся за 13 000 руб. на проспекте Генерала Острякова. Такая цена не характерна для Ленинского района, так как по традиции здесь всегда высокие арендные ставки.
Ленинский район, проспект Генерала Острякова
Очень удобное расположение дома. В квартире есть спальные места, телевидение, интернет. В пяти минутах ходьбы остановка, есть школы, детские сады, магазины, рынок, спортзал и т.д. Можно вселиться с домашними животными, а также не будет отказано курильщикам.
Ещё одна квартира в Ленинском районе сдаётся в тихом месте Севастополя на ул. Пархоменко, в домовладении.
Ленинский район, ул. Пархоменко
Квартира большая, светлая, есть всё необходимое для проживания - кровать, холодильник, стиральная машина, микроволновка. Отличная транспортная доступность.
Это, конечно, не исторический центр, но жить вполне можно, цена за аренду - 13 500 руб.
На четвёртом месте – Балаклавский район. Арендная ставка за однокомнатную квартиру – 15 000 руб.
Балаклава, ул. Василия Жукова
Также есть мебель, спальные места, кухонное оборудование, телевидение, интернет.
В Балаклаве жить – одно удовольствие, особенно летом. Самое романтичное место в Севастополе. Здесь строится Яхтенная марина. На набережной Назукина располагаются рестораны, магазины и уютные кафе. Балаклава утопает в зелени, как природная красота бухты радует глаз круглый год.
В целом, что касается распределения мест по минимальным показателям ставок на аренду однокомнатных квартир в Севастополе, картина складывается не типичная, если сравнивать с зафиксированными средними ставками.
Так, в Балаклаве вообще не нашлось квартир дешевле 15 000, в основном они сдаются посуточно. Ранее Ленинский район всегда был самый дорогой, как и Гагаринский, а потом уже шла Балаклава и Нахимовский районы города.
Январь 2023 года для аренды – это период без роста цен, первый месяц года всегда находится в анабиозе.
Но зима уже на финишной прямой, значит, через месяц или два будем наблюдать оживление рынка аренды, а цены могут подрасти. В целом аналитики прогнозируют 2023 год – период без роста спроса и цен, но и без заметного снижения до наступления фазы стабильности. А с 2024 года начнётся постепенный рост, во всяком случае, такие ожидания есть.
В любом случае, в Севастополе всегда можно найти жильё, в том числе и за очень приемлемую цену.