ПЗЗ Севастополя и рынки: что важно учесть
Внимательно проанализировать ситуацию в процессе обсуждения проекта Правил землепользования и застройки посоветовал владельцам занятых рынками участков директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов.
Территории рынков, сообщил он, относятся к ОД-6 (зоны торговли и мелкого производства) как основной вид использования. Однако там же часто располагаются заведения общепита, бытового обслуживания – то есть все, что «сопутствует деятельности рынка».
«На что я хотел бы обратить внимание – в данном случае рынок сам по себе по классификатору исключает общепит (это тоже основной вид). Мы должны все рынки капитализировать – хоть сроки и отодвигаются, но таково требование федерального закона. Если в ходе развития деятельности рынков образуются локальные территории, связанные с общественным питанием, с иными функциями, то лучше эти участки обособить и показать как перечисление этих видов», - сказал глава департамента.
Однако в ряде случаев, предупредил он, такой путь чреват увеличением налоговой и арендной платы, поэтому лучше, возможно, выбрать другой.
«Чем опасно перечисление? Допустим, у нас идут: рынок, общепит, магазины, торговые центры, бытовое обслуживание. Начисление арендной платы и налогов в этом случае будет по самому дорогому виду. Вот это опасность. Поэтому здесь правообладатель должен выбирать: если у него рынки – самый дорогой вид по налогам и арендной плате, он может его применить и не чувствовать дискомфорта. Если же платить за рынок ему выгоднее, чем за общепит или торговлю, тогда лучше выделить участки в самостоятельные, а рынок останется рынком», - пояснил Максим Жукалов.
Надеемся, это разъяснение кому-то поможет.
Ольга Смирнова