Собственник изъятой земли построит новый комплекс на въезде в Севастополь
Единственным пунктом программы состоявшегося 3 июня Градостроительного совета, обошедшимся без серьезных споров, стало обсуждение мастер-плана комплексного развития территории на перекрестке проспекта Генерала Острякова и шоссе Генерала Моргунова. Здесь будет построен торгово-развлекательный центр.
В самом начале губернатор попросил главу департамента архитектуры и градостроительства Максима Жукалова объяснить присутствующим, что разрешение на строительство ТРЦ – практически обязательство города, возникшее в рамках реконструкции развязки и расширения проезжей части на шоссе Генерала Моргунова.
Оказалось, что инициатором появления проекта стал собственник земли и стоящей на ней недвижимости, которую город изъял в связи с проведением указанных работ. Общая стоимость изъятого – около 60 миллионов. Градостроительный кодекс, как сообщил Максим Жукалов, дает собственнику в подобных случаях право инициировать проект комплексного развития территории. В случае его одобрения необходимость возмещать из бюджета стоимость утраченного отпадает.
Презентовал проект директор компании-проектировщика Максим Стрецкис (с недавних пор – член Архитектурно-художественного совета). Изъятая собственность, сообщил он, представляет собой объекты рыночной и складской инфраструктуры, которые въезд в город не украшают. Построить планируется объекты жилого назначения и обслуживания жилой застройки – два 12-этажных жилых дома «с одноэтажной коммерческой вставкой». Плюс еще одна 12-этажка и Г-образное трехэтажное здание торгово-развлекательного центра. А также необходимые парковочные места, детские и спортивные площадки.
Инвестиционная стоимость проекта оценивается в полтора миллиарда рублей. Его транспортная доступность (особенно с учетом строительства двухуровневой развязки) вопросов не вызывает. Все нормативы при проектировании, заверил докладчик, были соблюдены, площадь озеленения занимает 25% от всей площади земельного участка.
«Объект достаточно небольшой – всего полтора гектара застройки. Это не микрорайон, не квартал – это небольшая локальная история, где мы не можем разместить объекты социальной инфраструктуры в полном понимании этого слова», – предупредил Стрецкис возможные вопросы.
По его словам, ради формирования более комфортной среды застройщик пошел на снижение плотности застройки почти на 30%. Противников у проекта (в отличие от всех других рассмотренных на заседании Градсовета) не нашлось. Губернатор оценил его как «достойно проработанное решение».
«На мой взгляд, очень симпатично, по крайней мере, на фоне того, что я здесь вообще видел когда-либо», – сказал он.
Председатель комитета заксобрания по градостроительству и земельным вопросам Вячеслав Горелов на заседании Градсовета не присутствовал, однако у него возражений по поводу самого проекта тоже нет. А вот архитектурная составляющая, считает он, заслуживает обсуждения.
Слегка снизили градус одобрения доводы, которые привела депутат Госдумы от Севастополя Татьяна Лобач. Она напомнила, что расположенным рядом рынкам грозит серьезное переоборудование – к этому их обязывает федеральное законодательство. И хотя переходный период для рынков Крыма и Севастополя неоднократно продлевался, уйти от необходимости реформировать рынки не удастся. В результате существование обитателей новых домов может осложниться.
«Нужно посмотреть все в комплексе, а то один строится и наводит красоту, а рядом – тот Шанхай, который существует. Но там, на рынках, все-таки рабочие места, поэтому давайте двигаться как-то поступательно и совместно», – предложила Лобач.
Михаил Развожаев с этим предложением согласился, но это все-таки немного другая история. Проект же был Градсоветом одобрен.
Ольга Смирнова