Главные тренды 2023 года на рынке аренды квартир в Севастополе
В Севастополе наблюдается выскоий спрос на аренду однокомнатной квартиры. Вариантов огромное количество, благо, что строительство современного жилья идёт высокими темпами. И уже элементарно нет земли, чтобы удовлетворить запросы застройщиков.Так, за однокомнатную квартиру просят от 15 тыс. руб. в месяц.
На конец 2022 года самыми востребованными и дорогостоящим оказались однокомнатные квартиры в центре Севастополя – 28 730 руб. в месяц. Далее следует: Ленинский район – 25 175 руб., Гагаринский район – 23 894 руб., Балаклава – 20 673 руб., Нахимовский район – 18 573 руб.
На 30. 12. 2022 года по этой же аналогии цены на аренду остальную недвижимость зафиксированы в таком диапазоне: аренда комнат - 11 480 руб., аренда однокомнатной квартиры – 22 230 руб., аренда двухкомнатной квартиры – 29 650 руб., аренда трёхкомнатной квартиры – 41 000 руб. в месяц, аренда дома – 31 180 руб. в месяц.
Допустим, вы купили 1-комнатную квартиру вторичного звена миллионов за пять. Если она более или менее с ремонтом, то можно сразу начать «отбивать» вложения, сдавая её посуточно. Цены «на каждый день» значительно отличаются, если сдавать длительно. Однако, и повозиться стоит немало, чтобы осуществлять полноценный процесс сдачи в аренду с наименьшим риском.
В настоящий момент на «Авито» предлагают посуточную аренду от 1 000 руб. в сутки за квартиру-студию в Нахимовском районе. В основном же одни сутки однокомнатной квартиры стоят в среднем 2 000 руб.
Итого, если не будет заминки с арендатором, можно заработать от 60 000 руб. в месяц, и в год - порядка 720 000 руб. и больше. Инвестор может «отбить» свои вложения условно за 5-6 лет.
Сегодня эксперты все как один твердят, что цены на недвижимость в Крыму и Севастополе «заморожены», есть риски для инвесторов, которые могут привести к непоправимым последствиям.
Но это очень узкое специфическое мнение риелторов, которые гонятся за быстрой прибылью. Если мыслить масштабно, то необходимо отталкиваться от экономической целесообразности вложения инвестиций, исходя из опыта государства и крупных инвесторов. Их интерес к развитию экономики Севастополя в части вложения в недвижимость сохраняется на высоком уровне.
Если говорить о главных трендах на рынке аренды квартир в Севастополе, то можно отметить, что в регионе относительно низкий рост цен на однокомнатные квартиры по сравнению с комнатами и двухкомнатными квартирами. Было такое, что цены на однушки пошли вверх, но позже они вернулись обратно, а вот в двушках и комнатах такое не наблюдалось.
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов в сфере недвижимости, цена на рынке аренды определяется не инфляцией, не ипотечной ставкой, не поддержкой государства, а исключительно соотношением спроса и предложения.
Второй тренд — под сдачу в аренду в основном покупают однокомнатные квартиры. Это самая простая и понятная инвестиция для людей. Как следствие их, доля в арендном фонде растет быстрее, чем доля двухкомнатных квартир и комнат. Следовательно, возникает небольшой, медленный, но все-таки нарастающий дефицит предложения в этих категориях.