Предпринимателям Севастополя разрешат вести коммерческую деятельность в жилых зонах
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Севастополе Илья Пестерников рассказал о результатах обсуждений общественных слушаний по проекту правил землепользования и застройки. Бизнес-омбудсмен указал на ряд важных решений, принятых во время работы специальной комиссии при Правительстве Севастополя.«Комиссией были даны рекомендации включить виды разрешенного использования (магазины, деловое управление, помещения бытового обслуживания) в перечень условно разрешенных для всех видов жилых зон», - написал в своем телеграм-канале Илья Пестерников.
Также Уполномоченный указывает на другие рекомендации, приведенные в заключении. Они касаются изменений садовых земельных участков, на которых собственники хотят разместить объекты туристического обслуживания.
Для решения этого вопроса разработчику проекта ПЗЗ рекомендовано определить территориальную зону Р-4.1 — ее градостроительный регламент позволит строить (использовать) объекты гостиничного обслуживания, но при условии, если собственник земельного участка выйдет из числа членов садоводческого товарищества. Также участок должен примыкать к территории общего пользования.
Илья Пестерников указал на то, что данные шаги поспособствуют «обелению» бизнеса и развитию бизнес-климата в регионе.
Стоит отметить, что в Севастополе завершились публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки. Заключение об их результатах опубликовано на сайте Правительства.
«Конечно, очень много предложений поступило об изменении сельскохозяйственных зон на жилые зоны либо о включении земельных участков сельскохозяйственного использования в границы комплексного развития территории.
По таким землям принято решение о возможности изменения территориальной зоны СХ-1 в СХ-2, но только если отсутствуют другие ограничения. Например, зоны с особыми условиями использования территорий, объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории. Обращаю внимание, что в отношении земельных участков, расположенных в границах ООПТ, изменение территориальной зоны будет противоречить действующему законодательству», — сказал заместитель губернатора Николай Гордюшин.
Также поступило много обращений об изменении зоны для коллективного садоводства на зону, которая предусматривает индивидуальное жилищное строительство. По этому вопросу решили предусмотреть отдельную территориальную зону Ж-2.1.1. В основных видах разрешенного использования будет присутствовать вид «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1), при этом его использование возможно только после утверждения документации по планировке территории улично-дорожной сети.
«Такая зона будет предусмотрена в проекте ПЗЗ, если в департамент архитектуры будет предоставлено до 15 сентября 2022 года решение общего собрания собственников земельных участков о готовности за собственные средства разработать, утвердить документацию по планировке территории улично-дорожной сети — проезды, улицы — в отношении всей территории ТСН, а также осуществить все необходимые работы», — уточнил заместитель губернатора.
Изменения коснулись и садовых земельных участков, на которых собственники хотят разместить объекты туристического обслуживания. Для решения этого вопроса разработчику проекта ПЗЗ будет рекомендовано определить территориальную зону Р-4.1 — ее градостроительный регламент позволит строить (использовать) объекты гостиничного обслуживания, но при условии, если собственник земельного участка выйдет из числа членов садоводческого товарищества. Также участок должен примыкать к территории общего пользования.
«В целом принято очень много решений, рекомендующих разработчику внести изменения в проект в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (село Вишневое, ТСН «Ветеран авиации», СТ «Алькадар», ЖСТИЗ «ВЕГА»).
Также разработчику при доработке проекта ПЗЗ рекомендовано провести дополнительный анализ территориальных зон с учетом актуальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, возможность изменения территориальной зоны определять исходя из наличия зон с особыми условиями использования территории, сведений об объектах культурного наследия и ограничений, установленных земельным и иным законодательством, в границах опасных геологических процессов провести дополнительный анализ», — резюмировал Николай Гордюшин.
Комиссия уже провела 21 заседание. В дальнейшем продолжится мониторинг проблемных вопросов и территорий, чтобы выработать рекомендации для разработчика.
Заключение и все протоколы заседаний комиссии направят разработчику для внесения изменений в проект правил землепользования и застройки по результатам публичных слушаний. Затем проект будет направлен для согласования в Минкультуры России.