Директор АН «Мультидом» Наталья Массальская о недвижимости Севастополя: чего хотят продавцы, что предлагают покупатели, спрос, ипотека
С конца февраля и вплоть до конца апреля-начало мая, отмечают эксперты рынка недвижимости Севастополя, база выставленных на продажу объектов была скорее наполовину пустой, чем наполовину полной. Многие продавцы решили пережить «непонятные, а потому тревожные времена» по принципу «Квартира, дом, участок есть не просит, пусть стоят, дальше разберёмся». И вот в середине мая наметился перелом. Пусть не взрывной, но владельцы севастопольской недвижимости постепенно стали выбираться из «спячки». Многие стали более лояльными, склонными к заключению договоров. И в основном это те, кто мотивирован на какие-то дальнейшие действия, связанные с деньгами от продажи недвижимости. Кому-то просто нужны финансы, кто-то переезжает, третьи продают, чтобы купить больший или меньший объект. То есть, на рынок выходят те, кому действительно нужно продать. В феврале, марте, апреле — замерли, отложили, смотрели, что будет. Возможно, ждали очередной скачок цен, потому боялись прогадать. Не спешили, а теперь уже надо продать, чтобы решать следующие задачи. И количество предложений увеличивается, — отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская. По словам эксперта, такая ситуация — повод ждать разворота цен в сторону снижения. К слову, специалисты «материковые» в конце апреля «предсказывали», что стоимость квадратного метра в большинстве среднестатистических городов России может упасть довольно существенно. Кое-кто даже вёл речь о цифрах «до 30%». В Севастополе такие прогнозы не поддерживают. Считают, максимум на что можно рассчитывать покупателям — снижения цен на 2-3,5%.
Продавцы хотят…
Впрочем, предположение, что цены в обязательном порядке пойдут вниз, также нельзя назвать однозначным. В Севастополе в середине мая положение дел было двояким: появились продавцы, готовые снижать «ценники», но и рост стоимости ряда объектов риэлторы также фиксировали. Стоимость квадратного рынка на «вторичке» — в целом, если смотреть на ситуацию — всё-таки подросла на 4%. И составила 160 тысяч за квадрат. При этом есть и такой момент: в Гагаринском районе и в центре города цены к маю выросли аж на 8%, а в районе проспекта Ген. Острякова и 5 мкр цены остановились. Потому-то и «средняя температура по больнице» – +4%, — говорит Наталья Массальская. За счёт каких объектов Гагаринский район оказался в лидерах по росту цен на недвижимость? Исключительно за счёт, отмечают специалисты, жилья повышенной комфортности и класса, с хорошим видом из окон. В частности, это апартаменты на улицах, расположенных в «плюс-минус» прибрежной зоне. Там цена квадратного метра буквально безумная — до 200 тысяч рублей. Вот в среднем и получается, что в Гагаринском районе цены выросли. При том, что обычные объекты — «улучшенки» 90-х и 80-х годов — там сейчас в прежней цене. Стоит отметить, что и теми, и другими объектами интересуются. Жильём из второй категории, конечно, больше, но и те, кого цена в 200 тысяч рублей за квадрат не пугает, тоже в Севастополе есть. Есть и те, кому в принципе всё равно — миллионом больше, миллионом меньше. Зато живёшь в комфорте, с видом из окна, консьержем и парковкой, — констатирует директор АН «Мультидом». Покупатели предлагают…
Какими объектами на данный момент интересуются те, кто готов вложить деньги в недвижимость в Севастополе? Хотят покупать всё подряд, но бюджетное. И участки, и дачи, и дома, и квартиры. Но! Предлагают на 20% минус от сумм, которые запрашивают продавцы. А бюджетное это – однокомнатная квартира порядка 6 миллионов рублей. Стандартный сценарий сегодня: «Вот хочу купить за 8 миллионов рублей то, что стоит 10. И чтобы было море в пешей доступности, и чтобы было от 40 метров, и чтобы евроремонт!». Даёт покупатель 8 миллионов и требует переговоры по этому поводу провести, а продавец ничего слышать не хочет! Вот такие разговоры. Стараемся, конечно, находить слова. Показываем, доказываем. Но количество запросов уменьшилось в целом, — отмечает Наталья Массальская. При этом, отмечают в АН «Мультидом», если обрисовывать портрет среднестатистического севастопольского покупателя недвижимости, то он может удивить. Во многих случаях это люди профессий, которые особо «денежными» назвать нельзя. Троллейбусник, учительница — такие покупатели были. Предприниматель. Но, конечно, без кредитов не обходится. Многие с поднятием ставок банками, разумеется, отложили приобретение недвижимости. И, получается, правильно сделали, потому как сейчас процентные ставки на ипотеку пошли на снижение, — говорит Наталья Массальская. — Плюс: действуют льготные ипотечные программы — как новые, так и старые. Та же семейная ипотека, к примеру. Ипотека для специалистов IT-сферы. Жилищные сертификаты — их по-прежнему выдают определённым категориям граждан. Нужно пользоваться возможностями. Варианты решить квартирный вопрос есть и сегодня! Мы помогаем с этим. В том числе и дистанционно. Ипотечный кредит под покупку недвижимости в Севастополе — где?
Ипотеку под покупку квартиры в Севастополе на вторичном рынке можно взять в банках: Российский национальный коммерческий банк (РНКБ);
ПАО «Промсвязьбанк»;
Сбербанк России;
АО «АБ «РОССИЯ»;
АО «ГЕНБАНК». Причём вся эта ипотека, напоминаю, доступна для жителей из любого региона России. То есть, не надо стучаться в свои городские, региональные банки, чтобы купить крымскую недвижимости. Делаем запрос в озвученные банки — решаем вопрос. И не надо бояться, что ипотека сейчас недоступна. Доступна. Но требования к заёмщику банки, конечно, повысили. Так, почти все отказались выдавать кредиты без подтверждённого дохода от заёмщика. Увеличили первый взнос – теперь это 20%, а не 10-15% как было раньше. Требования подросли, но они выполнимы. Тем более, для тех, кому необходимы небольшие суммы. Так называемое «малое плечо» — 2-2,5 миллиона рублей. На вторичном рынке, как правило, покупатель именно такой сейчас. Берут кредиты — становятся новосёлами. Ждать лучших времён смысла нет, — констатирует директор АН «Мультидом» Наталья Массальская. О рынке недвижимости в Крыму и в Севастополе, а также актуальные предложения по продаже квартир, домов, земельных участков: АН «Мультидом» ВКонтакте
АН «Мультидом» в Телеграм
