Президент «Союза строителей Севастополя» рассказал «ИНФОРМЕРУ» строительные тайны
«ИНФОРМЕР» продолжает цикл статей о предпринимателях и других деятельных людях Севастополя, которые усердно трудятся на благо родного региона и страны, исправно платят налоги, облагораживают жизнь, предлагая свои услуги жителям города федерального значения России.Это чрезвычайно энергичные и талантливые люди, умеющие работать на результат и обладающие высокой свободой и ответственностью – за себя, за свое дело, за персонал, за каждого жителя Севастополя и огромной России. Они преобразуют мир вокруг себя и делают его лучше, создавая новые товары и услуги, помогая севастопольцам в достижении поставленных целей.
Для роста предпринимательской активности в Севастополе создана необходимая инфраструктура, действуют специальные программы для совершенствования бизнес-процессов. Поэтому есть вероятность, что бизнес в городе будет процветать, а жизнь каждого севастопольца становиться лучше.
Строительная сфера также является драйвером развития региона. «ИНФОРМЕРу» удалось поговорить с Почетным строителем России, президентом «Союза строителей Севастополя» Александром Рудольфовичем Лившицем, который рассказал, что сегодня происходит на строительном рынке.
Сегодня строительная отрасль переживает непростые времена. С какими трудностями она столкнулась?
- У строителей всегда сложные времена. Не помню, чтобы какой-то период был легким. Сегодня свои проблемы. Хочу напомнить, что строительная отрасль - это огромный пласт экономики страны, в который входят подрядные и проектные организации, заказчики, инвесторы, контролирующие органы, министерства и так далее. Это объекты соцкультбыта, промышленные, коммунальные, дороги, аэродромы и многое другое.
Поэтому первая проблема — это кадры. Причём не только те люди на стройках (рабочие и линейный персонал), но и те, кто сегодня руководит процессом. К сожалению, немного толковых людей с опытом и приличной « умственной логистикой». Они ценятся на вес золота и зарабатывают приличные деньги. Подготовка кадров — важнейшая задача.
Вторая проблема сегодняшнего дня - отсутствие предпринимательской составляющей. Промышленные и другие крупные объекты строятся практически на условиях финансирования государственными структурами. Инвестиционных объектов очень мало, этот сегмент серьезно влияет на развитие строительной отрасли любого региона. На инвестиционном «небосклоне» у нас пока пасмурно.
Как ни странно, во многих регионах земельный вопрос и для промышленных объектов, и для жилья — это серьезная проблема. Отсутствие у местных властей земельных заделов для развития и увеличения потенциала под инвестиционные объекты очень серьезно влияет на развитие стройиндустрии.
Есть и «периферийные проблемы», имеющие периодический характер. Сейчас очень влияет на объемы СМР повышение стоимости строительных материалов. Их рост по отдельным позициям составляет от 2 до 100%, а в среднем скачок до 33-37%. Это тянет за собой пересчёт смет, удорожание строительства, сдвижки сроков ввода объектов.
Отклонения от задач, которые ставит Правительство в части снижения и уменьшения бюрократических барьеров. Мы их должны снижать - принимается много законов и подзаконных актов в этом направлении. Но как-то не чувствуется, что становится легче. Уходят одни барьеры, а появляются другие препятствия.
Можно ещё долго перечислять проблемы, но основное — это люди на своих местах. Специалисты, которые способны решать вопросы, возникающие постоянно на том или ином этапе строительства. Сегодня само строительство — это не самая сложная задача, это 300 укрупнённых шагов. А вот запустить стройку, решить все юридические, технические и финансовые вопросы — это 850 шагов, потом ещё 150 шагов ввести объект в эксплуатацию и передать на баланс. Отсюда видно, где возникают основные проблемы - на этапе до получения разрешения на строительство.
Снизятся ли цены на строительные материалы?
- На некоторые материалы уже идёт снижение. На импортную часть, к сожалению, пока прогноз неутешительный. На основные материалы возможны сезонные колебания. В среднем ожидается снижение на 4-5 %.
Севастополь в ТОП-10 в России по объему сданного жилья. Согласно статистике, общий объем введенного жилья в Севастополе в 2021 году снизился по сравнению с 2020 годом на 19,4%. Что происходит на строительном рынке Севастополя?
К сожалению, Севастополь не входит в число регионов, где многоэтажное строительство превалирует над ИЖСом. Не буду говорить о причинах снижения объемов высотного строительства в нашем регионе.
Скажу лишь то, что индивидуальное строительство сегодня испытывает ряд трудностей, а занимает 85% объема ввода жилья.
Это подорожание земельных участков, отсутствие на рынке ликвидных с точки зрения инфраструктуры жилых кварталов частной застройки и, конечно, подорожание самого строительства. Кроме того, большое количество индивидуальных домов до сих пор не готово к проживанию и не заселено, что тормозит строительство новых. Проблем полно.
Какие меры поддержки строительной отрасли существуют?
Это очень профессиональный вопрос и простому человеку может быть даже не интересен и не понятен. В основном говорят об ипотеке, о снижении ее стоимости. Правительством России принято более сотни всевозможных мер по поддержке строительной отрасли.
Приведу лишь некоторые:
- Принято постановление Правительства, обеспечивающее ускоренный вывод строительных материалов, изделий и конструкций на рынок.
- Внесены изменения в методику составления сметы контракта
Изменения затрагивают определение новой цены работ по откорректированной смете для контрактов, цена которых превышает 30 млн. рублей.
- Минстрой РФ представил проект регламента предоставления государственной услуги по согласованию специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства.
- Стало возможным осуществлять строительство на землях лесного фонда.
- Правительством РФ утверждены параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
- Для строительных организаций на 12 месяцев продлены сроки уплаты страховых взносов за период апрель-июнь 2022, июль-сентябрь 2022.
Изменения касаются организаций и индивидуальных предпринимателей, ведущих экономическую деятельность, в соответствии со следующими кодами ОКВЭД:
- 41 строительство зданий;
- 42 строительство инженерных сооружений;
- 43 работы строительные специализированные;
- 68 операции с недвижимым имуществом;
- 71 деятельность в области архитектуры и инженерно-технического проектирования;
- 81 деятельность по обслуживанию зданий и территорий.
- Региональные операторы смогут увеличивать аванс подрядным организациям, выполняющим капремонт многоквартирных домов, и корректировать цену контрактов.
Возможно увеличение размера аванса капремонта с установленных сейчас 30% до 50% стоимости работ. Если договор о проведении капремонта подразумевает также приобретение материалов и оборудования, аванс может достигать и 80% стоимости работ. Подрядная организация при этом должна будет предоставить акт о приёмке товаров – материалов и оборудования.
- Дорожно-коммунальная техника войдёт в число закупок, на которые будут распространяться условия контрактов жизненного цикла.
Контракт жизненного цикла – соглашение на комплекс работ от проектирования объекта до его изготовления и последующего обслуживания, включая утилизацию. В существующем перечне случаев заключения контрактов жизненного цикла значится строительство дорог, аэродромов.
Меры поддержки строительной отрасли беспрецедентны! Это стало возможным благодаря тому, что во главе строительной отрасли стоят действительно профессионалы — министр и вице-премьер прошли полную школу строительного производства с самых низов.
Цены на первичку и вторичку в Крыму и Севастополе взлетели вверх. Спрос на жилье на полуострове высокий. Как быть?
Нужно наращивать спрос и уменьшать предложение.
Если понижать стоимость, то нужен комплекс мер, включающий в себя ряд мероприятий:
- Проведение земельных аукционов с понятными условиями.
- Инвестиционные договоры между городом и застройщиками могут снизить стоимость для отдельных категорий граждан.
- Вынос строительства жилья в микрорайоны - спутники (делать его менее привлекательным).
Как быть севастопольцам и крымчанам, если они решили купить квартиру?
Если решили покупать, то покупать! Воспользоваться льготной ипотекой (пока есть). Посмотреть на материковые банки, там она дешевле. Каждый сам оценивает свои возможности и желания. Некоторые считают, что арендовать - выгоднее. У каждого своё представление.
Ваш совет: сегодня выгоднее покупать или продавать
На мой взгляд, если продавать, то сейчас. Если покупать, то стоит подождать, когда заработает весь комплекс мер по поддержке строительной отрасли. Думаю, что уже летом можно увидеть эффект от этих мероприятий. И опять же цены на материалы должны «присесть» к середине лета.
Продолжение следует...